Hà Nội 24 °C
TP Hồ Chí Minh 29 °C
Hải Phòng 25 °C
Đà Nẵng 27 °C
Yên Bái 22 °C
  • Hà Nội Hà Nội 24°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 29°C
  • Hải Phòng Hà Nội 25°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 27°C
  • Yên Bái Hà Nội 22°C

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật lại được Tòa công nhận?

Pháp luật hình sự
19/03/2018 10:05
Đại Chơn
aa
Trong vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận, hồ sơ thể hiện đất cấp cho hộ gia đình 5 thành viên bị 2 cá nhân đem bán nhưng điều nghịch lý là bản án vẫn công nhận hợp đồng bán đất trên.


Tin nên đọc

Bản án ủng hộ hành vi trái luật?

Như Báo Pháp luật Việt Nam đã từng phản ánh tại bài viết: “Tranh chấp QSDĐ ở Bình Thuận: Toà cố tình “đánh lận con đen”, xử án ngược đời?”, đăng ngày 5/3/2018, Bản án số 03/2017/DS-ST ngày 13/3/2017 của TAND tỉnh Bình Thuận có nhiều vi phạm quy định pháp luật.

Mảnh đất cấp cho hộ gia đình nhưng sẽ bị đem thi hành án bởi một bản án trái luật.
Mảnh đất cấp cho hộ gia đình nhưng sẽ bị đem thi hành án bởi một bản án trái luật.

Vi phạm nghiêm trọng nhất, theo các luật sư, đó là vấn đề xem xét hiệu lực pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng. Cụ thể, về thu thập chứng cứ, Tòa chưa xác định rõ nguồn gốc và chủ thể QSDĐ đã giao dịch và tranh chấp.

Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ gia đình nhưng lại không đưa người liên quan (các thành viên trong hộ) vào vụ án dẫn đến áp dụng sai về điều kiện giao dịch, từ đó Tòa đã áp dụng sai quy định pháp luật về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu về chủ thể giao dịch.

Nói cụ thể hơn, hai Giấy chứng nhận QSDĐ số U 231026 và U 231027, cùng được cấp ngày 6/5/2002, đều thể hiện, đất này là UBND huyện Bắc Bình cấp cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Đào và hộ gia đình ông Phạm Trung Nhân.

Tuy nhiên, tại 2 hợp đồng chuyển nhượng (174/CN và 175/CN), mỗi hợp đồng chỉ có chữ ký của bà Đào, ông Nhân. Trong khi hộ gia đình còn có 3 thành viên khác là Phạm Trung Nguyên, Phạm Thanh Nhàn, Phạm Thanh Nhã, là đồng sở hữu QSDĐ.

Ông Phạm Trung Nguyên (SN 1983) cho biết, ông và 2 người em (Nhàn, Nhã) không hề uỷ quyền cho mẹ (bà Đào) và anh trai (ông Nhân) ký hợp đồng bán đất, cũng như không hề ký tên trong hợp đồng bán đất, tuy nhiên không hiểu vì sao chính quyền địa phương lại công nhận hợp đồng.

Càng không hiểu vì sao khi xét xử vụ án, TAND tỉnh Bình Thuận không hề mời các anh em ông lên làm việc, lấy ý kiến, mặc dù họ là đồng sở hữu của tài sản chuyển nhượng, tranh chấp.

Với việc công nhận 2 hợp đồng nói trên, dư luận đặt nghi vấn, có phải TAND tỉnh Bình Thuận nhắm mắt làm ngơ trước cái sai của chính quyền huyện Bắc Bình trước đây.

Thông qua đó, một lần nữa công nhận việc chuyển nhượng một cách trái pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân?

Nhiều luật sư cho rằng, với giao dịch chuyển nhượng của vụ án này thì không thể công nhận hợp đồng chuyển nhượng cho các bên.

Ngoài ra, bản án cũng có nhiều dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng khác, như chưa xác định đúng nghĩa vụ chứng minh việc giao nhận tiền, bản án có lời khai nhiều người với tư cách là người làm chứng nhưng lại không đưa vào vụ án và triệu tập tham gia phiên toà xét xử, hợp đồng chuyển nhượng có dấu hiệu vi phạm về trình tự thực hiện việc chuyển nhượng.

Diễn biến mới đây, sau khi Cục THADS Bình Thuận có thông báo về việc cưỡng chế thi hành án, diễn ra vào ngày 20/3/2018, 3 anh em ông Nguyên đã làm đơn kêu cứu đến các cơ quan có thẩm quyền, đề nghị hoãn thi hành án và xem xét lại bản án.

“Bản án 03/2017/DS-ST của TAND tỉnh Bình Thuận hoàn toàn trái pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của 3 anh em tôi”, ông Nguyên bức xúc.

“Sẽ xem xét lại bản án”

Ngày 13/3/2018, trao đổi với phóng viên về việc Bản án 03/2017/DS-ST bị cho là có nhiều vi phạm, bà Nguyễn Thị Hiệp Hoà, Phó Chánh án TAND tỉnh Bình Thuận cho rằng bản án đã có hiệu lực pháp luật, hiện tại chưa bị cơ quan thẩm quyền ra văn bản kháng nghị, ngăn chặn nên các bên phải tuân theo.

Bà Hoà cho biết, Toà sẽ tiến hành xem xét lại bản án, quá trình làm việc của thẩm phán, nếu có phát hiện sai sót sẽ kiến nghị với cơ quan cấp trên. Trước đó, liên quan đến vụ việc, ông Dương Văn Nhiên, Chánh Văn phòng VKSND tỉnh Bình Thuận cho hay, đơn vị sẽ tiến hành xem xét bản án khi có đơn khiếu nại của đương sự, việc rà soát bản án tiến hành theo quy trình.

Nếu nhận thấy việc khiếu nại có căn cứ, bản án có dấu hiệu vi phạm pháp luật, lãnh đạo đơn vị sẽ xem xét việc đề nghị VKSND Cấp cao kháng nghị bản án.

Tương tự, ông Vũ Đức Hải, Cục trưởng Cục THADS tỉnh Bình Thuận cho biết, cơ quan sẽ xem xét lại bản án theo phản ánh của đương sự, nếu nhận thấy có căn cứ cho rằng bản án vi phạm pháp luật, Cục sẽ cân nhắc việc kiến nghị đến người có thẩm quyền kháng nghị bản án.

Tuy nhiên, cũng theo ông Hải, đơn vị đã ra quyết định và thông báo cưỡng chế, thời gian thực hiện ngày 20/3.

Trước những vi phạm của bản án sơ thẩm của TAND tỉnh Bình Thuận đã phân tích, các cơ quan chức năng tỉnh Bình Thuận đến nay vẫn chỉ dừng lại ở việc hứa rà soát, xem xét.

Trong khi đó, các thành viên gia đình ông Nhân, bà Đào như đang ngồi trên đống lửa khi tài sản của mình bị chuyển nhượng trái luật nhưng vẫn được công nhận, giờ sắp bị cưỡng chế một cách oan trái. Báo PLVN tiếp tục phản ánh về vụ việc.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP HCM), trong vụ án này, sai sót từ việc lập hợp đồng cho đến việc UBND xã xác nhận, UBND huyện thẩm định cho đến việc thu giấy và cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Đến khi xảy ra tranh chấp và đã xử đi xử lại nhưng vẫn chưa xác định đúng chủ thể của QSDĐ (QSDĐ của hộ gia đình nhưng lại xác định của cá nhân) và lại dùng chứng cứ (lời khai của người không tham gia vụ án) để tuyên án công nhận giao dịch chuyển nhượng trái pháp luật.

Các cơ quan nhà nước cần xem xét lại bản án, hủy án để xét xử sơ thẩm lại nhằm đảm bảo việc xét xử đúng theo quy định pháp luật và tôn trọng quyền tài sản của những người trong hộ gia đình (nhưng không được tham gia vụ án).

Nếu có thiệt hại liên quan đến giao dịch thì các bên có quyền yêu cầu bên có lỗi bồi thường thiệt hại.

bài liên quan
Cục Cảnh sát giao thông chăm lo cho các gia đình chính sách

Cục Cảnh sát giao thông chăm lo cho các gia đình chính sách

100 phần quà đã được các đơn vị tiến hành trao tận tay cho các gia đình chính sách có hoàn cảnh khó khăn tại xã Phú Lạc (huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận).
Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bình Thuận: Giải quyết mâu thuẫn bằng hung khí, một người đứt lìa cẳng tay trái

Bình Thuận: Giải quyết mâu thuẫn bằng hung khí, một người đứt lìa cẳng tay trái

Do có mâu thuẫn, nhóm thanh niên hẹn nhau giải quyết bằng hung khí và một người bị chém đứt lìa cẳng tay.
Đông Triều (Quảng Ninh): Bị tuýt còi vì bỏ 1 tỷ đồng làm đường lại lấn ra hồ thủy lợi

Đông Triều (Quảng Ninh): Bị tuýt còi vì bỏ 1 tỷ đồng làm đường lại lấn ra hồ thủy lợi

Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Xử phúc thẩm Thảo “lụi” cùng đồng phạm trong vụ án “Hủy hoại tài sản”

Xử phúc thẩm Thảo “lụi” cùng đồng phạm trong vụ án “Hủy hoại tài sản”

TAND tỉnh Bình Thuận mở phiên tòa xét xử phúc thẩm đối với Nguyễn Văn Thảo (Thảo “lụi”) cùng Lê Minh Khôi và Phan Anh Kim về tội “Hủy hoại tài sản”.
Mới nhất
Đọc nhiều
Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá xăng RON95 tăng 530 đồng/lít, giá bán là 24.810 đồng/lít, giá dầu diesel được điều chỉnh giảm 320 đồng/lít, giá bán là 20.690 đồng/lít.
Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Chiều ngày 27/03/2024, Đại tá Phạm Hải Đăng – Phó Giám đốc Công an tỉnh, Thủ trưởng Cơ quan CSĐT đã chủ trì hội nghị Giao ban Cơ quan CSĐT Quý I năm 2024.
Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Ngày 02/04 tới đây sẽ diễn ra Lễ kick-off dự án Meyhomes Capital Phú Quốc với sự quy tụ của hơn 1000 chiến binh toàn quốc.
Tin bài khác
Hà Nội: Tạm giữ 26 đối tượng mang hung khí đánh nhau gây mất an ninh trật tự

Hà Nội: Tạm giữ 26 đối tượng mang hung khí đánh nhau gây mất an ninh trật tự

Lực lượng chức năng vừa tạm giữ hình sự 26 đối tượng mang hung khí đuổi đánh nhau, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn quận Hà Đông (Hà Nội).
Triệt phá ổ nhóm tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy liên tỉnh

Triệt phá ổ nhóm tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy liên tỉnh

Một đường dây tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy vừa bị lực lượng chức năng Công an tỉnh Bình Thuận triệt phá, bắt giữ 5 đối tượng.
Khởi tố vụ án mua bán trái phép hóa đơn 730 tỉ đồng tại Hà Nam

Khởi tố vụ án mua bán trái phép hóa đơn 730 tỉ đồng tại Hà Nam

Cơ quan An ninh điều tra, Công an tỉnh Hà Nam đã khởi tố vụ án “In, mua bán trái phép hóa đơn” và “Trốn thuế” xảy ra từ năm 2022 trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
Xác minh làm rõ vụ việc nữ sinh lớp 7 bị người đàn ông hành hung tại Hải Dương

Xác minh làm rõ vụ việc nữ sinh lớp 7 bị người đàn ông hành hung tại Hải Dương

Một nữ sinh học lớp 7 bị một người đàn ông hành hung, tát liên tục, sự việc được quay lại và đưa lên mạng xã hội khiến nhiều người bức xúc.
Hà Nội: Khởi tố các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm mang đi bán

Hà Nội: Khởi tố các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm mang đi bán

Tại cơ quan Công an, Huynh và Duy khai nhận đã bán ma túy cùng nhau, các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm rồi đem bán.
Cảnh sát 141 bắt giữ 17 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự

Cảnh sát 141 bắt giữ 17 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự

Trong tuần qua, các tổ công tác 141 đã kịp thời ngăn chặn, đấu tranh hiệu quả với các loại tội phạm, phát hiện 16 vụ việc có dấu hiệu vi phạm, bắt giữ 17 đối tượng.
Bắt giữ khẩn cấp hai đối tượng tàng trữ nhiều hàng nóng, thực hiện hàng loạt vụ cướp tài sản

Bắt giữ khẩn cấp hai đối tượng tàng trữ nhiều hàng nóng, thực hiện hàng loạt vụ cướp tài sản

Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Đồng Nai vừa phối hợp với Công an tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu bắt khẩn cấp 2 đối tượng gây ra hàng loạt vụ cướp tài sản.
Thanh Hoá: Bắt 2 đối tượng mua bán vũ khí quân dụng

Thanh Hoá: Bắt 2 đối tượng mua bán vũ khí quân dụng

Lực lượng chức năng vừa bắt giữ 2 đối tượng Phạm Hải Đăng và Nguyễn Đăng Tài để điều tra về hành vi mua bán, tàng trữ, vận chuyển trái phép vũ khí quân dụng.
Nhập lậu bò từ Lào về Việt Nam, một đối tượng bị bắt giữ

Nhập lậu bò từ Lào về Việt Nam, một đối tượng bị bắt giữ

Nguyễn Hùng Sơn bị lực lượng chức năng bắt giữ khi đang vận chuyển 17 con bò không có giấy tờ theo quy định từ Lào sang Việt Nam qua Cửa khẩu Nậm Cắn (Kỳ Sơn - Nghệ An).
Đồng Nai: Khởi tố 1 nhóm đối tượng mua bán, vận chuyển 16kg ma tuý

Đồng Nai: Khởi tố 1 nhóm đối tượng mua bán, vận chuyển 16kg ma tuý

Ngày 22/3, Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Đồng Nai cho biết vừa ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam đối với 3 đối tượng để làm rõ về hành vi vận chuyển trái phép chất ma tuý
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY