Năm 2018, thị trường bất động sản khá ổn định, nhưng đã có dấu hiệu sụt giảm về nguồn cung sản phẩm nhà ở, lãi suất tín dụng đang ở mức hợp lý, hệ thống chính sách của nhà nước đang phát huy tích cực, cùng với đó là sự điều tiết của Nhà nước ngày một hiệu quả đối với thị trường bất động sản.
Tỷ lệ lạm phát, giá vàng, chứng khoán, tỷ giá chưa có dấu hiệu tăng đột biết. Lãi suất tiền gửi giao động từ 4,3% đến 7% năm. Mức giá bán căn hộ, biệt thự trung bình trên diện rộng của thị trường ở mức tăng nhẹ từ 2-3% so với năm 2017, đi liền với những dự án có chất lượng sản phẩm tốt hơn, trong khi đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trong thời kỳ ngủ đông. Đặc biệt, việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất của thành phố Hà Nội làm căn cứ xác định giá đất, thì hệ số này, ngày một tăng qua các năm, dẫn đến thuế sử dụng đất tăng bình quân hàng năm là 15,3% năm, trong vòng 3 năm trở lại đây 2016-2018.
Thêm vào đó, năm 2018, thị trường bất động sản không có quá nhiều sản phẩm so với các năm trước, các Chủ đầu tư đã tập trung toàn bộ nguồn lực để tăng tính thanh khoản cho những sản phẩm đã chào bán ra thị trường. Giá trị tồn kho bất động sản đã giảm xuống 22.976 tỷ đồng, tỷ lệ giảm 82,1% so với đỉnh điểm thị trường bất động sản đóng băng quý I năm 2013. Các dự án đang giao dịch trên thị trường, liên tục tung ra các đợt khuyến mãi, giảm giá, giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng, để tăng tính thanh khoản cho dự án.
Tuy nhiên, năm 2018, các tòa nhà chung cư cao tầng đã bộc lộ rất nhiều tồn tại, hạn chế, khi một loạt dự án không đủ tiêu chuẩn PCCC đã đưa vào sử dụng, dẫn đến vụ cháy tại tầng hầm chung cư Carina Plaza gây thiệt hạn nghiêm trọng về người và tài sản. Các vụ ngập lụt tầng hầm cho thấy, thiết kế chưa tính toán hết các tình huống xảy ra, phương tiện và hệ thống kỹ thuật thiếu và yếu, không đáp ứng được khi có sự cố, từ đường ống vỡ tràn nước từ tầng trên xuống tầng dưới. Thang máy bị sự cố rơi tự do, tường ngoài nhà bong tróc, nứt, nền móng sụt lún, cửa gỗ cong vênh, điện chập cháy, cửa sổ vỡ gây sát thương, mất an toàn…
Đặc biệt, vụ bé trai 3 tuổi, xuống sân chung cư chơi bị gạch rơi trúng tử vong ngày 25/12/2018, đây là vụ việc đau lòng gây hoang mang cho nhiều người dân đang sinh sống trong các tòa nhà chung cư và có lẽ những “vật thể bay” tự nhiên như dao, thớt, chậu, nồi, cốc, bát đến những thanh sắt…..rơi từ trên cao xuống, không còn là điều xa lạ với nhiều cư dân sống ở các chung cư hiện nay.
Phóng viên đã có buổi làm việc với ông Nguyễn Xuân Đức, phó tổng giám đốc Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex, đơn vị sở hữu thương hiệu bất động sản Vimefulland.
Thưa Ông! để khắc phục những tồn tại, hạn chế đối với những tòa chung cư cao tầng hiện nay, đặc biệt là những vật thể bay, Vimefulland đã có những giải pháp nào, để người dân sinh sống trong các tòa nhà chung cư cao tầng không phải âu lo như hiện nay?
 |
| Ông Nguyễn Xuân Đức - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex. |
Sự ra đời của thương hiệu bất động sản Vimefulland là thành quả của nỗ lực tìm câu trả lời tối ưu nhất cho trăn trở “Đâu là những giá trị tốt nhất mà Vimefulland có thể mang lại cho tổ ấm của mỗi gia đình”, tính tới nay, 8 dự án đầu tiên đã ra mắt thị trường, được nghiên cứu từ nhiều góc độ, giải quyết các vấn đề tồn tại trong các sản phẩm nhà ở hiện nay, lấy chuẩn mực của các sản phẩm bất động sản cùng phân khúc ở các nước phát triển, làm thước đo và quan trọng hơn cả, lấy chất lượng sống của đa thế hệ cư dân là kim chỉ nam cho mọi định hướng phát triển của Vimefulland.
Giải pháp quy định Tiêu chuẩn sản phẩm bất động sản mang thương hiệu Vimefulland
Xuất thân từ lĩnh vực kinh doanh Dược phẩm, y tế và Tài chính, hai ngành nghề đòi hỏi quy trình, quy chuẩn nghiêm ngặt, mọi sai xót dù nhỏ nhất đều không được chấp nhận, chính lẽ đó, khi Vimefulland gia nhập thị trường bất động sản, mang trong mình tâm thế này và luôn tâm niệm, mọi sản phẩm nhà ở mang thương hiệu Vimefulland được bàn giao tới tay khách hàng, dù ở phân khúc nào, đều là những sản phẩm chất lượng, được làm nên từ tâm huyết, chỉn chu, kỹ lưỡng, từng chi tiết của mỗi căn hộ, mỗi căn biệt thự trong từng dự án.
Vimefulland đã quy định Tiêu chuẩn về sản phẩm nhà ở và được định vị đây là bộ quy chiếu cho lối kiến trúc tân cổ điển, trên cơ sở kết hợp nhuần nhuyễn những giá trị kiến trúc cổ điển Hy Lạp, với bản sắc văn hóa Pháp, cùng với dấu ấn và hơi thở của thời đại để tạo ra những công trình, phong cách kiến trúc rất riêng và được quy chuẩn công năng sử dụng, với hệ thống ánh sáng tự nhiên trong từng căn phòng của mỗi ngôi nhà, mỗi căn hộ do những bàn tay tài hoa của kiến trúc sư đến từ nước pháp.
Được thi công xây dựng cùng với các nhà thầu uy tín Ecoba, cửa sổ, cửa đi Eurowindow, thang máy Schindler của Thụy Sỹ, nước uống tại vòi, hệ thống nước thải AO của Nhật Bản, thiết bị vệ sinh TOTO, cho đến cơ sở hạng tầng, tiện ích nội khu, ngoại khu, tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe cho cư dân, được quản lý, giám sát thi công bởi các chuyên gia của Tập đoàn Artelia đến từ nước Pháp và quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế Savills Việt Nam. Nhiều hơn tên gọi của một thương hiệu bất động sản, Vimefulland đã ghi dấu ấn trong tâm trí khách hàng là một biểu tượng của cuộc sống tiện nghi, đủ đầy, hạnh phúc bền lâu.
Giải pháp đầu tư Hệ thống mái che tại khối đế của tòa nhà chung cư cao tầng mang thương hiệu Vimefulland
Và có lẽ, điều mà cư dân đang quan tâm nhất hiện nay là giải pháp khắc phục hiểm hoạ mất an toàn từ các vật thể bay, rơi từ tầng cao xuống dưới đất và nguyên nhân xảy ra hiện tượng này, chính là thói quen sinh hoạt thiếu văn minh của số ít cư dân.
Từ việc phơi đồ hoặc để đồ sát lô gia, đặc biệt là các vật thể nguy hiểm như dao, thớt, chổi lau nhà, nồi xong, bát đĩa... chỉ cần một cơn gió nhẹ, các vật thể này sẽ rơi xuống phía dưới, gây nguy hiểm cho cư dân, cộng với ý thức kém một số người dân, ném túi rác, các vật thể khác từ cửa sổ, lô gia của từng căn hộ, chính những điều này.
Ngay từ khâu thiết kế, Vimefulland đã định vị giải pháp Hệ thống mái che tại khối đế của tòa nhà chung cư, cụ thể là dự án The Emarall, Dự án Iris Garden, bởi lẽ, đối với các vật thể rơi tự do từ trên cao, luôn có xu hướng rơi sát tường, đặc biệt các vật thể nặng và nguy hiểm như dao, thớt...và rơi xuống tầng trệt.
Do vậy, một hệ thống mái chạy vòng quanh toà nhà được thiết kế, với chất liệu chắc chắn bằng khung thép và bao phủ bằng hệ thống mái nhôm chất lượng cao, cùng với hệ hoa văn phù điêu cổ điển Châu Âu, được định vị bằng chất liệu thép, tô điểm đăng đối lên hệ thống mái che khối đế tòa nhà, vừa mang lại thẩm mỹ, tạo điểm nhấn kiến trúc đẹp cho hệ thống sảnh của toà nhà, vừa mang lại tiện dụng cho cộng đồng cư dân đi lại trong thời tiết khắc nhiệt, mà còn giúp bảo vệ tốt đối với các vật thể bay, rơi từ trên cao xuống.
 |
| Hệ thống mái che khối đế tòa nhà chung cư cao tầng mang thương hiệu Vimefulland. |
Giải pháp quy định Tiêu chuẩn quản lý vận hành của Savills Việt Nam
Song song với giải pháp Hệ thống mái che tại khối đế của tòa nhà chung cư, Vimefulland đã phối hợp với Savills Việt Nam, đơn vị quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, quy định Tiêu chuẩn quản lý vận hành tòa nhà chung cư cao tầng, từ khâu Quản lý vận hành các dịch vụ tòa nhà hàng ngày, dịch vụ kỹ thuật, Giám sát vận hành và bảo trì hệ thống trang thiết bị cơ sở hạ tầng, vận hành thang máy, phòng cháy chữa cháy, rủi ro, dịch vụ lễ tân, hành chính, đối ngoại, khu vực đỗ xe phân luồng giao thông, phí dịch vụ và chi phí vận hành, an ninh, bảo vệ 24/24, vệ sinh môi trường thu gom, vận chuyển xử lý rác thải sinh hoạt, diệt côn trung và định kỳ hàng tuần hoặc đột xuất báo cáo cho Chủ đầu tư về kết quả quản lý vận hành tòa nhà.
Giải pháp đầu tư Hệ thống camera giám sát tại các tòa nhà chung cư cao tầng mang thương hiệu Vimefulland
Thêm vào đó, Vimefulland đã đầu tư lắp đặt Hệ thống camera giám sát tại các tòa nhà chung cư, cụ thể là dự án The Emarall, Dự án Iris Garden từ vị trí cổng ra vào, khu vực bãi đỗ xe, khu hành lang, khu vực công cộng như bể bơi, tập thể dục, hay khu vui chơi trẻ em, khu đọc sách… khu vực cầu thang bộ, thang máy và hệ thống camera giám sát bốn mặt đứng của tòa nhà, đây là vị trí rất quan trọng, để kiểm soát ý thức, trách nhiệm của cư dân khi ném các vật thể bay từ trên cao xuống, giám sát, phát hiện các hành vi gây nguy hiểm (nếu có), thu thập giữ liệu về trung tâm điều khiển của toà nhà, đưa ra các hình thức sử lý nghiêm khắc, kể cả truy cứu trách nhiệm dân sự, để nâng cao ý thức của người dân, tạo ra cộng đồng sống trong từng toà nhà chung cư do Vimefulland phát triển văn minh, hiện đại.
 |
| Hệ thống camera giám sát mặt đứng các tòa nhà cao tầng. |
Xuyên suốt trên hành trình hướng tới sự phát triển lĩnh vực kinh doanh bất đồng sản trên nền tảng bền vững và trường tồn “chất lượng sống của cư dân bền bỉ theo thời gian” sẽ tiếp tục là ánh sáng soi đường, tỏ lối cho Vimefulland. Vimefulland sẽ luôn ưu tiên những giá trị thiết thực cho một cuộc sống khỏe mạnh, tiện nghi, hài hòa giữa giá trị vật chất và tinh thần, đó cũng chính là lời cam kết một lần nữa Vimefulland muốn gửi đến quý vị khách hàng.
Vâng, cảm ơn Ông, đã có những chút chia sẻ với chúng tôi!
