Theo đó, tờ trình của Chính phủ đã chỉ ra những bất cập, hạn chế cần sửa đổi Luật Nhà ở, đó là quy định về sở hữu nhà ở, đặc biệt với nhà chung cư cũ không còn đủ an toàn buộc phải phá dỡ, cải tạo. Nguyên nhân là do pháp luật về nhà ở không quy định việc chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư nên chủ sở hữu cho rằng đây là quyền vĩnh viễn…
Liên quan tới vấn đề trên, phóng viên đã có cuộc phỏng vấn PGS.TS Phùng Trung Tập để có góc nhìn đầy đủ, cụ thể về quyền sở hữu nói chung và quyền sở hữu nhà chung cư nói riêng.
PV: Hiện dư luận đang có nhiều cách hiểu về quyền sở hữu nhà chung cư, có ý kiến cho rằng, việc buộc phải tháo dỡ nhà chung cư để xây lại tương đương với việc chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư. Như vậy có mâu thuẫn gì về quyền sở hữu?
PGS.TS Phùng Trung Tập: Quyền sở hữu tài sản bao gồm: quyền chiếm hữu; quyền sử dụng; quyền định đoạt. Theo nguyên tắc quyền sở hữu, khi chủ sở hữu tài sản của họ có được từ thu nhập hợp pháp hay tự xây dựng hoặc tự mua bán để có căn hộ, ngôi nhà đó thì cho dù là nhà chung cư hay nhà độc lập mà đã xác định họ là chủ sở hữu rồi đương nhiên họ là chủ sở hữu và quyền sở hữu này không thể bị mất khi mà ngôi nhà đó vẫn còn tồn tại.
Trong trường hợp căn hộ chung cư đã được mua thông qua hợp đồng mua bán họ trở thành chủ sở hữu căn hộ chung cư đó. Ở Việt Nam hiện nay chưa có quy định sở hữu có thời hạn đối với căn hộ chung cư nên quyền sở hữu của họ vẫn được bảo đảm thực hiện (Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở năm 2014)
Trong trường hợp khi nhà chung cư đó theo một văn bản hành chính, một quyết định nào đó mà phải phá dỡ thì cơ quan hay công ty thực hiện việc phá dỡ theo một quyết định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đương nhiên phải có trách nhiệm đối với chủ sở hữu về mặt tài sản như giãn dân, di dân đến địa điểm mới hoặc đền bù tương đương về giá trị tài sản, nếu có sự chênh lệch thì thanh toán cho nhau khoản chênh lệch đó theo giá thị trường.
Do vậy, ở đây căn hộ chung cư thuộc 1 chủ sở hữu nào đó đã được xác định rồi thì họ không thể mất quyền sở hữu đối với căn hộ đó được.
Cần phải lưu giữ hồ sơ của từng chung cư
PV: Đối với nhà chung cư thì “tuổi thọ” có hạn, ở một số nước họ có quy định cứ 50 năm là họ phá bỏ chung cứ để xây mới, cũng vì lý do này mà có nhiều cách hiểu khác nhau, ông có bình luận gì về nội dung này?
PGS.TS. Phùng Trung Tập: Về nguyên tắc xây dựng thì người ta phải theo một quy tắc xây dựng hay luật liên quan đến chất lượng công trình, sức bền của ngôi nhà, nhưng Việt Nam hiện nay chưa có quy định cụ thể về vấn đề này.
Nếu áp dụng theo kinh nghiệm của phương Tây thì ngôi nhà có thể 50-70 năm sẽ hết thời hạn sử dụng và họ phải phá dỡ ngôi nhà đó để xây lại nhằm đảm bảo tính an toàn cho người sống tại ngôi nhà đó cũng như về mặt mỹ quan.
Tuy nhiên, ở Việt Nam hiện nay chưa có quy định về thời hạn sử dụng ngôi nhà, có chăng ở nơi này nơi kia đưa ra ý kiến có nội dung này hoàn toàn là ý kiến chủ quan.
Về nguyên tắc, ngôi nhà cũ thuộc quyền sở hữu của một người và khi muốn thay đổi nó thì phải dựa trên cơ sở 1 là thoả thuận 2 là phải do quyết định hành chính của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (như tôi nói ở trên). Do vậy, bên xây lại ngôi nhà đó để kinh doanh thì đương nhiên giá cả vẫn phải bảo đảm quyền được sở hữu ngôi nhà đó cho chủ sở hữu và vị trí có thể chuyển chỗ khác nhưng quyền sở hữu không thể mất đi được.
PV: Theo ông, cần hành lang pháp lý như thế nào để người dân hiểu thấu đáo về quyền sở hữu nhà chung cư và “tuổi thọ” nhà chung cư?
PGS.TS. Phùng Trung Tập: Quyền sở hữu nhà chung cư như tôi đã phân tích ở trên, còn tuổi thọ nhà chung cư thì về mặt kỹ thuật, về chất lượng công trình xây dựng có thể xác định được “tuổi thọ trung bình” của các căn hộ chung cư. Hồ sơ của từng ngôi nhà đó phải được lưu giữ không để thất lạc, mất mát hoặc bị tiêu huỷ do các nguyên nhân chủ quan hay khách quan. Vấn đề lưu giữ hồ sơ của một ngôi nhà, ở Pháp họ thực hiện rất tốt, hầu như tuyệt đối không thể bị mất, thất lạc hay bị tiêu huỷ. Việc xác định “tuổi thọ” của ngôi nhà là căn cứ xác định thời gian sử dụng ngôi nhà, theo đó ngôi nhà phải được dỡ bỏ để xây dựng lại.
Điều này có nghĩa buộc chủ sở hữu chung cư phải tuân thủ. Không thể cho rằng quyền sở hữu nhà là của tôi, nhà vẫn ở được nên chưa cần xây dựng… mà phải tuân thủ “tuổi thọ” của chung cư mà mình đang là chủ sở hữu. Có nghĩa là hết “tuổi thọ” của chung cư thì phải xây dựng lại để đảm bảo an toàn và mỹ quan.
Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Nhằm đáp ứng nhu cầu đọc báo của độc giả trong thời đại kỷ nguyên công nghệ số, 10h sáng ngày 28/2, Chuyên trang điện tử Truyền thông Pháp luật Pháp luật + (Phapluatplus.vn) sẽ chính thức thay đổi giao diện mới với nhiều chuyên mục chuyên sâu, hấp dẫn.
Đây là một trong nhiều ý kiến tâm huyết được các đại biểu đóng góp vào Hội thảo phát triển nguồn lao động trong ngành công nghiệp bán dẫn trên địa bàn tỉnh Bắc Giang diễn ra mới đây.
Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Hưng Yên đã bầu ông Lê Quang Hòa, Giám đốc Sở Nội vụ giữ chức Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy khóa XIX, nhiệm kỳ 2020 – 2025.
Ngày 16/4, đoàn làm việc do Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thắng làm trưởng đoàn đã đi kiểm tra hiện trường nút giao Quốc lộ 46B và hầm Thần Vũ. Sau khi kiểm tra, đoàn công tác đã làm việc với các nhà thầu và đơn vị liên quan để tìm giải pháp
Đại tá Trần Liên, nguyên Phó tư lệnh Binh chủng Ra-đa, năm nay đã bước sang tuổi 97 nhưng vẫn nhớ như in về hành trình kéo pháo bằng sức người trong Chiến dịch Điện Biên Phủ cách đây 70 năm.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Sơn Động đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành Lệnh bắt bị can đối với ông Nguyễn Văn Quang và bà Vi Thị Thắm.
Công an quận 11 phối hợp Phòng Kỹ thuật nghiệp vụ, Công an quận Tân Phú TP.HCM vừa bắt giữ 56 đối tượng về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua dịch vụ giao hàng có thu hộ tiền.
Kế toán Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Ba Bể (Bắc Kạn) đã có hành vi nâng khống giá trị các hợp đồng mua sắm trang thiết bị, sửa chữa thiết bị văn phòng để lấy tiền chi các khoản ngoài quy định nhà nước.
Sau khi gây ra án mạng, hai đối tượng đã đưa nạn nhân ra lề đường và tạo thành hiện trường một vụ tai nạn giao thông. Cả hai đối tượng đã bị lực lượng chức năng bắt giữ sau 6 giờ gây án.
Lực lượng chức năng Công an TP. HCM vừa phát hiện, triệt phá thành công đường dây vận chuyển trái phép 184 bánh ma túy từ Thành phố Hồ Chí Minh đi Đài Loan, Trung Quốc.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Sơn Động đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành Lệnh bắt bị can đối với ông Nguyễn Văn Quang và bà Vi Thị Thắm.
17h30 ngày 17/4/2024 tại Bệnh viện Phụ sản Hà Nội, bé gái tên Đ.T.N.L 12 tuổi ngụ tại Thanh Trì, Hà Nội đã sinh hạ thành công một bé trai nặng 3kg bằng phương pháp mổ đẻ. Cháu L sinh con vì nghi bị xâm hại tình dục từ năm 2023, nhưng cho đến nay hung thủ vẫn đang nhởn nhơ ngoài vòng pháp luật.
Ngày 16/4, Công an tỉnh Lâm Đồng cho biết, Công an huyện Đơn Dương đã bắt giữ Nguyễn Thanh Hưng (ngụ thôn Nam Hiệp 1, xã Ka Đô, huyện Đơn Dương) liên quan đến vụ án mạng xảy ra tại địa phương.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.