Hà Nội 24 °C
TP Hồ Chí Minh 29 °C
Hải Phòng 25 °C
Đà Nẵng 27 °C
Yên Bái 23 °C
  • Hà Nội Hà Nội 24°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 29°C
  • Hải Phòng Hà Nội 25°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 27°C
  • Yên Bái Hà Nội 23°C

Kỳ 4: Luật sư nói gì về những lùm xùm quanh dự án The Summit Sơn Trà

Thương trường
08/08/2017 11:12
Nguyễn Tuấn
aa
Luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt đã có trao đổi liên quan đên pháp lý dự án The Summit hay còn gọi thêm cái tên mới Sơn Trà Ocean View.


Như Pháp Luật Plus đã đăng tải, cuối tháng 7/2017, xuất hiện một số thông tin về việc công ty địa ốc Minh Trần (trụ sở 136 Tôn Đức Thắng, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) chào bán các căn hộ tại dự án Sơn Trà Ocean View giống hệt dự án Khu căn hộ The Summit Sơn Trà.

Trước câu hỏi "2 sự án The Summit Sơn Trà và Sơn Trà Ocean View là 1 dự án nhưng khác tên gọi khác nhau đúng không"?.

Đơn vị này gửi email trả lời: "Dự án The Summit At Son Tra của chủ đầu tư Công ty Đất Kinh Tuyến số 1 được Công ty địa ốc Minh Trần phân phối với tên thương mại là Son Tra Ocean View có sự chấp thuận của chủ đầu tư.

Tòa nhà thuộc dự án The Summit  bị bỏ không 7 năm,nằm bên băng rôn cái tên mới Sơn Trà Ocean View mà công ty địa ốc Minh Trần đang treo rao bán dự án ngay trục Ngô Quyền - Đinh Công Trứ.
Tòa nhà thuộc dự án The Summit bị bỏ không 7 năm,nằm bên băng rôn cái tên mới Sơn Trà Ocean View mà công ty địa ốc Minh Trần đang treo rao bán dự án ngay trục Ngô Quyền - Đinh Công Trứ.

Việc dùng tên thương mại cho dự án được coi như một phương thức MK Bình thường của các dự án bất động sản hiện nay. Ví dụ: Khu dân cư số 4 (Coco riverside). Khu dân cư New City (Tân Cường Thành) v…v. Và việc dùng tên thương mại vẫn có phần ghi chú và tất cả các hợp đồng đều dùng tên gốc là The Summit At Son Tra để khách hàng được biết".

Khi được đề nghị cung cấp hồ sơ pháp lý về việc chuyển đổi này, trong khi sổ đỏ vẫn được ngân hàng nắm, đại diện công ty địa ốc Minh Trần trả lời chung chung: "Hiện tại chủ đầu tư đã có phán quyết của Toà Án, và có sự thay đổi thành viên trong công ty, và chuẩn bị các thủ tục pháp lý đầy đủ để khi khách hàng cần sẽ cung cấp. Công ty hiện đang chạy MK để nhằm thu hút khách hàng để biết về dự án. Hiện tại dự án vẫn chưa được chính thức bán.

Thời gian đến công ty và chủ đầu tư sẽ có những cam kết và nhờ pháp luật can thiệp để khẳng định với khách hàng về tiến độ và tạo niềm tin cho khách hàng. Với mong muốn hoàn thiện căn hộ phục vụ cho nhu cầu ở của người dân, vừa làm đẹp cho cảnh quan thành phố. và quyết tâm xử lý tồn đọng, cộng với nguồn lực kinh tế mạnh của chủ đầu tư mới sẽ tái khởi động lại dự án và đưa đến thị trường 1 dự án chất lượng".

Phần chào bán dự án Sơn Trà Ocean View trên website của công ty địa ốc Minh Trần.
Phần chào bán dự án Sơn Trà Ocean View trên website của công ty địa ốc Minh Trần.

Tuy nhiên, qua kiểm tra, Pháp luật Plus phát hiện Sơn Trà Ocean View được công ty địa ốc Minh Trần mới sử dụng và chào bán cho khách hàng từ đầu tháng 8/2017 mà cách đó hơn 1 năm. Cụ thể, vào ngày 3/3/2016, khi công ty này mở văn phòng đại diện tại quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng, doanh nghiệp này cũng đã giới thiệu dự án Sơn Trà Ocean View trong thông cáo báo chí gửi các cơ quan truyền thông.

Để làm rõ hơn tính pháp lý liên quan đến việc này, Pháp luật Plus đã trao đổi với luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt (Văn phòng Luật sư Phiệt và Cộng sự; địa chỉ: 61 Hải Phòng, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng).

- Luật sư có thể cho biết, trong trường hợp sổ đỏ dự án đang ở ngân hàng, chủ đầu tư có được quyền tự ý đổi tên dự án hay không?

Luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt: Khi tài sản là Quyền sử dụng đất (QSDĐ) đang được cầm cố/thế chấp cho bên thứ 3 là Ngân hàng thì chủ đầu tư [chủ tài sản] chỉ được thực hiện việc đổi tên dự án, thay đổi tính pháp lý liên quan đến tài sản chỉ khi có sự đồng ý bằng văn bản của Ngân hàng. Trong hợp đồng tín dụng hoặc hợp đồng cầm có thế chấp luôn có điều khoản này.

Việc tự ý thay đổi tên dự án có thể là chủ đầu tư đã vi phạm thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng hoặc cầm cốnêu trên; việc này có thể dẫn đến tranh chấp và hậu quả luôn thuộc về chủ đầu tư/ nhà đầu tư thứ cấp bởi những vi phạm đó.

- Từ 3/3/2016, Công ty địa ốc Minh Trần mở trụ sở và công bố dự án đầu tư hoặc hợp tác đầu tư và trực tiếp khai thác quỹ đất, trong đó có Sơn Trà Ocean View. Như vậy, cái tên này đã có hơn 1 năm chứ không phải mới chạy dự án như đại diện công ty mới nói. Điều đó có đúng luật và được cho phép hay không?

Luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt: Tên dự án chỉ là cái tên; người nào cũng có thể đặt tên cho dự án của mình hoặc của người khác. Tuy nhiên, khi giới thiệu dự án (cho là của công ty địa ốc Minh Trần hoặc công ty địa ốc Minh Trần chỉ là nhà bán hàng thứ cấp cho chủ đầu tư), thì phải có sự đồng ý của Chủ đầu tư, Chủ nợ (ngânhàng).

Bán tài sản không phải của mình, không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ đầu tư, thu tiền mà không có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc chủ nợ thì người phân phối nhận rủi ro hoặc trở thành người có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người khác hoặc là lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của người khác theo Bộ luật hình sự hiện hành.

Công ty địa ốc này cho biết hiện tại chủ đầu tư đã có phán quyết của Toà Án, và có sự thay đổi thành viên trong công ty, và chuẩn bị các thủ tục pháp lý đầy đủ để khi khách hàng cần sẽ cung cấp. Nhưng cái tên Sơn Trà Ocean View được công ty này gọi từ ngày 3/3/2016 và thậm chí còn sớm hơn trong các đợt giới thiệu với nhà đầu tư.
Công ty địa ốc này cho biết hiện tại chủ đầu tư đã có phán quyết của Toà Án, và có sự thay đổi thành viên trong công ty, và chuẩn bị các thủ tục pháp lý đầy đủ để khi khách hàng cần sẽ cung cấp. Nhưng cái tên Sơn Trà Ocean View được công ty này gọi từ ngày 3/3/2016 và thậm chí còn sớm hơn trong các đợt giới thiệu với nhà đầu tư.

- Công ty địa ốc Minh Trần trả lời "Công ty hiện đang chạy MK để nhằm thu hút khách hàng để biết về dự án và hiện tại dự án vẫn chưa được chính thức bán", nhưng lại thông báo chính thức mở bán, thỏa thuận giá cả dự án Sơn Trà Ocean View trên facebook và chính website?

Luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt: Tài sản đang được chủ đầu tư cũ là Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số 1 đang cầm cố/thế chấp tại Ngân hàng. Trường hợp thay tên dự án, tên hoặc bất kỳ thay đổi nào đều phải có sự đồng ý của Ngân hàng bằng văn bản thì mới được thực hiện; hơn nữa, chủ đầu tư [đầu tư thứ cấp là người mua] và Ngân hàng đang/đã có tranh chấp tại Tòa án có thẩm quyền thì ai được quyền thay đổi hiện trạng của tài sản đang bị tranh chấp. Việc công bố công khai rao báo tài sản của mình/hoặc được ủy quyền đã có thấy ban đầu của dấu hiệu lừa dối người mua.

- Trong phần giới thiệu không nói rõ đó chính là dự án The Sunmit - dự án đang cầm cố ngân hàng và bị hơn 100 nhà đầu tư kiện? Và chỉ khi ký Hợp đồng, mới dùng tên thương mại vẫn có phần ghi chú và tất cả các hợp đồng đều dùng tên gốc là The Summit At Son Tra để khách hàng được biết là không minh bạch. Luật sư nhận định ra sao về việc này?

Luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt: Tài sản này có thể đã được Ngân hàng đã bán cho Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VMAC) theo Nghị định 53/2013/NĐ-CP ngày18/5/2013; quyền về xử lý tài sản không thuộc về Ngân hàng nữa mà thuộc về VAMC; nên các tranh chấp hiện tại của Chủđầutư cũ và Ngân hàng cùng hơn 100 người đã đặt cọc mua căn hộ - cần phải được giải quyết rốt ráo bằng bản án có hiệu lực.

Lúc này, những người mua căn hộ tiếp theo phải biết được hoặc nắm rõ tình trạng pháp lý của căn hộ của mình đang mua. Để đảm bảo quyền lợi của mình, người mua cần yêu cầu Công ty phân phối [bán giúp, ở đây là Công ty địa ốc Minh Trần] cung cấp đầy đủ bộ hồ sơ pháp lý của dự án; [bao gồm nhưng không giới hạn hồ sơ pháp lý có tại Cơ quan quản lý nhà nước, bản án có hiệu lực pháp luật]; cũng như tất cả các hợp đồng liên quan đến căn hộ mà mình yêu thích [nhận biết và để tránh trường hợp một căn hộ mà có đến 3-4 hợp đồng đặt cọc/muabán].

Trong quá trình thương thảo hợp đồng cần có ghi rõ điều khoản bồi thường thiệt hại do lỗi gây ra [bao gồm hành vi lừa dối, quảng cáo/rao bán tài sản không đúng sự thật, che dấu các tranh chấp trước đó đã có xảy ra]...

- Xin cảm ơn luật sư về cuộc trao đổi!

bài liên quan
Dự án Khu III Nam Lý Chiêu Hoàng gặp khó ở cơ chế bồi thường

Dự án Khu III Nam Lý Chiêu Hoàng gặp khó ở cơ chế bồi thường

Cụ thể, dự án kéo dài đến nay đã hơn 20 năm, do chưa hoàn tất công tác bồi thường thu hồi đất, chưa biết ngày triển khai thực hiện hoàn thành dự án.
Khắc phục ô nhiễm bụi do thi công sân bay Long Thành

Khắc phục ô nhiễm bụi do thi công sân bay Long Thành

Liên quan đến tình trạng ô nhiễm bụi do quá trình thi công Dự án Đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cho biết, đơn vị đã và đang triển khai các biện pháp khắc phục.
TP.HCM và Công ty Nikken Sekkei mở rộng cơ hội hợp tác

TP.HCM và Công ty Nikken Sekkei mở rộng cơ hội hợp tác

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường khẳng định, TP.HCM sẽ tiếp tục hỗ trợ và hợp tác với Nikken Sekkei nhằm mang lại kết quả tốt nhất trong các chương trình mục tiêu phát triển của TP.HCM.
TP.HCM: Đẩy nhanh tiến độ các dự án khởi công mới trong năm 2024

TP.HCM: Đẩy nhanh tiến độ các dự án khởi công mới trong năm 2024

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về giải pháp, nhiệm vụ để tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024.
Hơn 1.443 tỷ đồng đầu tư khu công nghiệp Thịnh Phát mở rộng

Hơn 1.443 tỷ đồng đầu tư khu công nghiệp Thịnh Phát mở rộng

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái vừa ký Quyết định 226/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Thịnh Phát mở rộng.
“Cần giải quyết tình trạng "thổi giá", "đẩy giá" BĐS để cung và cầu gặp nhau…”

“Cần giải quyết tình trạng "thổi giá", "đẩy giá" BĐS để cung và cầu gặp nhau…”

Đây là ý kiến của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản (BĐS).
Mới nhất
Đọc nhiều
Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá xăng RON95 tăng 530 đồng/lít, giá bán là 24.810 đồng/lít, giá dầu diesel được điều chỉnh giảm 320 đồng/lít, giá bán là 20.690 đồng/lít.
Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Chiều ngày 27/03/2024, Đại tá Phạm Hải Đăng – Phó Giám đốc Công an tỉnh, Thủ trưởng Cơ quan CSĐT đã chủ trì hội nghị Giao ban Cơ quan CSĐT Quý I năm 2024.
Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Ngày 02/04 tới đây sẽ diễn ra Lễ kick-off dự án Meyhomes Capital Phú Quốc với sự quy tụ của hơn 1000 chiến binh toàn quốc.
Tin bài khác
Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Do chậm nộp tiền thuế và quá thời hạn nộp thuế, Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang cưỡng chế số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Do nợ thuế quá thời hạn nộp thuế, Công ty CP COMA 68 bị cưỡng chế số tiền gần 500 triệu đồng.
Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nội dung này được cơ quan chức năng tỉnh Nam Định nêu rõ trong một văn bản ban hành mới đây.
Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland đã bị UBND tỉnh Bình Định phát hiện và ban hành quyết định xử phạt hành chính.
Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Công ty TNHH Quản lý quỹ KIM Việt Nam vừa phải nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nghệ An: Tạo điều kiện

Nghệ An: Tạo điều kiện 'tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất' cho doanh nghiệp đầu tư

UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp 'bão phí' ở đường biển

Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Với khoản lỗ ròng hơn 43,1 tỷ đồng, CTCP Fecon đã có lần đầu tiên thua lỗ kể từ năm 2008 và không hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận, doanh thu.
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY