Pháp Luật Plus - HDTC đưa đối tác ra tòa nhằm lấy lại “đất vàng” đã bán nhưng bất thành

HDTC đưa đối tác ra tòa nhằm lấy lại “đất vàng” đã bán nhưng bất thành

0
Nhận tiền chuyển nhượng từ năm 2005 nhưng đến nay HDTC vẫn “chây ì” không chịu sang tên sổ đỏ khiến đối tác không thể thực hiện dự án. Không những vậy, HDTC còn kiện đối tác hòng “chiếm” lại đất nhưng bất thành.

Tiền đã bỏ túi nhưng sổ đỏ không giao

Theo phản ánh và hồ sơ thể hiện, ngày 01/12/2005, Công ty Cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (SGCL) và Công ty TNHH Phát triển và Kinh doanh Nhà (nay là Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà – HDTC) ký kết hợp đồng số 1861/HĐCN về việc HDTC chuyển nhượng cho SGCL 3.603m2 đất tại lô D9, thuộc khu D của dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh, quận 2, TP HCM, với giá 1.450.000 đồng/m2, tổng giá trị là 5.224.350.000 đồng.

Sau khi ký kết hợp đồng, ngày 14/12/2005, SGCL đã thanh toán cho HDTC số tiền 1.044.870.000 đồng (20% giá trị hợp đồng). Theo hợp đồng, HDTC cam kết sẽ bàn giao đất cho SGCL trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận tiền đợt 1 (tức là phải giao trước ngày 14/12/2006). Thế nhưng, HDTC đã vi phạm hợp đồng khi không bàn giao đất cho SGCL đúng hạn như cam kết tại hợp đồng số 1861/HĐCN.

Mãi đến ngày 29/10/2012, HDTC và SGCL tiếp tục ký Phụ lục hợp đồng số 1861A/2012/HĐCNQSDĐ bổ sung và điều chỉnh một số điều khoản của Hợp đồng số 1861/HĐCN. Theo đó, diện tích khuôn viên khu đất điều chỉnh thành 5.719 m2, tại vị trí lô CC06-2, thuộc khu D dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh. Giá trị hợp đồng cũng được thay đổi thành 70.364.536.231 đồng (đơn giá diện tích cũ tăng từ 1.450.000đ lên 7.754.000đ; phần diện tích tăng thêm có giá 20.356.000đ).

20180417_101834

Khu đất của dự án nay vẫn "đắp chiếu" sau nhiều năm khiến SGCL thiệt hại rất lớn.

Tiếp đó, ngày 24/12/2012, hai bên ký phụ lục 1861B/2012/PLHĐCNQSDĐ bổ sung nội dung: Về thời hạn bàn giao giấy chứng nhận trong vòng 32 tháng kể từ khi bàn giao đất và ngày bàn giao đất chậm nhất là ngày 31/12/2012.

Ngày 04/01/2016, HDTC được UBND TP HCM cấp GCNQSDĐ số CC833597. Tuy nhiên, sau đó HDTC lại không thực hiện việc sang tên cho SGCL theo cam kết trong hợp đồng, và các phụ lục hợp đồng (chậm 27 tháng kể từ khi HDTC nhận giấy chứng nhận và kéo dài gần 5 năm so với phụ lục hợp đồng đã ký).

Kiện cáo hòng “chiếm” lại đất

Cũng trong năm 2016, theo chủ trương cổ phần hóa của Nhà nước, Công ty TNHH Phát triển và Kinh doanh Nhà đã tiến hành cổ phần hóa. Lúc này, “đại gia” Đinh Trường Trinh thâu tóm công ty bằng việc chi ra hơn 1.500 tỷ đồng để mua lại 70% cổ phần của công ty này. Sau đó, công ty này được đổi tên thành Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC).

Ngay sau khi “đại gia” Đinh Trường Trinh thâu tóm HDTC, cùng với việc giá đất tại khu vực quận 2 tăng “phi mã” thì ngày 12/5/2016, HDTC đã “lật kèo” với SGCL khi ra Công văn số 18/2016/CV-HĐTC gửi cho SGCL để yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng số 1861/HĐCN và các phụ lục hợp đồng đã ký với lý do cho rằng SGCL chậm thanh toán tiền 3 đợt.

20190617_093746

Hồ sơ vụ việc kéo dài nhiều năm.

Trước vấn đề này, đại diện SGCL khẳng định công ty không hề vi phạm về nghĩa vụ thanh toán, bởi theo Biên bản làm việc số 60/BB-KHKD ngày 15/01/2016, hai bên cũng đã nhìn nhận một số khó khăn, vướng mắc của cả hai công ty trong quá trình triển khai Hợp đồng số 1861/HĐCN ngày 01/12/2005; đồng thời các bên đã thống nhất sẽ thực hiện các nội dung thỏa thuận của biên bản và biên bản này là cơ sở pháp lý cuối cùng để các bên thực hiện các công việc còn lại của hợp đồng.

“Đấu lý” không lại, HDTC đã khởi kiện SGCL lên TAND quận 2. Tại bản án sơ thẩm số 30/2018/KDTM-ST ngày 26/11/2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển ngượng quyền sử dụng đất” giữa HDTC và SGCL, TAND quận 2 đã tuyên xử, không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là HDTC, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của SGCL.

Đồng thời, TAND quân 2 cũng công nhận Hợp đồng số 1861/HĐCN ngày 01/12/2005 và các phụ lục hợp đồng giữa hai bên ký kết có hiệu lực pháp luật. SGCL có nghĩa vụ thanh toán cho HDTC số tiền là 14.072.906.231 đồng; HDTC có nghĩa vụ phải chuyển tên cho SGCL tại GCN QSDĐ số CC833597.

Thua sơ thẩm, HDTC vẫn “cố đấm ăn xôi”, tiếp tục kháng cáo lên TAND TP HCM.

Tại bản án phúc thẩm số 389/2019/KDTM-PT ngày 8/5/2019, TAND TP HCM một lần nữa không chấp nhận kháng cáo của HDTC. Bản án phúc thẩm cũng công nhận Hợp đồng số 1861/HĐCN ngày 01/12/2005 và các phụ lục hợp đồng giữa hai bên ký kết có hiệu lực pháp luật; SGCL có nghĩa vụ thanh toán cho HDTC số tiền 14.072.906.231 đồng; HDTC có nghĩa vụ phải chuyển tên cho SGCL tại GCNQSDĐ số CC833597...

20190617_101248

Bản án phúc thẩm và Quyết định thi hành án.

Sau khi bản án phúc thẩm được tuyên, SGCL đã có đơn yêu cầu thi hành bản án số trên. Đến ngày 3/6/2019, Chi cục Thi hành án dân sự quận 2 đã ra quyết định thi hành án theo yêu cầu.

Mặc dù vụ việc đã rất rõ ràng như vậy, nhưng theo đại diện SGCL cho hay, sau khi bản án phúc thẩm được tuyên, gần đây đã có một số thông tin đăng tải một cách suy diễn một chiều, không phản ánh đúng bản chất vụ việc, thiếu kiểm chứng thông tin nên dẫn đến quy chụp việc HDTC chuyển nhượng khu đất trên cho SGCL với giá rất thấp so với giá thị trường, làm thất thoát tài sản Nhà nước.

Theo đại diện SGCL, thông tin trên đã gây ảnh hưởng rất nhiều đến việc kinh doanh, uy tín mà công ty đã gầy dựng. Hiện SGCL cũng đã có văn bản khiếu nại các nội dung đăng tải thiếu khách quan này.

Vậy, điều mà dư luận đang quan tâm ở đây là giá đất HDTC chuyển nhượng cho SGCL được định giá như thế nào? Việc chuyển nhượng trên có làm thất thoát tài sản Nhà nước như một số thông tin đăng tải hay không? Đơn vị nào mới thật sự được hưởng lợi và ai bị thiệt trong thương vụ này?

Bạt Phong - Bảo Hà

Bình luận

Loading...

Danh ca Ngọc Sơn tổ chức liveshow quy tụ dàn học trò nổi tiếng

"Liveshow Ngọc Sơn và các học trò - Quán quân Thần tượng Bolero” khiến khán giả ngỡ ngàng về quy mô và sự xuất hiện của loạt học trò.

Liệu thầy Park có giúp bóng đá Việt Nam tạo lên lịch sử?

Tuyển Việt Nam đã trải qua 26 năm dự vòng loại World Cup và hơn bao giờ hết, người hâm mộ Việt Nam chờ lịch sử sang trang.

Xót xa cảnh ông bố sang nhà thông gia xin Anh Thư về nhà mình sau khi chứng kiến Vũ đi với gái

Tập 70 Về nhà đi con, xót xa cảnh ông bố quốc dân sang nhà thông gia xin Anh Thư về nhà mình sau khi chứng kiến Vũ đi với gái.

Chuyện ít biết về diễn viên đóng “gái ngành” Cao Diệp Anh

Luôn vào vai gái làng chơi, cô chỉ nghĩ đây là một vai diễn khó chứ không hề coi thường hay bận tâm việc mình sẽ hóa thân vào vai ‘gái ngành’.