Ngày 10/4, Báo Pháp luật Việt Nam nhận được đơn cầu cứu của bà Trịnh Thị Nghiên ngụ ấp 4, xã Minh Lập, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước phản ánh về việc Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhưng lại tuyên công nhận là hợp đồng chuyển nhượng hoàn thành.
Theo đơn bà Nghiên trình bày, ngày 04/02/2021 bà và ông Hồ Đăng Tiến ngụ tại số 35 Hà Huy Tập, khu phố Phủ Tân, phường Tân Phú, Tp Đồng Xoài, Bình Phước có ký hợp đồng đặt cọc nhằm mục đích chuyển nhượng thửa đất số 15, tờ bản đồ số 27, diện tích 5685m2, địa chỉ thửa đất tại ấp 4, xã Minh Lập, huyện Chơn Thành (thị xã Chơn Thành), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp cho bà Nghiên ngày 08/02/2021.
Ngày 25/02/2021, bà Nghiên có yêu cầu trích lục bản đồ địa chính tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành đối với thửa đất số 15 nêu trên, nhưng do thửa đất số 15 có thông báo thu hồi làm khu du lịch sinh thái. Do đó không thực hiện việc trích lục bản đồ địa chính đối với thửa đất số 15.
Sau đó hai bên đã chấm dứt việc đặt cọc chuyển nhượng thửa đất trên, bà Nghiên có yêu cầu trả lại số tiền đã nhận cọc của ông Tiến cùng tiền lãi nhưng ông Tiến không đồng ý nhận lại tiền mà khởi kiện bà Nghiên tại Toà án nhân dân huyện Chơn Thành yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng.
Ngày 26/9/2022 Toà án nhân dân huyện Chơn Thành đã xét xử sơ thẩm và tuyên án: Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa giữa anh Tiến và bà Nghiên theo “Giấy đặt cọc” ngày 04/02/2021 đối với thửa đất số 15, tờ bản đồ 27 và giao cho anh Hồ Đăng Tiến được quyền quản lý, sử dụng thửa đất này.
Đồng thời, thống nhất giá trị chuyển nhượng là 2,7 tỷ đồng, đã thực hiện giao nhận 2,6 tỷ đồng. Số tiền còn lại 100 triệu đồng cần buộc anh Tiến phải thanh toán cho bà Nghiên tương ứng với giá trị tài sản tại thời điểm xét xử. Theo biên bản định giá ngày 17 tháng 8 năm 2022 thừa đất có giá trị: 4.831 triệu đồng (đất 4,7 tỷ đồng cao su trên đất: 131 triệu đồng), anh Tiến đã thực hiện tương ứng 06.3%, còn 3,7%, tương ứng với số tiền 178.747.000 đồng. Như vậy, anh Tiến có nghĩa vụ thanh toán cho bà Nghiên số tiền 178.747.000 đồng.
Bà Nguyễn Thị Lan Anh – Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân huyện Chơn Thành phát biểu ý kiến về nội dung đơn khởi kiện của ông Tiến tại phiên tòa: “Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 117, Điều 129, khoản 2 Điều 131, 157 và Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015 đề nghị Hội đồng xét xử tuyên: Không chấp nhận yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hồ Đăng Tiến và bà Trịnh Thị Nghiên. Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hồ Đăng Tiến và bà Trịnh Thị Nghiên vô hiệu.
Ông Hồ Đăng Tiến có trách nhiệm trả cho bà Trịnh Thị Nghiên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc của thửa đất. Bà Trịnh Thị Nghiên có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền 2.600.000.000 đồng đã nhận của anh Tiến kèm lãi suất chậm trả tiền tương ứng ngày 04/6/2021 ”
Đồng quan điểm với đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa, luật sư Trần Hữu Thắm, Phó giám đốc Công ty Luật Thành Sen cho biết: “Căn cứ theo quy định của pháp luật tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 117, Điều 502 Bộ Luật dân sự năm 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản, có công chứng và đăng ký tại cơ quan nhà nước về quản lý đất đai. Do đó, thỏa thuận chuyển nhượng trên của nguyên đơn Hồ Đăng Tiến và bị đơn Trịnh Thị Nghiên không đảm bảo quy định có hiệu lực về hình thức của hợp đồng.
Do đó, yêu cầu khởi kiện về việc tuyên công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của nguyên đơn là không có cơ sở để chấp nhận. Căn cứ Điều 129 Bộ luật dân sự, cần xác định hợp đồng này vô hiệu do không tuân thủ về hình thức.
Căn cứ Khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự, sau khi xác định giao dịch dân sự vô hiệu, ông Hồ Đăng Tiến có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Trịnh Thị Nghiên giấy CNQSDĐ gốc của thửa đất; bà Trịnh Thị Nghiên có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 2 tỷ 600 triệu đồng đã nhận của ông Tiến.”
Bản án của Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành không xem xét đánh giá đầy đủ chứng cứ liên quan đến vụ án làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nghiên.
Ngày 25/4/2022 bà Trịnh Thị Nghiên làm đơn kháng cáo toàn bộ nội dung bản án của Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành, yêu cầu tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử Phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu theo quy định của pháp luật.
Vụ án đang được Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước thụ lý và xét xử Phúc thẩm.
Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Nhằm đáp ứng nhu cầu đọc báo của độc giả trong thời đại kỷ nguyên công nghệ số, 10h sáng ngày 28/2, Chuyên trang điện tử Truyền thông Pháp luật Pháp luật + (Phapluatplus.vn) sẽ chính thức thay đổi giao diện mới với nhiều chuyên mục chuyên sâu, hấp dẫn.
Cục thuế tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định cưỡng chế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản, phong tỏa tài khoản đối với Công ty TNHH Cơ điện Yongxin.
Trả lời về mức chi trả bảo hiểm y tế cho bệnh nhân chạy thận nhân tạo, Phó Giám đốc Bảo hiểm xã hội TP.HCM cho biết, mức hưởng BHYT từ 80-100% tùy theo đối tượng tham gia, theo thực tế chi phí điều trị tùy thuộc mức độ bệnh lý của mỗi người bệnh.
Tối 22/3, 12 giải thưởng Hồ Hảo Hớn năm 2024 đã được trao tại lễ kỷ niệm 93 năm ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh (26/3/1931 - 26/3/2024) tại Nhà văn hóa Thanh niên TP.HCM.
Dự án 14 tuyến xe buýt kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với các điểm du lịch, mua sắm và bến xe trung tâm thành phố sẽ được triển khai trong thời gian tới.
Lực lượng Công an thu giữ chiếc va ly màu đen bên trong 26 gói nilon có chứa hơn 25.000 nghìn viên ma túy tổng hợp dạng thuốc lắc, có trọng lượng hơn 10kg.
Cơ quan An ninh điều tra, Công an tỉnh Hà Nam đã khởi tố vụ án “In, mua bán trái phép hóa đơn” và “Trốn thuế” xảy ra từ năm 2022 trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
Trong tuần qua, các tổ công tác 141 đã kịp thời ngăn chặn, đấu tranh hiệu quả với các loại tội phạm, phát hiện 16 vụ việc có dấu hiệu vi phạm, bắt giữ 17 đối tượng.
Lực lượng chức năng vừa bắt giữ 2 đối tượng Phạm Hải Đăng và Nguyễn Đăng Tài để điều tra về hành vi mua bán, tàng trữ, vận chuyển trái phép vũ khí quân dụng.
Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết...
Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản.
Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY