Tác động của dịch Covid-19 đã làm cho thị trường bất động sản (BĐS) có những chuyển dịch trong xu hướng đầu tư của khách hàng, trong đó BĐS vùng ven và BĐS công nghiệp đang nổi lên là kênh đầu tư tiềm năng nhất.
Theo khảo sát của các chuyên gia BĐS, từ khoảng giữa năm 2019 đến nay, thị trường đang có xu thế dịch chuyển từ các các trung tâm đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng... ra các vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Thị trường BĐS vùng ven đang ngày càng được ưa chuộng.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, hiện nguồn cung BĐS tại TP HCM đang trở nên khan hiến và đắt đỏ, nhất là đất nền. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý phức tạp cũng là điểm nghẽn của thị trường này.
Thời gian vừa qua, tại một số địa phương xảy ra tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền trái quy định pháp luật, bán các dự án ảo… mang tới nhiều hệ lụy nên dẫn đến điều tất yếu là việc siết chặt các thủ tục pháp lý đối với lĩnh vực BĐS của cấp quản lý. Chưa kể, nguồn đất sạch ngày càng khan hiếm làm cho giá đất tăng cao vượt ra ngoài khả năng tài chính của nhiều người dân. Tác động của dịch Covid-19 cũng khiến cho thị trường BĐS ảnh hưởng không ít. Các yếu tố trên đã khiến cho giới đầu tư có sự chuyển hướng rõ rệt. Đó là chuyển hướng về vùng ven.
Xu thế của nhà đầu tư hiện nay
Riêng với các nhà đầu tư, sự quan tâm hàng đầu vẫn sẽ là vị trí. Bởi, vị trí, quy hoạch và hạ tầng khu vực chính là căn cứ định giá cũng như dự phóng tiềm năng gia tăng giá trị của BĐS. Vị trí cũng thể hiện sự kết nối với các tiện ích ngoại khu: trường học, bệnh viện, khu giải trí, mua sắm…
Vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng,... là những vấn đề tiên quyết khiến nhà đầu tư xuống tiền.
Sau vị trí thì chất lượng sống tốt sẽ là vấn đề nhà đầu tư quan tâm thứ nhì. Nếu khả năng sinh lời là giá trị hữu hình thì “chất lượng sống” mà mỗi m2 nhà mang lại là giá trị vô hình nhưng cũng quan trọng không kém. Chất lượng sống được đo lường bằng tiện ích nội khu phong phú, hiện đại, tiện nghi kết hợp không gian sống gần gũi thiên nhiên, có lợi cho sự phát triển của trẻ nhỏ và sức khỏe của người cao tuổi.
Pháp lý rõ ràng sẽ dễ dàng thu hút nhà đầu tư và tác động phần lớn đến các giao dịch trên thị trường. Khi vướng mắc thủ tục còn chưa được tháo gỡ, pháp lý vẫn nằm trong nhóm ưu tiên mang tính quyết định.
Trước sự tự điều chỉnh của thị trường, tâm lý lướt sóng đã được thay bằng đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư chú trọng hơn đến chất lượng, sự phát triển bền vững và mối liên hệ vùng hơn là các thông tin nóng sốt tức thời. Hạ tầng hiện đại, cư dân đông đúc sẵn có, cộng hưởng với yếu tố chất lượng hoặc tính khan hiếm trong sản phẩm sẽ là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy sự tăng giá cho dự án.
Phù hợp với khả năng tài chính cũng là yếu tố đáng cân nhắc. Tuy nhiên, nếu dự án tiềm năng và chất lượng xứng tầm giá không quá cao nằm trong sự lựa chọn.
Điểm đầu tư nhiều tiềm năng
Khi quỹ đất nội đô khan hiếm, sự quá tải hạ tầng xã hội ngày càng trầm trọng, các đô thị vệ tinh giúp cư dân chọn được không gian sống xanh hơn, là kênh sinh lời hấp dẫn. Kết quả khảo sát của Vietnam Report cho thấy, với nhóm khách hàng thì: đất nền được nhiều người lựa chọn nhất với 62,77%; Tiếp đến là căn hộ cho thuê (34,89%), chung cư (28,09%), bán lẻ: Shophouse, trung tâm thương mại… (10%), BĐS khu công nghiệp (12,13%).
Chính hệ thống hạ tầng và kinh tế phát triển thần tốc của Bình Dương là điểm tựa vững chắc cho thị trường BĐS. Thống kê cho thấy năm 2019, GDP của Bình Dương tăng 9,5%, thuộc nhóm cao nhất nước. Trong đó, riêng ngành công nghiệp tăng 9,86%, thương mại dịch vụ tăng 19,2%, xuất khẩu tăng 15,6%... Đây đều là những chỉ số rất ấn tượng so với tất cả các địa phương trong cả nước.
Hình ảnh thực tế tại dự án đất nền Hưng Thịnh Golden Land.
Các chuyên gia cho rằng, hiện tại và trong vòng thời gian 10 năm tới thì phân khúc đất nền vẫn là “khẩu vị” chính của các nhà đầu tư BĐS vùng ven. Bên cạnh thói quen thích sở hữu nhà liền thổ, các chuyên gia còn cho rằng môi trường sống, đặc điểm công việc là những yếu tố khiến nhiều người dân Bình Dương chưa mặn mà sinh sống trong các căn hộ chung cư dù được xây dựng hiện đại. Chưa kể giá bán căn hộ tại đây hiện nay cũng bắt đầu tiệm cận với TP HCM, vượt xa tầm với của đa số người lao động.
Mới đây, dự án đất nền Hưng Thịnh Golden Land ra mắt được giới đầu tư rất quan tâm. Chủ đầu tư là Công ty CP BĐS Nam Long Bình Dương. Dự án Hưng Thịnh Golden Land được quy hoạch trên tổng diện tích đất 16,78 ha với tổng số 908 sản phẩm và đa dạng các loại hình sản phẩm như: đất nền thương phẩm, nhà ở liền kề, biệt thự, shophouse.
Tổng quan dự án.
Dự án Hưng Thịnh Golden Land là khu đô thị vệ tinh của TP Bình Dương cách trung tâm thành phố 10 phút di chuyển, cách TP HCM 45 phút, cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 30 phút. Xung quanh khu vực dự án có hệ thống các trường học, bệnh viện, các trung tâm kinh tế lớn như thành phố mới Bình Dương, TP Thủ Dầu Một, các KCN lớn của huyện Bến Cát và huyện Bàu Bàng.
Đặc biệt, dự án nằm trên tuyến Quốc lộ 13, kết nối với các đường Hồ Chí Minh, đường Vành đai 4, đường 30/4, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, đường DC nối liền KCN Minh Hưng Chơn Thành.
Hưng Thịnh Golden Land nằm trong sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng nhờ mạng lưới hệ thống an ninh 3 lớp, hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, môi trường sống văn minh, hiện đại. Dự án hội tụ đủ các tiện ích nội và ngoại khu như: trường học các cấp, bệnh viện, công viên, hồ cảnh quan, trung tâm thương mại, hệ thống chợ, đáp ứng các nhu cầu cần thiết, tạo môi trường sống cũng như kinh doanh cho dân cư.
Dự án đất nền Hưng Thịnh Golden Land có pháp lý rõ ràng.
Hưng Thịnh Golden Land là một trong số ít dự án tại Bình Dương có đầy đủ pháp lý, hạ tầng hoàn thiện, hiện đại và đặc biệt là đã có sổ đỏ riêng từng nền. Dự án đã được Sở TN&MT tỉnh Bình Dương kiểm tra hệ thống hạ tầng, đã đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ, QSHN và TSGLTĐ. Cụ thể tại Công văn số 780/STNMT-CCQLĐĐ ngày 28/2/2020 nêu rõ: “Dự án Khu nhà ở Nam Long 3 đã đầu tư các hạng mục hạ tầng kỹ thuật; Hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất...
Từ những nội dung trên, căn cứ vào quy định của Chính phủ, Luật Đất đai thì Công ty CP BĐS Nam Long Bình Dương đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ, QSDN và TSGLTĐ tại Khu nhà ở Nam Long 3”.
Với những tiện ích hiện đại, cơ sở pháp lý đầy đủ, tính thanh khoản cao dự án Hưng Thịnh Golden Land mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới. Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển Địa ốc Hoàng Hưng Thịnh là công ty chuyện phân phối các sản phẩm BĐS tại phía Nam, chính là đơn vị phân phối độc quyền dự án Hưng Thịnh Golden.
Sáng 22/4, UBND thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương tổ chức lễ khánh thành công trình xây dựng cầu Đò mới qua sông Thị Tính, chào mừng thị xã Bến Cát lên thành phố.
Nhằm động viên, khích lệ tinh thần đấu tranh trấn áp tội phạm, nhanh chóng bắt giữ đối tượng gây án giết người, cướp tài sản, Ban Giám đốc Công an tỉnh Bình Dương đã thưởng nóng 20 triệu đồng cho 3 tập thể.
Với mục tiêu triển khai các giải pháp căn cơ nhằm giảm thiểu tai nạn giao thông liên quan đến học sinh và tăng cường công tác tuyên truyền về kiến thức pháp luật giao thông.
Thanh tra Sở Y tế TP.HCM cho biết, đơn vị vừa phát hiện một hộ kinh doanh về chăm sóc da trên địa bàn Quận 7 ba lần bị xử phạt do lấn sân sang phẫu thuật thẩm mỹ, liên tục đổi địa bàn hoạt động.
Một số sai phạm lẽ ra phải bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vì một lý do nào đó, ông Lường Tuấn Anh - Chủ tịch UBND huyện Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên lại chỉ ký Quyết định “Buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả”.
Liên quan đến việc ông Lường Tuấn Anh - Chủ tịch UBND huyện Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên ký Quyết định “Buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả” thay vì phải ra Quyết định “Xử phạt vi phạm hành chính (XPVPHC)” đối với ông Chang A Cháng.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.
32 °C
33 °C
