Hà Nội 23 °C
TP Hồ Chí Minh 30 °C
Hải Phòng 25 °C
Đà Nẵng 27 °C
Yên Bái 22 °C
  • Hà Nội Hà Nội 23°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 30°C
  • Hải Phòng Hà Nội 25°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 27°C
  • Yên Bái Hà Nội 22°C

Bình Phước: “Giấy đặt cọc” bị Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành tuyên công nhận hợp đồng chuyển nhượng

Pháp luật hình sự
25/05/2023 09:12
Trung Nghĩa - Minh Hải
aa
Ngày 10/4, Báo Pháp luật Việt Nam nhận được đơn cầu cứu của bà Trịnh Thị Nghiên ngụ ấp 4, xã Minh Lập, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước phản ánh về việc Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhưng lại tuyên công nhận là hợp đồng chuyển nhượng hoàn thành.


Theo đơn bà Nghiên trình bày, ngày 04/02/2021 bà và ông Hồ Đăng Tiến ngụ tại số 35 Hà Huy Tập, khu phố Phủ Tân, phường Tân Phú, Tp Đồng Xoài, Bình Phước có ký hợp đồng đặt cọc nhằm mục đích chuyển nhượng thửa đất số 15, tờ bản đồ số 27, diện tích 5685m2, địa chỉ thửa đất tại ấp 4, xã Minh Lập, huyện Chơn Thành (thị xã Chơn Thành), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp cho bà Nghiên ngày 08/02/2021.

Ngày 25/02/2021, bà Nghiên có yêu cầu trích lục bản đồ địa chính tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành đối với thửa đất số 15 nêu trên, nhưng do thửa đất số 15 có thông báo thu hồi làm khu du lịch sinh thái. Do đó không thực hiện việc trích lục bản đồ địa chính đối với thửa đất số 15.

Bà Trịnh Thị Nghiên ngụ ấp 4, xã Minh Lập, huyện Chơn Thành trình bày toàn bộ sự việc với PV Báo Pháp luật Việt Nam.

Bà Trịnh Thị Nghiên ngụ ấp 4, xã Minh Lập, huyện Chơn Thành trình bày toàn bộ sự việc với PV Báo Pháp luật Việt Nam.

Sau đó hai bên đã chấm dứt việc đặt cọc chuyển nhượng thửa đất trên, bà Nghiên có yêu cầu trả lại số tiền đã nhận cọc của ông Tiến cùng tiền lãi nhưng ông Tiến không đồng ý nhận lại tiền mà khởi kiện bà Nghiên tại Toà án nhân dân huyện Chơn Thành yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng.

Ngày 26/9/2022 Toà án nhân dân huyện Chơn Thành đã xét xử sơ thẩm và tuyên án: Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa giữa anh Tiến và bà Nghiên theo “Giấy đặt cọc” ngày 04/02/2021 đối với thửa đất số 15, tờ bản đồ 27 và giao cho anh Hồ Đăng Tiến được quyền quản lý, sử dụng thửa đất này.

Đồng thời, thống nhất giá trị chuyển nhượng là 2,7 tỷ đồng, đã thực hiện giao nhận 2,6 tỷ đồng. Số tiền còn lại 100 triệu đồng cần buộc anh Tiến phải thanh toán cho bà Nghiên tương ứng với giá trị tài sản tại thời điểm xét xử. Theo biên bản định giá ngày 17 tháng 8 năm 2022 thừa đất có giá trị: 4.831 triệu đồng (đất 4,7 tỷ đồng cao su trên đất: 131 triệu đồng), anh Tiến đã thực hiện tương ứng 06.3%, còn 3,7%, tương ứng với số tiền 178.747.000 đồng. Như vậy, anh Tiến có nghĩa vụ thanh toán cho bà Nghiên số tiền 178.747.000 đồng.

Bà Nguyễn Thị Lan Anh – Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân huyện Chơn Thành phát biểu ý kiến về nội dung đơn khởi kiện của ông Tiến tại phiên tòa: “Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 117, Điều 129, khoản 2 Điều 131, 157 và Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015 đề nghị Hội đồng xét xử tuyên: Không chấp nhận yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hồ Đăng Tiến và bà Trịnh Thị Nghiên. Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hồ Đăng Tiến và bà Trịnh Thị Nghiên vô hiệu.

2

Diện tích đất của bà Nghiên nơi xảy ra tranh chấp hợp hợp đồng đặt cọc với ông Tiến.

Ông Hồ Đăng Tiến có trách nhiệm trả cho bà Trịnh Thị Nghiên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc của thửa đất. Bà Trịnh Thị Nghiên có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền 2.600.000.000 đồng đã nhận của anh Tiến kèm lãi suất chậm trả tiền tương ứng ngày 04/6/2021 ”

Đồng quan điểm với đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa, luật sư Trần Hữu Thắm, Phó giám đốc Công ty Luật Thành Sen cho biết: “Căn cứ theo quy định của pháp luật tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 117, Điều 502 Bộ Luật dân sự năm 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản, có công chứng và đăng ký tại cơ quan nhà nước về quản lý đất đai. Do đó, thỏa thuận chuyển nhượng trên của nguyên đơn Hồ Đăng Tiến và bị đơn Trịnh Thị Nghiên không đảm bảo quy định có hiệu lực về hình thức của hợp đồng.

Do đó, yêu cầu khởi kiện về việc tuyên công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của nguyên đơn là không có cơ sở để chấp nhận. Căn cứ Điều 129 Bộ luật dân sự, cần xác định hợp đồng này vô hiệu do không tuân thủ về hình thức.

Căn cứ Khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự, sau khi xác định giao dịch dân sự vô hiệu, ông Hồ Đăng Tiến có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Trịnh Thị Nghiên giấy CNQSDĐ gốc của thửa đất; bà Trịnh Thị Nghiên có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 2 tỷ 600 triệu đồng đã nhận của ông Tiến.”

Bản án của Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành không xem xét đánh giá đầy đủ chứng cứ liên quan đến vụ án làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nghiên.

Ngày 25/4/2022 bà Trịnh Thị Nghiên làm đơn kháng cáo toàn bộ nội dung bản án của Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành, yêu cầu tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử Phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu theo quy định của pháp luật.

Vụ án đang được Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước thụ lý và xét xử Phúc thẩm.

bài liên quan
5 học sinh bị nước cuốn trôi tại Đồng Nai, Bình Phước

5 học sinh bị nước cuốn trôi tại Đồng Nai, Bình Phước

Đến 13 giờ ngày 18/3, lực lượng cứu nạn, cứu hộ, Công an tỉnh Bình Phước đã tìm thấy thi thể nạn nhân cuối cùng bị nước trôi mất tích.
Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đông Triều (Quảng Ninh): Bị tuýt còi vì bỏ 1 tỷ đồng làm đường lại lấn ra hồ thủy lợi

Đông Triều (Quảng Ninh): Bị tuýt còi vì bỏ 1 tỷ đồng làm đường lại lấn ra hồ thủy lợi

Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Chuyên trang điện tử truyền thông Pháp luật Plus chính thức thay đổi giao diện mới

Chuyên trang điện tử truyền thông Pháp luật Plus chính thức thay đổi giao diện mới

Nhằm đáp ứng nhu cầu đọc báo của độc giả trong thời đại kỷ nguyên công nghệ số, 10h sáng ngày 28/2, Chuyên trang điện tử Truyền thông Pháp luật Pháp luật + (Phapluatplus.vn) sẽ chính thức thay đổi giao diện mới với nhiều chuyên mục chuyên sâu, hấp dẫn.
Gần 100 xe ô tô ở huyện đảo Cô Tô được đăng kiểm

Gần 100 xe ô tô ở huyện đảo Cô Tô được đăng kiểm

Đã có 77 phương tiện cơ giới đường bộ, ô tô điện đủ điều kiện hồ sơ để đăng kiểm trong 2 ngày 24, 25/2 trên địa bàn huyện đảo Cô Tô.
Mới nhất
Đọc nhiều
Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa không đóng BHXH cho người lao động

Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa không đóng BHXH cho người lao động

Hành vi này của Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa đã bị UBND tỉnh Hải Dương xử phạt nghiêm minh.
Công ty TNHH Cơ điện Yongxin nợ hơn 5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty TNHH Cơ điện Yongxin nợ hơn 5 tỷ đồng tiền thuế

Cục thuế tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định cưỡng chế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản, phong tỏa tài khoản đối với Công ty TNHH Cơ điện Yongxin.
Bệnh nhân chạy thận nhân tạo có thể được hưởng BHYT lên đến 100%

Bệnh nhân chạy thận nhân tạo có thể được hưởng BHYT lên đến 100%

Trả lời về mức chi trả bảo hiểm y tế cho bệnh nhân chạy thận nhân tạo, Phó Giám đốc Bảo hiểm xã hội TP.HCM cho biết, mức hưởng BHYT từ 80-100% tùy theo đối tượng tham gia, theo thực tế chi phí điều trị tùy thuộc mức độ bệnh lý của mỗi người bệnh.
Tin bài khác
Quảng Bình: Bắt giữ nhóm đối tượng, thu giữ hơn 10kg ma túy tổng hợp

Quảng Bình: Bắt giữ nhóm đối tượng, thu giữ hơn 10kg ma túy tổng hợp

Lực lượng Công an thu giữ chiếc va ly màu đen bên trong 26 gói nilon có chứa hơn 25.000 nghìn viên ma túy tổng hợp dạng thuốc lắc, có trọng lượng hơn 10kg.
TP.HCM: Khởi tố 27 đối tượng trong đường dây khai thác cát trái phép

TP.HCM: Khởi tố 27 đối tượng trong đường dây khai thác cát trái phép

Liên quan đến đường dây khai thác cát trái phép, Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC01) - Công an TP.HCM đã khởi tố và xử lý hình sự tổng cộng 27 bị can.
Hà Nội: Tạm giữ 26 đối tượng mang hung khí đánh nhau gây mất an ninh trật tự

Hà Nội: Tạm giữ 26 đối tượng mang hung khí đánh nhau gây mất an ninh trật tự

Lực lượng chức năng vừa tạm giữ hình sự 26 đối tượng mang hung khí đuổi đánh nhau, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn quận Hà Đông (Hà Nội).
Triệt phá ổ nhóm tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy liên tỉnh

Triệt phá ổ nhóm tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy liên tỉnh

Một đường dây tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy vừa bị lực lượng chức năng Công an tỉnh Bình Thuận triệt phá, bắt giữ 5 đối tượng.
Khởi tố vụ án mua bán trái phép hóa đơn 730 tỉ đồng tại Hà Nam

Khởi tố vụ án mua bán trái phép hóa đơn 730 tỉ đồng tại Hà Nam

Cơ quan An ninh điều tra, Công an tỉnh Hà Nam đã khởi tố vụ án “In, mua bán trái phép hóa đơn” và “Trốn thuế” xảy ra từ năm 2022 trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
Xác minh làm rõ vụ việc nữ sinh lớp 7 bị người đàn ông hành hung tại Hải Dương

Xác minh làm rõ vụ việc nữ sinh lớp 7 bị người đàn ông hành hung tại Hải Dương

Một nữ sinh học lớp 7 bị một người đàn ông hành hung, tát liên tục, sự việc được quay lại và đưa lên mạng xã hội khiến nhiều người bức xúc.
Hà Nội: Khởi tố các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm mang đi bán

Hà Nội: Khởi tố các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm mang đi bán

Tại cơ quan Công an, Huynh và Duy khai nhận đã bán ma túy cùng nhau, các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm rồi đem bán.
Cảnh sát 141 bắt giữ 17 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự

Cảnh sát 141 bắt giữ 17 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự

Trong tuần qua, các tổ công tác 141 đã kịp thời ngăn chặn, đấu tranh hiệu quả với các loại tội phạm, phát hiện 16 vụ việc có dấu hiệu vi phạm, bắt giữ 17 đối tượng.
Bắt giữ khẩn cấp hai đối tượng tàng trữ nhiều hàng nóng, thực hiện hàng loạt vụ cướp tài sản

Bắt giữ khẩn cấp hai đối tượng tàng trữ nhiều hàng nóng, thực hiện hàng loạt vụ cướp tài sản

Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Đồng Nai vừa phối hợp với Công an tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu bắt khẩn cấp 2 đối tượng gây ra hàng loạt vụ cướp tài sản.
Thanh Hoá: Bắt 2 đối tượng mua bán vũ khí quân dụng

Thanh Hoá: Bắt 2 đối tượng mua bán vũ khí quân dụng

Lực lượng chức năng vừa bắt giữ 2 đối tượng Phạm Hải Đăng và Nguyễn Đăng Tài để điều tra về hành vi mua bán, tàng trữ, vận chuyển trái phép vũ khí quân dụng.
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY