Hà Nội 23 °C
TP Hồ Chí Minh 34 °C
Hải Phòng 26 °C
Đà Nẵng 31 °C
Yên Bái 26 °C
  • Hà Nội Hà Nội 23°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 34°C
  • Hải Phòng Hà Nội 26°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 31°C
  • Yên Bái Hà Nội 26°C

Thực hư chuyện chủ đầu tư thế chấp tài sản, ngân hàng siết nợ hơn 80 hộ dân

Thương trường
07/11/2017 09:40
Phương Thảo
aa
Những ngày gần đây, 84 hộ dân sinh sống tại tòa nhà chung cư PVNC2 - CT01 hoang mang khi bỗng dưng nhận được thông báo từ ngân hàng ACB cho biết: các căn hộ của họ bị chủ đầu tư thế chấp và ngân hàng sẽ tiến hành xử lý toàn bộ tài sản đã thế chấp để thu hồi khoản nợ vay. Thực hư của vấn đề này như thế nào?.


Dân lo lắng mất nhà

Có mặt tại chung cư PVNC2 - CT01 (địa chỉ tại số 6, đường Nguyễn Quốc Trị, phường Hưng Bình, TP. Vinh), phóng viên ghi nhận được sự hoang mang, lo lắng từ tất cả cư dân đang sinh sống tại đây.

Tòa nhà do Công ty Cổ phần đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh (thuộc Tổng công ty Khoáng sản xây dựng Dầu khí Nghệ An) làm chủ đầu tư, hiện có 13 tầng với 84 căn hộ. Tìm hiểu được biết, theo quy hoạch, tòa nhà có 14 tầng, nhưng trong quá trình xây dựng, do một số yêu cầu về đảm bảo an toàn kỹ thuật nên tòa nhà chỉ được xây dựng 13 tầng. Hiện trên các văn bản vẫn ghi tòa nhà 14 tầng.

Người dân khu chung cư PVNC2 - CT01 lo lắng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sỡ hữu căn hộ, lại nhận được thông báo thu hồi nợ từ phía ngân hàng. Ảnh: PT
Người dân khu chung cư PVNC2 - CT01 lo lắng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sỡ hữu căn hộ, lại nhận được thông báo thu hồi nợ từ phía ngân hàng. Ảnh: PT

Các hộ dân cho biết, việc mua bán và bàn giao căn hộ được tiến hành từ tháng 6/2015, tuy nhiên cho đến nay họ chưa nhận được bất kỳ động thái nào về việc cấp bìa để chứng minh quyền sở hữu căn hộ. Anh Lê Ngọc Minh (căn hộ 303) bày tỏ bức xúc: ''Để có tiền mua nhà, chúng tôi còn phải đi vay ngân hàng, thậm chí nhiều người còn thế chấp cả nhà cửa, ruộng vườn của cha mẹ ở quê mới mua được 1 căn hộ sinh sống ở thành phố. Phía nhà đầu tư lại chậm trễ trong việc làm bìa, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của chúng tôi''.

Đang mòn mỏi chờ đợi, ngày 17/10, các hộ dân bỗng nhận được 1 văn bản thông báo từ phía Ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu (ACB), Phòng giao dịch Chợ Vinh với nội dung các căn hộ của họ bị chủ đầu tư thế chấp và ngân hàng sẽ tiến hành xử lý toàn bộ tài sản đã thế chấp để thu hồi khoản nợ vay. Thông tin này lại khiến người dân hoang mang, lo lắng căn nhà mà họ dành dụm, tích góp tiền của để mua sẽ bị ngân hàng siết nợ, mà lại là gánh nợ cho người khác?.

Văn bản thông báo từ ngân hàng ACB gửi đến đại diện tòa nhà chung cư về việc sẽ xử lý toàn bộ tài sản thế chấp. Ảnh: PT
Văn bản thông báo từ ngân hàng ACB gửi đến đại diện tòa nhà chung cư về việc sẽ xử lý toàn bộ tài sản thế chấp. Ảnh: PT

Văn bản thông báo này ghi rõ ''Vào năm 2013, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cho Công ty CP đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh để đầu tư dự án. Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của Công ty CP đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh, ACB nhận thế chấp tài sản là:

- Toàn bộ Quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 133, tờ bản đồ số 17....trên diện tích đất 1133,9 m2...

- Toàn bộ Quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 147, tờ bản đồ số 17...trên diện tích đất 2792,5 m2.....

Đến nay, do việc kinh doanh của Công ty CP Đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh gặp khó khăn, Ngân hàng ACB đã hết sức tạo điều kiện để hỗ trợ xử lý. Nhưng qua đánh giá, nguồn thu nhập trả nợ hiện tại của công ty không đảm bảo được việc thực hiện theo Hợp đồng (công ty đã vi phạm các nghĩa vụ theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp) nên phía ACB sẽ tiến hành biện pháp thu hồi nợ trước hạn khoản vay và tiến hành các xử lý toàn bộ tài sản đã thế chấp để thu hồi khoản nợ vay....''.

Như thế, tòa nhà chung cư PVNC2 - CT01 mà 84 hộ dân đang sinh sống nằm trên diện tích đất 480 m2, thuộc thửa đất 147, tờ bản đồ số 17 - là 1 trong 2 tài sản mà Công ty Thành Vinh đang thế chấp tại ngân hàng.

Phản hồi từ chủ đầu tư và ngân hàng ACB

Về phía chủ đầu tư, ông Nguyễn Cảnh Nhân - Giám đốc công ty CP đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh thừa nhận đến nay các hộ dân khu chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Ông Nhân cũng không né tránh việc công ty hiện đang thế chấp tài sản có liên quan đến các hộ dân tại ngân hàng ACB. Hai vấn đề quan trọng nhất để các hộ dân khu chung cư 14 tầng có bìa là nộp đầy đủ tiền thuế sử dụng đất và giải chấp bìa. Về nghĩa vụ nộp thuế, công ty đã nộp 4 tỷ 555 triệu đồng trong tổng số 9,7 tỷ đồng cho cả 2 thửa đất, trong đó riêng thửa đất mà 84 hộ dân khu chung cư đang sinh sống đã nộp đủ tiền thuế.

Vấn đề thứ hai là về giải chấp bìa đang thế chấp tại ngân hàng ACB, ông Nhân cho biết ngày 17/10 - thời điểm ngân hàng gửi thông báo đến đại diện tòa nhà là do công ty chậm thanh toán tiền gốc và lãi đến hạn.

Hiện nay, công ty đã trả đủ số tiền này, phía ngân hàng ACB cũng yêu cầu công ty trả 3,5 tỷ đồng sẽ cho giải chấp và rút bìa về để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

''Công ty sẽ cố gắng trả đủ số tiền 3,5 tỷ đồng cho ACB vào quý I/2018, như vậy chậm nhất là vào quý II/2018, công ty sẽ hoàn thành việc làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người dân'', ông Nguyễn Cảnh Nhân khẳng định.

Ông Nguyễn Cảnh Nhân - Giám đốc công ty CP đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh: "Chúng tôi cố gắng hoàn thành các thủ tục để chậm nhất là quý II/2018 sẽ có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho các hộ dân khu chung cư 14 tầng".

Tòa nhà chung cư PVNC2 - CT01. Ảnh: PT
Tòa nhà chung cư PVNC2 - CT01. Ảnh: PT

Về phía ngân hàng ACB, ông Phan Thành Vinh - Giám đốc Phòng giao dịch Chợ Vinh, Ngân hàng ACB cho biết ngày 1/8/2013, Ngân hàng ACB và Công ty Thành Vinh có ký kết 1 Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Theo bản hợp đồng này, công ty Thành Vinh thế chấp 2 tài sản với 2 bìa riêng, trong đó 1 bìa là khu đất được quy hoạch làm nhà học lý thuyết + thực hành và khu nhà văn phòng công ty, 1 bìa là khu ký túc xá kết hợp nhà nghỉ, khách sạn.

Sau đó, công ty Thành Vinh chuyển mục đích sử dụng cả 2 tài sản này, trong đó khu ký túc xá kết hợp nhà nghỉ, khách sạn được xây dựng thành chung cư 14 tầng hiện nay. Việc chuyển mục đích sử dụng này đã được UBND tỉnh cho phép tại Quyết định số 5342/QĐ.UBND-XD.

Theo ông Vinh, ngân hàng cũng không gây khó dễ cho công ty khi sử dụng đất sai mục đích ban đầu, tuy nhiên quý III/2017 công ty Thành Vinh chậm thanh toán tiền gốc và lãi đến hạn, vi phạm nghĩa vụ hợp đồng nên ngân hàng tiến hành gửi thông báo đến đại diện khu chung cư được biết.

Ông Vinh cho biết ''Tính đến thời điểm này, tổng dư nợ tại ngân hàng của công ty Thành Vinh là 16,8 tỷ đồng. Sau quá trình làm việc giữa 2 bên, công ty cũng đã thanh toán tiền gốc và lãi trễ hẹn, đồng thời đưa ra các biện pháp và phương án khả thi để duy trì khoản vay và sắp xếp nguồn tài chính trong thời gian sớm nhất để làm bìa đất cho các hộ dân chung cư".

'May mắn là khu đất có tòa nhà 14 tầng được tách thành 1 bìa riêng và tính đến thời điểm hiện tại, số dư nợ không nhiều nên công ty Thành Vinh có khả năng tiến hành giải chấp", ông Vinh cho biết thêm.

Rõ ràng, việc thế chấp dự án để vay vốn đầu tư dự án là hoạt động bình thường của doanh nghiệp, chủ đầu tư và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi tài sản có liên quan đang bị thế chấp tại ngân hàng nhưng lại được đưa ra để giao dịch mua bán, thì đối tượng chịu nguy cơ rủi ro nhiều nhất là người mua. Với trách nhiệm của chủ đầu tư, công ty Thành Vinh cần nhanh chóng tiến hành giải chấp tài sản theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho các hộ dân khu chung cư.

TS.Luật sư Nguyễn Trọng Hải - Văn phòng Luật sư Trọng Hải và cộng sự:

''Căn cứ vào khoản 7, Điều 26, Luật Nhà ở 2014 có quy định: Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, đến nay, đã hơn 2 năm bàn giao nhà cho các hộ dân, chủ đầu tư vẫn không tiến hành thực hiện các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho các hộ dân. Mặt khác, công ty Thành Vinh bán nhà chung cư trong khi tài sản hiện nay có nhiều vấn đề pháp lý phát sinh đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng. Nguyên nhân của vấn đề này xuất phát từ việc thiếu tính minh bạch.

Vì vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, các hộ dân cần yêu cầu chủ đầu tư đưa ra phương án giải quyết tối ưu nhất."

bài liên quan
Thu ngân sách quý I của tỉnh Nghệ An đạt 5.904 tỉ đồng

Thu ngân sách quý I của tỉnh Nghệ An đạt 5.904 tỉ đồng

Thu ngân sách trên địa bàn tỉnh Nghệ An trong quý I/2024 ước thực hiện 5.904 tỷ đồng, đạt 37,1% dự toán, bằng 134,3% so với cùng kỳ.
Dự án Khu III Nam Lý Chiêu Hoàng gặp khó ở cơ chế bồi thường

Dự án Khu III Nam Lý Chiêu Hoàng gặp khó ở cơ chế bồi thường

Cụ thể, dự án kéo dài đến nay đã hơn 20 năm, do chưa hoàn tất công tác bồi thường thu hồi đất, chưa biết ngày triển khai thực hiện hoàn thành dự án.
Khắc phục ô nhiễm bụi do thi công sân bay Long Thành

Khắc phục ô nhiễm bụi do thi công sân bay Long Thành

Liên quan đến tình trạng ô nhiễm bụi do quá trình thi công Dự án Đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cho biết, đơn vị đã và đang triển khai các biện pháp khắc phục.
Gần 900 công trình ý nghĩa được tuổi trẻ Nghệ An thực hiện

Gần 900 công trình ý nghĩa được tuổi trẻ Nghệ An thực hiện

Cụ thể, đã có gần 900 công trình thanh niên các cấp được tuổi trẻ Nghệ An triển khai thực hiện với tổng số nguồn lực huy động gần 14 tỷ đồng.
Cửa Lò quyết tâm thay “áo mới”, nhiều dự án được triển khai

Cửa Lò quyết tâm thay “áo mới”, nhiều dự án được triển khai

Nhằm đưa Cửa Lò (Nghệ An) trở thành điểm du lịch hấp dẫn thay đổi theo hướng hiện đại, trong những năm qua địa phương đã kêu gọi nhiều nhà dầu tư. Tổng chỉnh trang nhiều hạng mục và công bố bản đồ quy hoạch Khu lâm viên phía Đông đường Bình Minh…
TP.HCM và Công ty Nikken Sekkei mở rộng cơ hội hợp tác

TP.HCM và Công ty Nikken Sekkei mở rộng cơ hội hợp tác

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường khẳng định, TP.HCM sẽ tiếp tục hỗ trợ và hợp tác với Nikken Sekkei nhằm mang lại kết quả tốt nhất trong các chương trình mục tiêu phát triển của TP.HCM.
Mới nhất
Đọc nhiều
Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Chiều ngày 27/03/2024, Đại tá Phạm Hải Đăng – Phó Giám đốc Công an tỉnh, Thủ trưởng Cơ quan CSĐT đã chủ trì hội nghị Giao ban Cơ quan CSĐT Quý I năm 2024.
Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Ngày 02/04 tới đây sẽ diễn ra Lễ kick-off dự án Meyhomes Capital Phú Quốc với sự quy tụ của hơn 1000 chiến binh toàn quốc.
ĐHĐCĐ 2024 Tập đoàn GELEX diễn ra thành công thành công

ĐHĐCĐ 2024 Tập đoàn GELEX diễn ra thành công thành công

Sáng 28/3/2024, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 của Công ty cổ phần Tập đoàn GELEX đã diễn ra tại Hà Nội.
Tin bài khác
Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Do chậm nộp tiền thuế và quá thời hạn nộp thuế, Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang cưỡng chế số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Do nợ thuế quá thời hạn nộp thuế, Công ty CP COMA 68 bị cưỡng chế số tiền gần 500 triệu đồng.
Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nội dung này được cơ quan chức năng tỉnh Nam Định nêu rõ trong một văn bản ban hành mới đây.
Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland đã bị UBND tỉnh Bình Định phát hiện và ban hành quyết định xử phạt hành chính.
Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Công ty TNHH Quản lý quỹ KIM Việt Nam vừa phải nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nghệ An: Tạo điều kiện

Nghệ An: Tạo điều kiện 'tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất' cho doanh nghiệp đầu tư

UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp 'bão phí' ở đường biển

Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Với khoản lỗ ròng hơn 43,1 tỷ đồng, CTCP Fecon đã có lần đầu tiên thua lỗ kể từ năm 2008 và không hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận, doanh thu.
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY