Hà Nội 22 °C
TP Hồ Chí Minh 29 °C
Hải Phòng 25 °C
Đà Nẵng 27 °C
Yên Bái 22 °C
  • Hà Nội Hà Nội 22°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 29°C
  • Hải Phòng Hà Nội 25°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 27°C
  • Yên Bái Hà Nội 22°C

TP HCM: Vay “nóng” 6 tỷ, nguy cơ mất tài sản hơn 20 tỷ vì hợp đồng giả cách?

Nhà nước và Pháp luật
04/07/2019 17:03
Bạt Phong - Bảo Hà
aa
Theo ông Luật, do có mối quan hệ quen biết với người thứ ba nên khi vay mượn tiền đã không lập hợp đồng hoặc ghi nhận bất kỳ bút tích nào.


Đơn phản ánh của ông Phan Gia Luật gửi Phapluatplus.vn.

Đơn phản ánh của ông Phan Gia Luật.

Bút sa gà chết!

Theo đơn phản ánh gửi Báo Pháp luật Việt Nam của ông Phan Gia Luật (SN 1968, ngụ phường 11, quận 10, TP HCM) cho biết, hiện tại đang "tá hóa" và rất lo lắng khi 2 bất động sản có giá trị hàng chục tỷ đồng của mình đang có nguy cơ bị bán “lúa non” với giá thấp hơn rất nhiều so với giá trị trường. Theo ông Luật trình bày, do có mối quan hệ quen biết với người thứ ba nên khi vay mượn tiền (dùng tài sản thế chấp) ông đã không yêu cầu lập hợp đồng hoặc ghi nhận bất kỳ bút tích nào.

Cụ thể, trước tháng 10/2018, do cần tiền để làm ăn nên ông Luật đã thế chấp 2 bất động sản trị giá hơn 20 tỷ đồng, gồm nhà ở và quyền sử dụng đất tại thửa đất số 515, phường Tân Thới Nhất, quận 12 và thửa đất số 427, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP HCM cho ông Lê Trung Tính để vay mượn tiền (tiền gốc và lãi tính đến tháng 10/2018 là 5.350.000.000 đồng).

Đầu tháng 10/2018, theo cam kết, ông Luật phải hoàn trả số tiền trên cho ông Tính nhưng không có đủ tiền để trả. Vì vậy, ông Luật có nhờ ông Trần Thái Nguyên giúp tìm người cho vay. Sau đó, ông Nguyên cho biết có bà Huyền ở quận 12 làm nghề cầm đồ, nhận thế chấp tài sản, có thể cho ông Luật vay tiền.

Theo ông Luật trình bày, ngày 7/10/2018, ông có hẹn gặp bà Huyền. Khi đó, ông Luật và bà Huyền đã bàn bạc và thống nhất rằng bà Huyền đồng ý cho ông Luật vay số tiền 6 tỷ đồng, lãi suất trả trước vào đầu tháng là 300.000.000 đồng/tháng (tương đương 5%/tháng), thời hạn vay là 3 tháng kể từ ngày vay.

Được biết, điều kiện để ông Luật được vay là ông phải ký công chứng chuyển nhượng 2 bất động sản gồm nhà ở và quyền sử dụng đất tại thửa đất số 515 và thửa đất số 427 nêu trên cho bà Huyền (dạng hợp đồng giả cách). Đến khi ông Luật hoàn trả nợ gốc và lãi thì bà Huyền sẽ ký hủy chuyển nhượng 2 bất động sản này, trả lại tài sản cho ông Luật.

2-1151

Nhà đất tại thửa đất số 515, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP HCM.

Ông Luật cho biết thêm, khi trao đổi việc vay mượn cùng bà Huyền thì biết được cả hai cùng có mối quan hệ quen biết vói một người Hồng. Mối quan hệ “bắc cầu” này khiến ông Luật chủ quan, không yêu cầu bà Huyền lập hợp đồng vay mượn tiền hoặc ghi nhận bất kỳ bút tích nào thể hiện việc thế chấp để vay mượn tiền chứ không phải mua bán.

Ngày 8/10/2018, ông Luật và bà Huyền đến Phòng Công chứng số 04. Vì cho rằng đây chỉ là hợp đồng giả cách nên ông Luật không xem kỹ từng điều khoản và đã ký.

Tiếp đó, đến ngày phải đóng số tiền lãi 300.000.000 đồng nhưng ông Luật chưa xoay sở được tiền nên xin khất nợ với bà Huyền đến ngày 12/11/2018.

Ông Luật cho biết, đã chủ động gọi điện cho bà Huyền và đề nghị tất toán khoản vay, chuộc lại tài sản. Lúc này, bà Huyền thông báo nếu muốn chuộc tài sản thì ông Luật phải trả đủ số tiền 6,6 tỷ đồng (gồm tiền gốc 6 tỷ và tiền lãi 600 triệu đồng).

Theo ông Luật, xuyên suốt thời điểm đó cho đến nay, bà Huyền luôn né tránh gặp ông Luật. Duy nhất có 1 lần bà Huyền nghe điện thoại của ông (khoảng tháng 4/2019), khi đó, bà Huyền tiếp tục thông báo nếu ông muốn chuộc lại tài sản thế chấp thì phải đưa số tiền 11 tỷ cho bà Huyền, nhưng ông Luật không đồng ý.

3-1151

Thửa đất số 427 tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP HCM.

Trong khi đó trao đổi với phóng viên, phía bà Huyền lại cho rằng giao dịch giữa bà và ông Luật là việc mua bán thật có hợp đồng công chứng chứ không phải là cho vay.

Thế nhưng, theo hồ sơ ông Luật cung cấp thì tại chứng thư thẩm định giá số SGN19168/18/EXIMA ngày 8/11/2018 thì riêng thửa đất số 427 xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP HCM là hơn 14 tỷ đồng. Còn thửa đất số 515 phường Tân Thới Nhất được định giá khoảng 6 tỷ đồng. Tổng giá trị tài sản cho 2 phần đất này khoảng 20 tỷ đồng.

"Hợp đồng giả cách" thường được giới “tín dụng đen” áp dụng trong việc cho vay

Trao đổi với phóng viên, luật sư Nguyễn Thanh Biên – Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, "hợp đồng giả cách" được hiểu là loại hợp đồng nội dung không đúng như bản chất sự việc, mục đích là che đậy cho một giao dịch khác. Loại hợp đồng này thường được giới “tín dụng đen” áp dụng trong việc cho vay nặng lãi. Thế nhưng, hiện nay vẫn còn nhiều người dân tin tưởng nên có nguy cơ bị mất tài sản thật khi trót ký.

Luật sư Biên cho rằng, hiện nay, có nhiều trường hợp do khó khăn về tài chính nên đã phải thế chấp tài sản nhưng lại ký “giả cách” bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng đầy đủ.

Dù biết đó là những trường hợp chưa được pháp luật quy định nhưng do cần tiền nên nhiều người sẵn sàng mạo hiểm để giải quyết vấn đề trước mắt. Lợi dụng việc này, nhiều đối tượng xấu thực hiện cho vay giả cách xong rồi tẩu tán tài sản nhận thế chấp, người vay muốn chuộc lại phải trả một cái giá “trên trời” so với số tiền vay.

1

Giấy xác nhận đã nhận đơn khởi kiện của TAND quận 12, TP HCM.

Theo quy định hiện hành thì tại điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”.

Được biết, hiện tại ông Phan Gia Luật đã tiến hành nộp đơn tố cáo tới cơ quan công an và khởi kiện tại TAND quận 12. Theo đó, vụ việc trên đang được các cơ quan chức năng tiến hành điều tra làm rõ.

Điều 201 Bộ luật Hình sự năm 2015 quy định, trong giao dịch dân sự, người nào cho vay với lãi suất gấp năm lần mức lãi suất cao nhất quy định trong Bộ luật dân sự (hiện là 20%/năm), thu lợi bất chính từ 30 đến dưới 100 triệu đồng... sẽ bị phạt tiền từ 50 đến 200 triệu đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm.

Trường hợp phạm tội thu lợi bất chính từ 100 triệu đồng trở lên sẽ bị phạt tiền từ 200 triệu đến một tỷ đồng hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

Trường hợp việc cho vay lãi nặng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự có thể bị phạt hành chính theo quy định tại Điều 11 Nghị định 167/2013/NĐ-CP với mức phạt từ 5 đến 15 triệu đồng.

bài liên quan
Khởi tố, bắt tạm giam "nữ quái" lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hơn 90 tỷ đồng

Khởi tố, bắt tạm giam "nữ quái" lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hơn 90 tỷ đồng

Đối tượng Bùi Thị Lượng vừa bị lực lượng chức năng Công an TP Hà Nội, khởi tố bắt tạm giam để điều tra về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Đắk Lắk: Bắt giữ đối tượng lừa đảo liên tục khai man lý lịch

Đắk Lắk: Bắt giữ đối tượng lừa đảo liên tục khai man lý lịch

Một đối tượng gây tai nạn giao thông ở Đắk Lắk rồi lừa đảo lấy luôn xe máy của nạn nhân. Sau khi bị bắt, đối tượng này liên tục khai man lý lịch cản trở điều tra.
Khởi tố hai đối tượng giả danh Interpol chiếm đoạt tài sản

Khởi tố hai đối tượng giả danh Interpol chiếm đoạt tài sản

2 đối tượng người nước ngoài là Abdul Aziz và Jahanbakhsh Ghiasi có quốc tịch nước ngoài vừa bị lực lượng chức năng khởi tố để điều tra về hành vi lừa đảo giả dạng cảnh sát quốc tế.
“Nổ” là doanh nhân và quen biết nhiều để lừa đảo 5 tỷ đồng

“Nổ” là doanh nhân và quen biết nhiều để lừa đảo 5 tỷ đồng

Phạm Thị Hà “Nổ” là doanh nhân thành đạt và làm quen với một nữ doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thanh Hóa, rồi dùng thủ đoạn lừa đảo 5 tỷ đồng...
Mới nhất
Đọc nhiều
TP.HCM hỗ trợ 50% chi phí tiêm vaccine phòng dại ở 5 huyện ngoại thành

TP.HCM hỗ trợ 50% chi phí tiêm vaccine phòng dại ở 5 huyện ngoại thành

Tại buổi họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố chiều 28/3, ông Lê Minh Trí - Phó trưởng Phòng Chăn nuôi dịch tễ, Chi cục Chăn nuôi và Thú y TP.HCM cho biết, thành phố đã hỗ trợ 50% chi phí vắc xin cho chó, mèo tạ
VietABank công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023

VietABank công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023

VietABank công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 với những điểm tích cực như huy động vốn, dư nợ, thu nhập từ chứng khoán đầu tư (TPCP) đều tăng so với cùng kỳ 2022...
Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa không đóng BHXH cho người lao động

Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa không đóng BHXH cho người lao động

Hành vi này của Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa đã bị UBND tỉnh Hải Dương xử phạt nghiêm minh.
Tin bài khác
Hơn một nghìn tân binh Hà Giang lên đường nhập ngũ

Hơn một nghìn tân binh Hà Giang lên đường nhập ngũ

Ngày 27/2, các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh Hà Giang đồng loạt tổ chức ngày hội giao quân.
Tổng biên tập Báo Pháp luật Việt Nam chúc mừng các y, bác sĩ nhân Ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2

Tổng biên tập Báo Pháp luật Việt Nam chúc mừng các y, bác sĩ nhân Ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2

Kỷ niệm 69 năm ngày Thầy thuốc Việt Nam (27/2/1955 - 27/2/2024), Tổng biên tập Báo Pháp luật Việt Nam đã đến thăm và chúc mừng các y bác sỹ đang công tác tại Bộ Y tế và một số bệnh viện.
Nghệ An: Chỉ số sản xuất công nghiệp tháng 02 ước tăng 5,96% so với cùng kỳ

Nghệ An: Chỉ số sản xuất công nghiệp tháng 02 ước tăng 5,96% so với cùng kỳ

Thông tin được Giám đốc Sở KH&ĐT Phạm Hồng Quang đưa ra tại phiên họp thường kỳ tháng 2/2024 của UBND tỉnh Nghệ An.
Đồng Nai: Đại diện Báo Pháp luật Việt Nam chúc mừng các y, bác sĩ nhân Ngày Thầy thuốc Việt Nam

Đồng Nai: Đại diện Báo Pháp luật Việt Nam chúc mừng các y, bác sĩ nhân Ngày Thầy thuốc Việt Nam

Ngày 27/2, Nhà báo Huỳnh Ngọc Hiếu – Trưởng Đại diện Văn phòng Đông Nam Bộ, Báo Pháp luật Việt Nam làm trưởng đoàn đã đến thăm và chúc mừng Sở Y tế và Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai nhân Ngày Thầy thuốc Việt Nam.
Công an tỉnh Đắk Nông khen thưởng các đơn vị bắt nóng các đối tượng cướp giật tài sản

Công an tỉnh Đắk Nông khen thưởng các đơn vị bắt nóng các đối tượng cướp giật tài sản

Trước đó, Công an thành phố Gia Nghĩa phối hợp các đơn vị liên quan, Công an huyện Tuy Đức, Công an xã Đắk Ngo tổ chức truy nóng các đối tượng.
Đồng Nai triển khai nhiệm vụ trọng tâm về chuyển đổi số

Đồng Nai triển khai nhiệm vụ trọng tâm về chuyển đổi số

Mục tiêu nâng cao chất lượng, hiệu suất phục vụ lĩnh vực CĐS và cải thiện hạ tầng công nghệ thông tin của các cơ quan nhà nước.
1.500 tân binh Hà Tĩnh lên đường tòng quân

1.500 tân binh Hà Tĩnh lên đường tòng quân

Sáng nay (26/2), 1.500 thanh niên ưu tú của Hà Tĩnh lên đường thực hiện nghĩa vụ quân sự, công an nhân dân (CAND).
Giám đốc Công an tỉnh Thanh Hoá dự Lễ giao, nhận quân tại huyện Hậu Lộc

Giám đốc Công an tỉnh Thanh Hoá dự Lễ giao, nhận quân tại huyện Hậu Lộc

Năm 2024, tỉnh Thanh Hóa được giao chỉ tiêu tuyển chọn và gọi 3.650 công dân nhập ngũ vào Quân đội; 441 công dân nhập ngũ vào Công an.
Chi tiết tiền lương và phụ cấp chức vụ của lực lượng Công an nhân dân năm 2024 chính xác nhất

Chi tiết tiền lương và phụ cấp chức vụ của lực lượng Công an nhân dân năm 2024 chính xác nhất

Với mức lương cơ sở hiện tại là 1,8 triệu đồng thì tiền lương chức vụ Thiếu Uý Công an nhân dân năm 2024 là 14,4 triệu đồng.
Biên Hòa tổ chức hội trại tòng quân và lễ giao, nhận quân 2024

Biên Hòa tổ chức hội trại tòng quân và lễ giao, nhận quân 2024

Mục đích tổ chức hội trại tòng quân là nhằm tuyên truyền giáo dục truyền thống cách mạng vẻ vang của Đảng, Dân tộc, Quân đội, lực lượng vũ trang thành phố.
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY