Bán đấu giá nhà đất với giá bèo tại TP HCM: “Khổ chủ” đề nghị làm rõ dấu hiệu tiêu cực khi xử lý tài sản thế chấp

0
Khi đến hạn mà không có khả năng trả nợ, bà Sương đã được một “cò” giới thiệu đến vay khoản tiền lớn hơn tại Agribank Trường Sơn...

Cho rằng bị phát mãi nhà, đất với giá bèo”, gây thiệt hại hàng chục tỷ đồng, vợ chồng ông Nguyễn Ngọc Tâm (SN 1963) và bà Lê Ngọc Sương (SN 1965, ngụ quận Tân Phú, TP HCM) đã khởi kiện đề nghị Tòa án hủy bỏ kết quả bán đấu giá do Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Chi nhánh Trường Sơn (Agribank chi nhánh Trường Sơn) và Cty Cp Bán đấu giá tài sản Đông Nam Á (số 25K Phan Đăng Lưu, Q Bình Thạnh, TP HCM) thực hiện.

Nhà đất 165 Trần Quang Cơ, TP Hồ Chí Minh.
Nhà đất 165 Trần Quang Cơ, TP Hồ Chí Minh.

Mắc nợ thêm cả chục tỷ đồng sau “đảo nợ”

Ngày 15/4/2015, vợ chồng ông Tâm đã thế chấp nhà, đất tại số 165 (số cũ 147) Trần Quang Cơ, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP HCM (diện tích đất 2.027,3m2) để vay 23 tỷ đồng tại Sở giao dịch Ngân hàng Việt Á với thời hạn một năm.

Theo vợ chồng ông Tâm, khi đến hạn mà không có khả năng trả nợ, bà Sương đã được một “cò” giới thiệu đến vay khoản tiền lớn hơn tại Agribank Trường Sơn (số 26 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, TP HCM) bằng cách dùng nhà đất tại 165 Trần Quang Cơ để bảo lãnh vay tiền cho một doanh nghiệp.

Do cần tiền trả nợ, vợ chồng ông Tâm đã làm theo. Đầu tiên, bà Sương được “kết nạp” làm thành viên mới, được làm thủ tục để góp vốn “ảo” nhằm đứng tên trong Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Cty TNHH Xây dựng Châu Hoàng Phát (Cty Châu Hoàng Phát, số 132/18 Lê Lợi, phường 4, quận Gò Vấp, TP HCM).

Ngày 14/7/2016, bà Sương được yêu cầu tới Ngân hàng Việt Á ký các giấy tờ tất toán khoản nợ và lãi (hơn 23,9 tỷ đồng), lấy lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) để làm thủ tục vay tiền tại Agribank Trường Sơn.

Ngày hôm sau, ông Tâm và bà Sương cùng Phó giám đốc (PGĐ) Agribank Trường Sơn Đàm Quốc Tuấn và ông Hồ Việt Đức, bà Nguyễn Thu Hà (cấp dưới của ông Tuấn) đã ký vào “Biên bản định giá tài sản thế chấp”, xác định tài sản thế chấp gồm 2.027,3m2 đất có giá 52,71 tỷ đồng và 2.550m2 nhà có giá 3,825 tỷ đồng (tổng cộng trị giá nhà đất là 56,535 tỷ đồng).

Cùng ngày, vợ chồng ông Tâm đã ký “Hợp đồng thế chấp tài sản” mà bên nhận thế chấp là Agribank Trường Sơn (do ông) Tuấn làm đại diện; Bên được cấp tín dụng là Cty Châu Hoàng Phát (do Giám đốc Huỳnh Đức Thiên Chương làm đại diện). Hợp đồng được công chứng bởi Phòng Công chứng số 4, TP HCM.

Ngoài ra, vợ chồng ông Tâm và bà Sương còn phải ký giấy cam kết gửi Agribank Trường Sơn liên quan đến việc xử lý tài sản bảo lãnh.

Cũng ngay trong ngày 15/7/2016, ông Tuấn đã ký “Hợp đồng tín dụng”, chấp thuận cho Cty Châu Hoàng Phát vay 40 tỷ đồng để “bổ sung vốn kinh doanh mặt hàng nông sản”. Sau đó, số tiền này đã được giải ngân làm 2 đợt: Đợt 1 (ngày 19/7/2016), Agribank Trường Sơn giải ngân 23,685 tỷ đồng để Cty Châu Hoàng Phát trả tiền mua 768 tấn hạt điều của Cty An Vĩnh Tường (hẻm 168, đường D2, quận Bình Thạnh, TP HCM);

Đợt 2 (ngày 25/7/216) Agribank Trường Sơn giải ngân nốt 16,315 tỷ đồng để Cty Châu Hoàng Phát trả tiền mua 5.650 tấn củ mì tươi và 500 tấn đậu xanh của Cty CP Đầu tư An Lộc Việt (hẻm 601 Cách Mạng Tháng Tám, quận 10, TP HCM).

Tuy nhiên, theo vợ chồng ông Tâm thì số tiền 23,685 tỷ đồng mà Agribank Trường Sơn giải ngân lần 1 thực chất là để trả khoản nợ cho Ngân hàng Việt Á (đảo nợ) chứ không có mua hàng hóa gì cả.

Còn khoản giải ngân lần hai (16,315 tỷ đồng) thì vợ chồng ông Tâm không biết gì. Như vậy, từ gần 23 tỷ đồng tiền vay và lãi ban đầu, sau khi “đảo nợ”, vợ chồng ông Tâm mắc nợ lên đến 40 tỷ.

“Trắng tay” sau khi bị phát mại nhà, đất

Vợ chồng ông Tâm cho biết, ngày 15/02/2017, lấy lý do bên vay đã vi phạm Hợp đồng tín dụng, ông Đàm Quốc Tuấn đã ký văn bản gửi Cty Châu Hoàng Phát và bà Sương yêu cầu thanh toán hơn 565 triệu đồng tiền lãi (tháng 1 và tháng 2 /2017) và 40 tỷ đồng tiền gốc.

Sau ngày 20/02/2017, ngân hàng sẽ xử lý tài sản đảm bảo cho khoản vay. Vợ chồng ông Tâm chỉ còn cách bán tài sản thế chấp để trả nợ.

Ngày 20/4/2017, Cty CP Thẩm định giá Hoa Mặt Trời (tầng 14, tòa nhà số 9 - 11 Tôn Đức Thắng, quận 1, TP HCM) có Chứng thư thẩm định giá (CTTĐG), xác định nhà đất 165 Trần Quang Cơ có giá thị trường hơn 95 tỷ đồng.

Ngày 22/9/2017, Cty CP Thẩm định giá và Giám định chất lượng Việt Nam (số 130 Nguyễn Công Trứ, quận 1, TP HCM) có CTTĐG xác định nhà đất trên có giá thị trường hơn 95,5 tỷ đồng.

Ngày 30/3/2018, Cty Thẩm định giá Hoàng Quân (số 117 Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, TP HCM) có CTTĐG xác định nhà đất có giá thị trường hơn 113,3 tỷ đồng.

Trong khi đó, PGĐ Agribank Trường Sơn Đàm Quốc Tuấn cùng với Giám đốc Cty CP Bán đấu giá tài sản Đông Nam Á (bà Lê Thị Minh Thảo) thực hiện bán đấu giá nhà, đất 165 Trần Quang Cơ (vào ngày 28/11/2017) với giá khởi điểm chỉ 47,5 tỷ đồng, tức là thấp cả giá mà chính Agribank Trường Sơn từng thẩm định khi cho vay là hơn 9 tỷ đồng.

Người mua được nhà đất là ông Nguyễn Tuấn Thành (SN 1979, ngụ TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) với giá 47,57 tỷ đồng, tức là chỉ cao hơn giá khởi điểm 70 triệu đồng.

Bà Sương cho biết, “Nhiều tổ chức thẩm định giá đều khẳng định giá nhà đất 165 Trần Quang Cơ trên dưới 100 tỷ đồng nhưng khi bán đấu giá chỉ được 47,57 tỷ đồng là bất thường, có dấu hiệu tiêu cực để trục lợi và gây thiệt hại hàng chục tỷ đồng cho gia đình tôi.

Vì vậy, vợ chồng tôi đã khởi kiện đề nghị hủy kết quả bán đấu giá. Đơn kiện đã được TAND TP HCM thụ lý, giải quyết. Ngoài ra, vợ chồng tôi đã có đơn tố cáo đề nghị làm rõ hàng loạt vấn đề có dấu hiệu sai phạm, tiêu cực trong việc thẩm định, bán đấu giá nhà đất đất 165 Trần Quang Cơ”.

Báo PLVN sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên.

HT-TD

Bình luận

Theo dõi Pháp Luật Plus

Xe tải phóng nhanh bị lật khi vào cua

Xe tải phóng nhanh bị lật khi vào cua

0
Vi phạm về tốc độ luôn là nguyên nhân của các vụ tai nạn nhưng rất nhiều người vẫn coi thường, thích phóng nhanh vượt ẩu và hậu quả thật khó lường.

Nhan sắc ngày càng xinh đẹp, cuốn hút của 'Hân hoa hậu'

Tối 18/6/2019, Thúy Ngân tham dự một sự kiện ở TP HCM với vai trò MC dẫn dắt chương trình.

“Về nhà đi con”: Càng về cuối phim, tình yêu càng đẫm nước mắt?

Đặc biệt, chuyện tình yêu và hôn nhân của Huệ, Dương, Thư – 3 cô con gái của ông Sơn đang đi theo một chiều hướng khác.

Ra mắt cuốn sách Cuộc chiến đấu bảo vệ biên giới phía Bắc

Sáng ngày 19/6, Tạp chí Môi trường và Đô thị Việt Nam đã cho ra mắt cuốn sách "Cuộc chiến đấu bảo vệ biên giới phía Bắc (1979-1989)-Góc nhìn báo chí".

Sớm tháo gỡ vướng mắc tại Dinh thự họ Vương để bảo vệ di tích

Ông Vương Duy Bảo - cháu nội Vua Mèo Vương Chí Thành vừa đề nghị tỉnh Hà Giang thống nhất với đại diện gia tộc họ Vương một số vấn đề.