Hà Nội 22 °C
TP Hồ Chí Minh 29 °C
Hải Phòng 24 °C
Đà Nẵng 27 °C
Yên Bái 21 °C
  • Hà Nội Hà Nội 22°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 29°C
  • Hải Phòng Hà Nội 24°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 27°C
  • Yên Bái Hà Nội 21°C

Hết đường kiện tụng, nguyên đơn chuyển sang... chiếm đất

Pháp luật hình sự
20/12/2016 14:00
Hoàng Thịnh
aa
Bị thua kiện, nguyên đơn bán phần đất hợp pháp của người khác, tự ý chia đất, xây dựng công trình trái phép bất chấp pháp luật.


Ông Cò xây dựng nhà và hàng rào trái phép trên đất ông Thống.
Ông Cò xây dựng nhà và hàng rào trái phép trên đất ông Thống.

Khởi kiện UBND quận 7, bị thua tại phiên sơ thẩm, nguyên đơn Huỳnh Văn Cò (SN 1951, ngụ Dương Bá Trạc, phường 1, quận 8) rút đơn khởi kiện và chuyển sang bán rẻ lô đất đang tranh chấp. Nghiêm trọng hơn, ông Cò còn bán luôn phần đất hợp pháp của người khác, tự ý chia đất, xây dựng công trình trái phép bất chấp pháp luật.

Tắc đường kiện tụng

Tháng 04/1992, ông Nguyễn Đức Thống (SN 1946 ngụ Bạch Mã, phường 15, quận 10, TP HCM) và vợ là bà Dương Trung Phước nhận chuyển nhượng từ ông Hồ Văn Hải khu đất tại xã Tân Quy Tây, huyện Nhà Bè (nay là phường Tân Hưng, quận 7) được UBND huyện Nhà Bè cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là GCN) số 387QSDĐ/78 ngày 30/12/1995 với diện tích 12.271m2. Khu đất này ông Thống đã canh tác ổn định và cải tạo giữ gìn chống bị sạt lở, hoàn toàn không xảy ra tranh chấp.

Đột ngột năm 2008 thì ông Thống bất ngờ được mời giải quyết về khu đất do có ông Huỳnh Văn Cò nộp đơn tranh chấp. Sau nhiều lần hòa giải không thành, ông Cò đã khởi kiện UBND quận 7 ra tòa, yêu cầu hủy một phần GCN liên quan đến 1.635m2 của ông Thống.

Tại đơn khởi kiện, ông Cò cho rằng: Trong 12.271m2 đất ông Thống đang sử dụng có 1.635m2 đất có nguồn gốc do cha ông Cò là cụ Huỳnh Văn Tám khai hoang, trồng lúa. Năm 1975 cụ Tám giao lại cho ông Cò canh tác. Năm 1976 ông Cò có kê khai diện tích canh tác. Năm 1979 ông Cò đăng ký vào tập đoàn sản xuất nông nghiệp.

Khi tập đoàn giải thể, ông Cò cho rằng UBND xã đã họp và xác định khu đất vẫn thuộc quyền sở hữu của ông, trên đất có những ngôi mộ của gia tộc ông. Đến năm 2008 ông Cò nhờ người đo vẽ để làm thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất thì người nhà ông Thống ngăn cản dẫn đến phát sinh tranh chấp, từ đó ông khiếu nại đến UBND quận 7.

Lấy lý do UBND quận 7 để quá thời hạn giải quyết khiếu nại, ông Cò khởi kiện hành chính ra TAND quận 7 yêu cầu hủy một phần GCN đã cấp cho ông Thống.

Trong phiên xử TAND quận 7 nghiên cứu toàn diện các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ nhận định: Khu đất tranh chấp có nguồn gốc do gia đình ông Cò khai hoang. Sau năm 1975 khu đất này đã đưa vào Tập đoàn sản xuất.

Căn cứ theo các quy định của pháp luật về đất đai thì “chủ cũ hoặc người thừa kế của người đó không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất đã được giao cho người khác sử dụng và họ đã được cấp GCN theo Luật Đất đai năm 1987 và năm 1993, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh người đang sử dụng đất có hành vi gian dối, lừa đảo để được giao QSDĐ”.

Phía ông Cò có nộp đơn kiện bổ sung cho rằng ông Hải đã mạo danh người thuê đất của cha ông, lấy đất để bán cho ông Thống nhưng không có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho lời trình bày này.

Về chứng cứ: việc ông Cò trình bày trong đơn như có kê khai sản xuất năm 1976; UBND xã đã họp trả lại đất cho ông từ năm 1993, có nộp thuế sử dụng đất… đều không đưa ra được chứng cứ phù hợp quy định pháp luật. Về những ngôi mộ, ông Cò không đưa ra được các tài liệu chứng minh mình có quan hệ gia tộc, họ hàng.

Căn cứ tài liệu Chỉ thị 299/TTg thì phần đất được đăng ký chủ sử dụng là Tập đoàn 9, theo tài liệu Chỉ thị 02/CT-UB thì đăng ký sử dụng là ông Nguyễn Đức Thống.

Các giấy tờ sang nhượng từ ông Hồ Văn Hải sang ông Nguyễn Đức Thống có xác nhận của UBND xã Tân Quy Tây, phù hợp với quy định tại Điều 31 Luật Đất đai 1993. Như vậy, ông Thống đủ các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai 2003 để được cấp GCN quyền sử dụng đất.

Ông Thống sử dụng đất liên tục từ năm 1992 và sau khi cấp GCN nhưng ông Cò không có bất kì khiếu nại hay tranh chấp gì, đến năm 2008 mới thực hiện việc khiếu nại đến UBND quận 7.

Từ nhận định trên, HĐXX xác định: UBND huyện Nhà Bè cấp GCN cho ông Thống là đúng thẩm quyền nên bác đơn yêu cầu khởi kiện của ông Cò. Ông Cò nộp đơn kháng cáo xin phúc thẩm.

Tuy nhiên, đến ngày 24/3/2016, ông Cò rút đơn kháng cáo, đồng thời rút luôn cả đơn khởi kiện. Ngày 25/3/2016, HĐXX phúc thẩm TAND TP HCM đã ra phán quyết hủy bản án sơ thẩm của TAND quận 7, đồng thời đình chỉ giải quyết vụ án.

Sau đó, ông Cò quay sang tiếp tục khiếu nại UBND quận 7. Ngày 27/5/2016, UBND quận 7 có Văn bản số 05 về việc trả lời khiếu nại của ông Cò, nêu rõ: Trước đây, ông Cò có đơn khởi kiện vào ngày 24/9/2012 và đơn kiện bổ sung ngày 13/2/2014 yêu cầu TAND quận 7 hủy GCN cấp cho ông Thống.

Không đồng ý bản án sơ thẩm, ông Cò đã có đơn kháng cáo. Tuy nhiên sau đó rút toàn bộ cả đơn kháng cáo và đơn khởi kiện. Ông Cò đã biết được hành vi hành chính của UBND huyện Nhà Bè (cũ) cấp GCN cho ông Thống và đã có đơn khởi kiện. Như vậy ông Cò đã chọn hướng giải quyết tại TAND quận 7 và TAND TP HCM.

UBND quận 7 kết luận: “Cho đến thời điểm hiện nay, thời hiệu khiếu nại đã hết mà không có lý do chính đáng”, căn cứ Luật Khiếu nại năm 2011, trường hợp của ông Cò không đủ điều kiện để thụ lý, giải quyết.

Ngang nhiên… làm càn !

Kiện thua và rút đơn, quay về khiếu nại thì “tắc” đường. Ông Cò chuyển hướng “xông” vào đất ông Thống tiến hành xây dựng nhà trái phép. Hành vi của ông Cò bị ông Thống tố cáo gay gắt.

Tại Văn bản số 192/UBND-QLĐT ngày 23/5/2016, UBND quận 7 xác định: Có hai công trình phát sinh trên khu đất bao gồm căn nhà cột sắt, mái tôn 31,32m2 (3,6mx8,7m) và một căn nhà cột sắt, mái lá 66,3m2 (3,9mx17m). UBND quận 7 đã chỉ đạo UBND phường Tân Hưng phối hợp với các cơ quan chức chuyên môn kiểm tra xử lý và sớm có văn bản phản hồi kết quả cho ông Thống.

Trong khi chờ giải quyết từ UBND quận 7 thì ông Thống phát hiện ông Cò đã mang 12.000m2 thuộc phần đất mà ông được cấp quyền sử dụng bán cho ông Lê Việt Thanh (ngụ phường 17, quận Bình Thạnh, TP HCM). Hai văn bản thỏa thuận và xác lập việc chuyển nhượng quyền SDĐ được lập ngày 14 và ngày 18/5/2016 với giá 6 tỷ đồng. Điều nghiêm trọng là: ngoài phần đất đang có tranh chấp, ông Cò bán luôn phần đất ông Thống đang quản lý, vốn không liên quan gì đến ông Cò!

Sau khi ông Thống tố cáo, ngày 25/7/2016, ông Cò cùng ông Thanh lập “văn bản thỏa thuận”, hủy bỏ hai hai văn bản đã lập trước đó, ông Cò có nghĩa vụ trả lại cho ông Thanh 6 tỷ đồng. Ông Thống cho rằng dù hợp đồng hủy bỏ, hai bên đã hoàn trả cho nhau những gì cho và nhận, nhưng hành vi mua bán này có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, cần phải xử lý nghiêm.

Ông Thống cho biết: “Mặc dù đơn gửi đi, nhưng khu đất của tôi đã bị ông Cò và người lạ vào chiếm giữ, xây dựng hàng rào tôn chia khu đất ra làm đôi, họ ngang nhiên coi thường pháp luật, xâm phạm quyền lợi của tôi”.

Tới ngày 5/9/2016, UBND quận 7 có văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng (Công an quận 7 cùng các phòng Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Thanh tra quận 7…) phối hợp với UBND phường Tân Hưng kiểm tra xử lý hành vi vi phạm trật tự xây dựng, an ninh trật tư tại khu đất. Tuy nhiên, đến nay các công trình xây dựng trái phép nói trên chưa được xử lý.

Thiết nghĩ, Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho ông Thống đang được Nhà nước bảo hộ theo quy định. Việc ông Cò và một số người tự ý xông vào chiếm đất ông Thống và ngang nhiên xây dựng trái phép là vụ việc vi phạm pháp luật hết sức nghiêm trọng. UBND quận 7 cần khẩn trương làm rõ, xử lý dứt điểm nhằm tránh tạo ra xung đột, phức tạp, gây hậu quả khó lường…

bài liên quan
Đồng Nai có 21 khu đất đủ điều kiện đấu giá năm 2024

Đồng Nai có 21 khu đất đủ điều kiện đấu giá năm 2024

Ngày 6/3, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi làm việc với Sở Tài nguyên và môi trường (TNMT), UBND các huyện, thành phố về kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024.
Luật Đất đai 2024: Ưu tiên hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai

Luật Đất đai 2024: Ưu tiên hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai

Luật Đất đai 2024 quy định nhiều nội dung, vấn đề liên quan đến hòa giải và thẩm quyền hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai.
Xu thế không thể khác

Xu thế không thể khác

Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Công dân có khiếu nại, tỉnh Quảng Ninh giao huyện Vân Đồn thanh tra việc cấp sổ đỏ

Công dân có khiếu nại, tỉnh Quảng Ninh giao huyện Vân Đồn thanh tra việc cấp sổ đỏ

Thanh tra tỉnh Quảng Ninh cho rằng, UBND huyện Vân Đồn cấp GCNQSD đất cho hộ bà Bùi Thị Thoả là chưa đảm bảo quy định về mặt diện tích thửa đất.
Dự án của HANHUD gần 30 năm chưa làm được sổ đỏ: Doanh nghiệp chấp nhận chịu phạt, mong được tháo gỡ vướng mắc

Dự án của HANHUD gần 30 năm chưa làm được sổ đỏ: Doanh nghiệp chấp nhận chịu phạt, mong được tháo gỡ vướng mắc

Lãnh đạo HANHUD cho biết tồn tại duy nhất để có thể cấp sổ đỏ cho khách hàng mua nhà tại Khu nhà ở Mạ Kim là thiếu Giấy phép xây dựng.
Nỗi lo của HLV Park Hang Seo

Nỗi lo của HLV Park Hang Seo

Tại cuộc làm việc hôm 22/5 với Tổng cục TDTT, VFF cùng HLV Park Hang Seo, Bộ trưởng Bộ VH-TT&DL Nguyễn Ngọc Thiện đã nêu rõ quan điểm: Vòng loại thứ 2 World Cup 2022 và AFF Cup 2020 có tính chất quan trọng như nhau. Như vậy là đã rõ, đội tuyển Việt Nam sẽ không bỏ qua mặt trận nào.
Mới nhất
Đọc nhiều
TP.HCM hỗ trợ 50% chi phí tiêm vaccine phòng dại ở 5 huyện ngoại thành

TP.HCM hỗ trợ 50% chi phí tiêm vaccine phòng dại ở 5 huyện ngoại thành

Tại buổi họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố chiều 28/3, ông Lê Minh Trí - Phó trưởng Phòng Chăn nuôi dịch tễ, Chi cục Chăn nuôi và Thú y TP.HCM cho biết, thành phố đã hỗ trợ 50% chi phí vắc xin cho chó, mèo tạ
VietABank công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023

VietABank công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023

VietABank công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 với những điểm tích cực như huy động vốn, dư nợ, thu nhập từ chứng khoán đầu tư (TPCP) đều tăng so với cùng kỳ 2022...
Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa không đóng BHXH cho người lao động

Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa không đóng BHXH cho người lao động

Hành vi này của Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa đã bị UBND tỉnh Hải Dương xử phạt nghiêm minh.
Tin bài khác
Quảng Bình: Bắt giữ nhóm đối tượng, thu giữ hơn 10kg ma túy tổng hợp

Quảng Bình: Bắt giữ nhóm đối tượng, thu giữ hơn 10kg ma túy tổng hợp

Lực lượng Công an thu giữ chiếc va ly màu đen bên trong 26 gói nilon có chứa hơn 25.000 nghìn viên ma túy tổng hợp dạng thuốc lắc, có trọng lượng hơn 10kg.
TP.HCM: Khởi tố 27 đối tượng trong đường dây khai thác cát trái phép

TP.HCM: Khởi tố 27 đối tượng trong đường dây khai thác cát trái phép

Liên quan đến đường dây khai thác cát trái phép, Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC01) - Công an TP.HCM đã khởi tố và xử lý hình sự tổng cộng 27 bị can.
Hà Nội: Tạm giữ 26 đối tượng mang hung khí đánh nhau gây mất an ninh trật tự

Hà Nội: Tạm giữ 26 đối tượng mang hung khí đánh nhau gây mất an ninh trật tự

Lực lượng chức năng vừa tạm giữ hình sự 26 đối tượng mang hung khí đuổi đánh nhau, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn quận Hà Đông (Hà Nội).
Triệt phá ổ nhóm tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy liên tỉnh

Triệt phá ổ nhóm tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy liên tỉnh

Một đường dây tàng trữ, mua bán, vận chuyển trái phép chất ma túy vừa bị lực lượng chức năng Công an tỉnh Bình Thuận triệt phá, bắt giữ 5 đối tượng.
Khởi tố vụ án mua bán trái phép hóa đơn 730 tỉ đồng tại Hà Nam

Khởi tố vụ án mua bán trái phép hóa đơn 730 tỉ đồng tại Hà Nam

Cơ quan An ninh điều tra, Công an tỉnh Hà Nam đã khởi tố vụ án “In, mua bán trái phép hóa đơn” và “Trốn thuế” xảy ra từ năm 2022 trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
Xác minh làm rõ vụ việc nữ sinh lớp 7 bị người đàn ông hành hung tại Hải Dương

Xác minh làm rõ vụ việc nữ sinh lớp 7 bị người đàn ông hành hung tại Hải Dương

Một nữ sinh học lớp 7 bị một người đàn ông hành hung, tát liên tục, sự việc được quay lại và đưa lên mạng xã hội khiến nhiều người bức xúc.
Hà Nội: Khởi tố các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm mang đi bán

Hà Nội: Khởi tố các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm mang đi bán

Tại cơ quan Công an, Huynh và Duy khai nhận đã bán ma túy cùng nhau, các đối tượng giấu ma túy trong hộp mỹ phẩm rồi đem bán.
Cảnh sát 141 bắt giữ 17 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự

Cảnh sát 141 bắt giữ 17 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự

Trong tuần qua, các tổ công tác 141 đã kịp thời ngăn chặn, đấu tranh hiệu quả với các loại tội phạm, phát hiện 16 vụ việc có dấu hiệu vi phạm, bắt giữ 17 đối tượng.
Bắt giữ khẩn cấp hai đối tượng tàng trữ nhiều hàng nóng, thực hiện hàng loạt vụ cướp tài sản

Bắt giữ khẩn cấp hai đối tượng tàng trữ nhiều hàng nóng, thực hiện hàng loạt vụ cướp tài sản

Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Đồng Nai vừa phối hợp với Công an tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu bắt khẩn cấp 2 đối tượng gây ra hàng loạt vụ cướp tài sản.
Thanh Hoá: Bắt 2 đối tượng mua bán vũ khí quân dụng

Thanh Hoá: Bắt 2 đối tượng mua bán vũ khí quân dụng

Lực lượng chức năng vừa bắt giữ 2 đối tượng Phạm Hải Đăng và Nguyễn Đăng Tài để điều tra về hành vi mua bán, tàng trữ, vận chuyển trái phép vũ khí quân dụng.
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY