Hà Nội 25 °C
TP Hồ Chí Minh 28 °C
Hải Phòng 25 °C
Đà Nẵng 27 °C
Yên Bái 22 °C
  • Hà Nội Hà Nội 25°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 28°C
  • Hải Phòng Hà Nội 25°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 27°C
  • Yên Bái Hà Nội 22°C

Cho thuê khách sạn rồi lật kèo "bán đứng" cho người khác

Pháp luật hình sự
16/06/2018 06:10
Giang Phạm
aa
Việc làm này không những có dấu hiệu vi phạm pháp luật mà còn trái với đạo đức, chữ tín trong kinh doanh.


Tin nên đọc

Hai bên ký hợp đồng thuê khách sạn với thời hạn 10 năm (2017-2027). Bên thuê đã tiến hành đầu tư hàng chục tỷ đồng sửa chữa, đại tu để tiến hành kinh doanh thì “té ngửa” khi biết chủ khách sạn đã “ngấm ngầm” bán toàn bộ khách sạn cho người khác.

Việc làm này không những có dấu hiệu vi phạm pháp luật mà còn trái với đạo đức, chữ tín trong kinh doanh.

Bỏ ra hơn 20 tỷ đầu tư, Công ty Sao Việt Hưng bị chủ khách sạn lật kèo.
Bỏ ra hơn 20 tỷ đầu tư, Công ty Sao Việt Hưng bị chủ khách sạn lật kèo.

Đem bán tài sản đang cho thuê

Cụ thể, theo hồ sơ vụ việc, bà Nguyễn Hồng Nhung (SN 1977, thường trú: phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh) có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là khách sạn 4 tầng tại thửa đất số 15, tờ bản đồ số 2, phường Cẩm Châu, TP Hội An, Quảng Nam.

Ngày 13/8/2017, bà Nhung (bên A) và Công ty CP Khách sạn Sao Việt Hưng (bên B, địa chỉ trụ sở chính: số 242-244 Hồ Nghinh, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng, đại diện là ông Nguyễn Hữu Đức) đã ký hợp đồng thuê khách sạn số 08 SVH – ĐD.

Theo nội dung hợp đồng, điều 1: Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn bộ tòa nhà gắn liền trên đất toàn bộ tài sản, trang thiết bị, dụng cụ, đồ dùng thuộc quyền sử dụng và sở hữu của bên A (bao gồm khách sạn, khuôn viên khách sạn, bể bơi, bãi xe…) tại thửa đất số 15, tờ bản đồ số 2. Điều 2: Thời hạn cho thuê khách sạn nêu tại điều 1 của hợp đồng là 10 năm.

Thời gian bàn giao khách sạn: 13/8/2017 để bên B tiến hành sửa chữa, nâng cấp. Thời gian tính tiền thuê từ 1/12/2017 đến 1/12/2027.

Cty Sao Việt Hưng cho biết: sau khi ký hợp đồng số 08 SVH-DD, Cty đã tiến hành đại tu, sửa chữa khách sạn mất gần 6 tháng với tổng số tiền đã đầu tư lên tới hơn 20 tỉ đồng. Hợp đồng ký “chưa ráo mực”, bên thuê mới đưa vào kinh doanh được vài tháng thì tháng 3/2018, Cty Sao Việt Hưng được bà Nhung thông báo “qua điện thoại” là đã chuyển nhượng khách sạn cho người khác.

Theo đó, ngày 22/3/2018, tại văn phòng công chứng Hội An, bà Nhung ký hợp đồng đặt cọc và ngày 18/4/2018 đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 15 nói trên cho Cty Cổ phần 216 (trụ sở: số 37, ngách 35, ngõ 76, phố An Dương, Tứ Liên, Tây Hồ, Hà Nội).

Có dấu hiệu lừa đảo

Phân tích về vụ việc, nhiều luật sư cho rằng, việc sang nhượng khách sạn đang cho thuê mà không thông báo với bên thuê là trái với quy định của pháp luật, vi phạm trách nhiệm, nghĩa vụ của bên cho thuê, xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên thuê.

Bởi lẽ, khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2014 quy định rất rõ rằng: “Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở;

Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung;

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn”.

Không chỉ có dấu hiệu vi phạm luật nhà ở, việc làm này còn trái với nội dung hợp đồng dân sự mà bà Nhung đã ký với Cty Sao Việt Hưng.

Tại điều 5,6 của Hợp đồng số 08/SVH-ĐD ghi rõ trách nhiệm của bên cho thuê: cam kết không chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; đồng thời còn quy định, Cty Sao Việt Hưng được ưu tiên mua khách sạn khi đang thuê nếu bên A có thông báo về việc bán khách sạn.

Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê. Theo đó “bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê”.

“Việc bà Nhung “lật kèo” không thực hiện đúng nghĩa vụ đã ghi trong hợp đồng 08/SVH-ĐD, không thông báo việc bán khách sạn cho Cty Sao Việt Hưng mà ngấm ngầm bán cho doanh nghiệp khác là hành vi vi phạm pháp luật trắng trợn, gây tổn hại trực tiếp đến quyền và lợi ích của công ty chúng tôi.

Phải chăng bà Nhung đã lừa gạt chúng tôi đầu tư hơn 20 tỷ rồi bán trắng cho doanh nghiệp khác”, đơn thư của Cty Sao Việt Hưng nêu. Từ sự việc trên, khách hàng, dư luận không chỉ đặt ra câu hỏi về sự minh bạch, trung thực của bà Nhung? mà còn nghi vấn, liệu Văn phòng công chứng Hội An đã làm hết trách nhiệm của mình chưa?

Bởi, khoản b, điều 7 Luật Công chứng 2014 nghiêm cấm “thực hiện công chứng trong trường hợp mục đích và nội dung của hợp đồng, giao dịch, nội dung bản dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; xúi giục, tạo điều kiện cho người tham gia hợp đồng, giao dịch thực hiện giao dịch giả tạo hoặc hành vi gian dối khác”.

Ngoài ra, pháp luật về công chứng cũng yêu cầu, khi làm thủ tục công chứng: Công chứng viên phải hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ đúng các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, giao dịch;

Giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, giao dịch.

Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ (…) hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.

Như vậy, khi tiến hành thủ tục công chứng sang nhượng quyền sử dụng, tài sản gắn liền với đất, phải chăng bà Nhung đã “giấu diếm” không thông tin về việc tài sản trên đất đang cho thuê? Hoặc văn phòng công chứng biết nhưng vẫn công chứng?

Trách nhiệm thuộc về ai, đó là điều cần phải làm rõ. Mặt khác, lẽ ra khi biết được thông tin về việc tài sản trên đất đang cho thuê, hồ sơ công chứng chưa đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật, công chứng viên cần có biện pháp ngăn chặn kịp thời, trách để cho “sai chồng thêm sai”, khiến cho mâu thuẫn dân sự trở nên phức tạp, việc giải quyết hậu quả pháp lý trở nên khó khăn.

Đó không chỉ là đòi hỏi của pháp luật mà còn là lương tâm, trách nhiệm của người công chứng.

Thất vọng về “chữ tín” trong kinh doanh Trong môi trường kinh doanh, chữ tín đóng vai trò vô cùng quan trọng. Chữ tín được xem là 1 giá trị đạo đức của người làm kinh tế.

Việc “lật kèo” hợp đồng thể hiện 1 cung cách làm ăn theo kiểu ngắn hạn, chạy theo lợi nhuận trước mắt, gây tổn hại tới lợi ích bên thuê. Hội An là 1 thành phố du lịch, trung tâm thương mại – dịch vụ của Quảng Nam nói riêng và cả nước.

Tại đây có tới gần 500 khách sạn, cơ sở lưu trú, nghỉ dưỡng… là nơi thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thế nhưng việc “rẽ ngang” bán khách sạn đang cho thuê mà không thông báo với bên thuê có nguy cơ phá hỏng hình ảnh đầu tư trong suy nghĩ của nhiều doanh nghiệp.

Chính vì thế, việc xử lý vụ việc của các cơ quan chức năng cũng cần nhanh chóng, kịp thời, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, tránh làm phức tạp thêm mâu thuẫn, tranh chấp.

Cty Sao Việt Hưng đã khởi kiện dân sự ra TAND TP Hội An, yêu cầu Tòa tuyên vô hiệu đối với: Hợp đồng chuyển nhượng số 01388, ngày 18/4/2018 và Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng số 00882, ngày 22/3/2018 giữa bà Nguyễn Hồng Nhung, bà Đỗ Thu Nga kí kết tại Văn phòng Công chứng Hội An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam.

Ngày 8/5/2018, TAND TP.Hội An đã có thông báo thụ lý vụ án số 23/TB-TLVA. Trước đó, Cty Sao Việt Hưng đã liên tục có đơn đề nghị khẩn cấp gửi đến Sở TNMT Tỉnh Quảng Nam, Văn phòng Đăng ký đất đai đề nghị tạm dừng việc đăng ký biến động và sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 15 nói trên.

Tuy nhiên phía VPĐKĐĐ lại cho rằng: Trong thời hạn giải quyết hồ sơ từ 23/5/2018-5/6/2018 mà VPĐKĐĐ không nhận được văn bản ngăn chặn theo đúng quy định của pháp luật… thì văn phòng sẽ tiếp tục thực hiện hồ sơ và trả kết quả theo đúng quy định của pháp luật.

Mọi công dân, cơ quan nhà nước đều cần thượng tôn pháp luật. Trong khi sự việc chưa được làm rõ, có đơn thư khiếu nại, có dấu hiệu sai phạm… thì thiết nghĩ, việc tạm dừng hoàn tất thủ tục sang tên để làm rõ cũng là điều cần thiết, chính đáng.

Cty Sao việt hưng vẫn có quyền tiếp tục thuê nhà?

Theo nhiều luật sư, kể cả trong trường hợp, chủ sở hữu nhà bán nhà đang cho thuê, nếu hợp đồng thuê vẫn còn thời hạn thì bên thuê vẫn được tiếp tục sử dụng.

Cụ thể, khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở: “Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng;

Chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”.

bài liên quan
Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đông Triều (Quảng Ninh): Bị tuýt còi vì bỏ 1 tỷ đồng làm đường lại lấn ra hồ thủy lợi

Đông Triều (Quảng Ninh): Bị tuýt còi vì bỏ 1 tỷ đồng làm đường lại lấn ra hồ thủy lợi

Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Tạm giữ gần 28.000 sản phẩm vi phạm tại các cửa hàng điện thoại

Tạm giữ gần 28.000 sản phẩm vi phạm tại các cửa hàng điện thoại

Cục Quản lý thị trường TP HCM tạm giữ gần 28.000 đơn vị sản phẩm tại 3 điểm kinh doanh phụ kiện điện thoại.
Chuyên trang điện tử truyền thông Pháp luật Plus chính thức thay đổi giao diện mới

Chuyên trang điện tử truyền thông Pháp luật Plus chính thức thay đổi giao diện mới

Nhằm đáp ứng nhu cầu đọc báo của độc giả trong thời đại kỷ nguyên công nghệ số, 10h sáng ngày 28/2, Chuyên trang điện tử Truyền thông Pháp luật Pháp luật + (Phapluatplus.vn) sẽ chính thức thay đổi giao diện mới với nhiều chuyên mục chuyên sâu, hấp dẫn.
Gần 100 xe ô tô ở huyện đảo Cô Tô được đăng kiểm

Gần 100 xe ô tô ở huyện đảo Cô Tô được đăng kiểm

Đã có 77 phương tiện cơ giới đường bộ, ô tô điện đủ điều kiện hồ sơ để đăng kiểm trong 2 ngày 24, 25/2 trên địa bàn huyện đảo Cô Tô.
Mới nhất
Đọc nhiều
Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá xăng RON95 tăng 530 đồng/lít, giá bán là 24.810 đồng/lít, giá dầu diesel được điều chỉnh giảm 320 đồng/lít, giá bán là 20.690 đồng/lít.
Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Chiều ngày 27/03/2024, Đại tá Phạm Hải Đăng – Phó Giám đốc Công an tỉnh, Thủ trưởng Cơ quan CSĐT đã chủ trì hội nghị Giao ban Cơ quan CSĐT Quý I năm 2024.
Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Ngày 02/04 tới đây sẽ diễn ra Lễ kick-off dự án Meyhomes Capital Phú Quốc với sự quy tụ của hơn 1000 chiến binh toàn quốc.
Tin bài khác
Hà Nội: Tạm giữ 26 đối tượng mang hung khí đánh nhau gây mất an ninh trật tự

Hà Nội: Tạm giữ 26 đối tượng mang hung khí đánh nhau gây mất an ninh trật tự

Lực lượng chức năng vừa tạm giữ hình sự 26 đối tượng mang hung khí đuổi đánh nhau, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn quận Hà Đông (Hà Nội).
Triệt phá ổ nhóm tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy liên tỉnh

Triệt phá ổ nhóm tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy liên tỉnh

Một đường dây tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy vừa bị lực lượng chức năng Công an tỉnh Bình Thuận triệt phá, bắt giữ 5 đối tượng.
Khởi tố vụ án mua bán trái phép hóa đơn 730 tỉ đồng tại Hà Nam

Khởi tố vụ án mua bán trái phép hóa đơn 730 tỉ đồng tại Hà Nam

Cơ quan An ninh điều tra, Công an tỉnh Hà Nam đã khởi tố vụ án “In, mua bán trái phép hóa đơn” và “Trốn thuế” xảy ra từ năm 2022 trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
Xác minh làm rõ vụ việc nữ sinh lớp 7 bị người đàn ông hành hung tại Hải Dương

Xác minh làm rõ vụ việc nữ sinh lớp 7 bị người đàn ông hành hung tại Hải Dương

Một nữ sinh học lớp 7 bị một người đàn ông hành hung, tát liên tục, sự việc được quay lại và đưa lên mạng xã hội khiến nhiều người bức xúc.
Hà Nội: Khởi tố các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm mang đi bán

Hà Nội: Khởi tố các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm mang đi bán

Tại cơ quan Công an, Huynh và Duy khai nhận đã bán ma túy cùng nhau, các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm rồi đem bán.
Cảnh sát 141 bắt giữ 17 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự

Cảnh sát 141 bắt giữ 17 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự

Trong tuần qua, các tổ công tác 141 đã kịp thời ngăn chặn, đấu tranh hiệu quả với các loại tội phạm, phát hiện 16 vụ việc có dấu hiệu vi phạm, bắt giữ 17 đối tượng.
Bắt giữ khẩn cấp hai đối tượng tàng trữ nhiều hàng nóng, thực hiện hàng loạt vụ cướp tài sản

Bắt giữ khẩn cấp hai đối tượng tàng trữ nhiều hàng nóng, thực hiện hàng loạt vụ cướp tài sản

Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Đồng Nai vừa phối hợp với Công an tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu bắt khẩn cấp 2 đối tượng gây ra hàng loạt vụ cướp tài sản.
Thanh Hoá: Bắt 2 đối tượng mua bán vũ khí quân dụng

Thanh Hoá: Bắt 2 đối tượng mua bán vũ khí quân dụng

Lực lượng chức năng vừa bắt giữ 2 đối tượng Phạm Hải Đăng và Nguyễn Đăng Tài để điều tra về hành vi mua bán, tàng trữ, vận chuyển trái phép vũ khí quân dụng.
Nhập lậu bò từ Lào về Việt Nam, một đối tượng bị bắt giữ

Nhập lậu bò từ Lào về Việt Nam, một đối tượng bị bắt giữ

Nguyễn Hùng Sơn bị lực lượng chức năng bắt giữ khi đang vận chuyển 17 con bò không có giấy tờ theo quy định từ Lào sang Việt Nam qua Cửa khẩu Nậm Cắn (Kỳ Sơn - Nghệ An).
Đồng Nai: Khởi tố 1 nhóm đối tượng mua bán, vận chuyển 16kg ma tuý

Đồng Nai: Khởi tố 1 nhóm đối tượng mua bán, vận chuyển 16kg ma tuý

Ngày 22/3, Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Đồng Nai cho biết vừa ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam đối với 3 đối tượng để làm rõ về hành vi vận chuyển trái phép chất ma tuý
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY