Dù đã ký hợp đồng nhận tiền của khách hàng, dự án Lexington Garden vẫn chưa có Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Mới đây, tại một thông cáo báo chí của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh (Công ty Phúc Vinh) làm chủ đầu tư dự án Lexington Gaden khẳng định, doanh nghiệp này đang triển khai hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án theo quy định của pháp luật và đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 6005/QĐ-UBND ký ngày 1/8/2018.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, thực chất Quyết định số 6005/QĐ-UBND nêu trên không phải là quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Dự án Lexington Garden. Bởi, đối chiếu với hồ sơ phóng viên có được thì Quyết định số 6005/QĐ-UBND chỉ là Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư Đức Hạnh (tên thương mại là Dự án Lexington Garden).
 |
| Dự án Lexington Garden do Công ty Phúc Vinh làm chủ đầu tư. |
Theo một lãnh đạo Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Đức Hòa thì dự án Lexington Garden mới chỉ được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Theo đó, hiện dự án này mới được thông qua bước thẩm định, còn phải lấy ý kiến cộng đồng dân cư, sau đó phòng sẽ tổng hợp lại theo ý kiến thẩm định.
Sau khi hoàn tất hồ sơ thì trình Sở Xây dựng để xin ý kiến đóng góp. Nếu Sở Xây dựng đồng ý thì trình lãnh đạo UBND huyện xem xét, ban hành Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Còn nếu Sở Xây dựng không đồng ý mà có những góp ý khác thì sẽ phải chỉnh sửa lại…
Theo đó, việc Công ty Phúc Vinh gửi Thông cáo báo chí cho rằng Quyết định số 6005/QĐ-UBND là đã được phê duyệt hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có thể sẽ gây nhầm lẫn cho khách hàng đối với việc UBND huyện đã ban hành Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án này.
Ở một chiều hướng khác, qua thông tin từ một số khách hàng, được biết từ tháng 3/2018, dự án Lexington Garden đã tiến hành thực hiện ký kết “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và thu tiền từ khách hàng.
Đáng nói là tại thời điểm đó, dự án Lexington Garden chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý, quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy định pháp luật.
 |
| Từ tháng 3/2018, dự án Lexington Garden đã tiến hành thực hiện ký kết “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và thu tiền từ khách hàng. |
Trao đổi với phóng viên, một chuyên gia đầu tư xây dựng các dự án khu dân cư cho biết, việc một dự án mới chỉ được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho tới lúc được chính quyền địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến từng lô, nền là còn rất lâu, phải trải qua nhiều thủ tục như: thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500; thẩm định nhu cầu sử dụng đất của dự án; giao đất hoặc cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất; thẩm duyệt đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy; cấp giấy phép xây dựng hạ tầng.
Việc lùm xùm về dự án liên quan đến “chứng chỉ quy hoạch” giả mạo còn chưa rõ, trong khi những thông tin pháp lý cũng còn “mập mờ” khiến nhiều nhà đầu tư tỏ ra hoài nghi về dự án này. Bởi thời gian vừa qua, rất nhiều nhà đầu tư phải nếm trái đắng khi không thể nhận đất hoặc đất không ra được sổ hồng vì lỡ tay xuống tiền vào những dự án chưa có đủ pháp lý trên địa phận huyện Đức Hòa.
| Theo Luật sư Nguyễn Thanh Biên – Luật sư đoàn Luật sư TP HCM cho biết, việc các chủ đầu tư rao bán tràn lan trên mạng khi chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng như đường, điện, cống thoát nước… là một kiểu “lách luật”, tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng và tranh chấp rất dễ xảy ra nhưng lại rất khó giải quyết trong tương lai. Do đó, các khách hàng cần phải rất thận trọng. Đối với dự án chưa đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý bắt buộc theo quy định pháp luật mà ký hợp đồng với khách hàng, trong đó thể hiện việc thanh toán giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là vi phạm pháp luật. Hành vi này có thể bị xử phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng với lỗi “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định theo điểm a khoản 3 Điều 57 Nghị định 139 năm 2017 của Chính phủ. |
