Theo tố cáo, có hàng chục khách hàng đã mua phải dự án “ma” KDC Bưng Ông Thoàn 2, Quận 9 với số tiền bỏ ra lên đến khoảng 54 tỉ đồng. Vụ việc đã được chuyển Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM giải quyết theo quy định.
Theo đơn tố cáo của gần 40 hộ dân trình bày, bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc (SN 1980, ngụ KP 9, phường Trường Thọ, quận 9, TP HCM) có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, khi đã lợi dụng danh nghĩa chủ đầu tư cùng công ty môi giới bất động sản lập ra dự án “ma”, bán đất nền thu tiền cọc khách hàng.
Khách hàng tập trung để căn băng rôn yêu cầu bà Phúc trả lại tiền đặt cọc.
Cụ thể, theo đơn tố cáo và hồ sơ thể hiện, trong khoảng thời gian từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018, những hộ dân này đã đầu tư mua đất nền tại Khu dân cư dự án Bưng Ông Thoàn 2, phường Phú Hữu, quận 9.
Việc mua bán này thông qua “Hợp đồng đặt cọc nền đất KDC đường Bưng Ông Thoàn 2, P. Phú Hữu, quận 9, TP HCM”. Trong đó, Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư Môi giới Bất động sản Thủ Đức (Cty Môi giới BĐS Thủ Đức), do ông Lê Minh Nhựt làm Tổng Giám đốc thực hiện với danh nghĩa “Bên làm chứng” ký và đóng dấu. Còn “Bên nhận cọc” đứng tên cá nhân được ủy quyền là bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc.
Theo đơn tố cáo, 38 hộ đã tiến hành mua tổng cộng 45 nền và đóng tiền thanh toán theo đúng tiến độ trong hợp đồng (hầu hết đã thanh toán được 3 đợt), với số tiền mỗi người từ gần 1 tỉ đồng đến hơn 2,5 tỉ đồng/nền. Tổng số tiền các hộ dân đóng lên đến khoảng 54 tỉ đồng.
Thế nhưng, khi đến thời hạn Chủ đầu tư phải thực hiện công chứng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho khách hàng thì bà Phúc lấy lý do chính quyền thay đổi chủ trương nên không thực hiện theo đúng cam kết trong hợp đồng. Do đó, nhiều người đã yêu cầu bà Phúc và Công ty Môi giới BĐS Thủ Đức hoàn lại tiền cọc. Tuy nhiên, theo tố cáo, bà Phúc đã “câu giờ” bằng cách thương lượng với khách hàng để thanh lý hợp đồng với cam kết sẽ trả lãi suất thêm trên tổng số tiền đã cọc.
Cam kết là vậy, nhưng theo tố cáo, tính tới thời điểm hiện tại, khách hàng vẫn chưa nhận lại được số tiền cọc, tiền lãi như bà Phúc đã cam kết.
Đơn tố cáo, Hợp đồng đặt cọc, phiếu thu tiền do bạn đọc cung cấp.
Đặc biệt, cũng theo tố cáo, lúc đi xem đất và ký hợp đồng đặt cọc thì khu đất trên được phát hoang và đổ đá dăm khá khang trang nhằm tạo niềm tin cho khách hàng. Tuy nhiên, thực tế khu đất này bao gồm 1.825,5 m2 đất trồng cây lâu năm thuộc thửa số 876; 1.278,2 m2 đất trồng lúa thuộc thửa số 515; 4.173,1 m2 đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 1344. Tất cả đều thuộc tờ bản đồ số 9, phường Phú Hữu, quận 9.
Thế nhưng, trong các hợp đồng đã ký kết, các lô thuộc thửa đất 876, 515, 1344 đều “trắng trợn” được ghi là “Đất ở đô thị”. Ngay cả bản đồ phân lô do Cty Môi giới BĐS Thủ Đức cung cấp cho khách hàng kèm theo cũng ghi tỉ lệ 1/500 nằm cạnh “KDC hiện hữu”?!
Mãi đến ngày 22/6/2018, (tức sau khi kí kết với khách hàng), các thửa đất trên mới được nhập chung thành một thửa 1344 và được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở.
Trong khi đó, theo thông tin từ UBND quận 9 thì chính quyền chưa phê quyệt dự án nào có tên là KDC Bưng Ông Thoàn 2. Hiện nay, phần đất nói trên chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phê duyệt việc phân lô tách thửa.
Ngoài ra, UBND quận 9 cũng cho biết, một phần khu đất trên thuộc quy hoạch đất giao thông và phần còn lại thuộc quy hoạch đất nhóm nhà ở xây dựng thấp tầng.
Sang tên cho nhiều người
Theo hồ sơ thể hiện, chủ của khu đất 1344 ban đầu là bà Phạm Thị Liên (SN 1955, ngụ quận 3, TP HCM). Ngày 15/12/2017, bà Liên cùng bà Phúc lập hợp đồng đặt cọc với nội dung để đảm bảo bà Liên sẽ chuyển nhượng toàn bộ khu đất nêu trên cho bà Phúc với giá hơn 104 tỉ đồng.
Cùng ngày, bà Liên cũng làm hợp đồng ủy quyền cho bà Phúc tại Văn phòng Công chứng số 03 TP HCM với nội dung bà Phúc được bà Liên ủy quyền để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, kí kết hợp đồng, nhận tiền cọc, làm việc với cơ quan thuế, xin làm cơ sở hạ tầng…
Hai hợp đồng giữa bà Liên và bà Phúc.
Nắm "quyền" trong tay, ngày 16/12, bà Phúc ký hợp đồng mua bán thứ cấp với ông Lê Minh Nhựt (Tổng Giám đốc Cty Môi giới BĐS Thủ Đức) với nội dung bà Phúc đồng ý để ông Nhựt “phân phối độc quyền 77 nền đất ở” nêu trên.
Tuy nhiên, sau khi thực hiện việc chuyển đổi thành đất ở thành công, bà Phúc không thực hiện sang tên cho khách hàng như cam kết trong hợp đồng mà lại tiếp tục chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Nguyễn Chí Thọ (ngụ quận Tân Phú, TP HCM) vào ngày 21/11/2018.
Tiếp đó, ngày 3/10/2019, khu đất này lại tiếp tục được chuyển nhượng cho ông Triệu Minh Nguyên (ngụ Tân Bình, TP HCM).
Giấy chứng nhận QSDĐ từ tên bà Liên đã chuyển sang 2 người khác.
Như đã nêu, không có đất giao như cam kết, bị khách hàng đòi tiền cọc và làm đơn tố cáo, bà Phúc mới thuyết phục khách hàng ký biên bản thanh lý hợp đồng cọc và hứa sẽ thanh toán thêm tiền bồi thường từ 20-50% trên tổng số tiền cọc.
Với những hành vi trên của bà Phúc và Cty Môi giới BĐS Thủ Đức, 38 hộ dân đã đồng loạt gửi đơn tố cáo tới các cơ quan chức năng để giải quyết theo thẩm quyền.
Theo đó, sau khi xem xét đơn của các hộ dân, ngày 27/11/2019, Thanh tra Sở tài nguyên và Môi trường TP HCM đã chuyển đơn tố giác, tố cáo tội phạm và đề nghị ngăn chặn giao dịch liên quan tới tài sản của bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc của tập thể hộ dân đến Công an TP HCM để xem xét và giải quyết theo quy định.
Đồng thời, ngày 28/11, Viện Kiểm sát nhân dân TP HCM cũng đã chuyển đơn của tập thể hộ dân tới Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM (PC 03) để giải quyết theo thẩm quyền. Hiện Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM đã tiếp nhận tố cáo và đang trong quá trình điều tra, xử lý.
Liên quan đến vụ việc, phóng viên đã liên hệ bà Phúc để xác minh, tuy nhiên bà Phúc báo bận nên hẹn sẽ gặp và phản hồi sau.
Phóng viên cũng đã đặt lịch làm việc với ông Lê Minh Nhựt – Tổng Giám đốc Cty Môi giới BĐS Thủ Đức và được vị này cho biết, sau khi làm việc với PC01 (Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM) xong sẽ gặp trao đổi vấn đề người dân phản ánh.
Có dấu hiệu hình sự
Luật sư Hà Ngọc Tuyền (Đoàn Luật sư TP HCM) nêu quan điểm: Theo hồ sơ thì vụ việc có dấu hiệu hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật hình sự.
Dấu hiệu lừa đảo thể hiện ở việc đưa ra thông tin không có thật về một dự án không có thật để ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất, rồi nhận tiền lên đến hơn 50 tỉ đồng là hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản. Việc chiếm đoạt thể hiện rõ ở việc chuyển nhượng đất qua nhiều người nhưng vẫn không thanh toán tiền trả lại cho khách.
Phía công ty môi giới rao bán đất nền, đưa ra những thông tin sai sự thật, trực tiếp nhận tiền từ các nhà đầu tư để hưởng lợi chênh lệch cũng phải chịu trách nhiệm với vai trò đồng phạm.
Trong trường hợp bà Phúc là chủ sử dụng đất thật nhưng chưa sang tên, đã tự phân lô bán nền trái phép thì có dấu hiệu hành vi phạm tội vi phạm quy định về sử dụng đất đai. Đồng thời, bán đất nền cho khách hàng để chiếm dụng tiền rồi cố tình kéo dài thời gian để chiếm dụng vốn, sau đó chuyển toàn bộ thửa đất trên cho người khác mà vẫn cố tình không thanh toán trả tiền cho khách hàng là hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.
Cơ quan điều tra nên có văn bản ngăn chặn việc chuyển nhượng các thửa đất này để không làm phức tạp thêm vụ án và có thể thu hồi tài sản cho các bị hại. Phía bị tố cáo muốn chứng minh đây là giao dịch dân sự chỉ có cách chứng minh không có ý thức chiếm đoạt bằng cách hoàn trả toàn bộ tiền đã nhận của khách hàng mua đất.
Một nhóm đối tượng lên kế hoạch lừa kết hôn với người Trung Quốc nhằm chiếm đoạt tài sản vừa bị lực lượng chức năng Công an huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội bắt giữ.
Cơ quan Cảnh sát điều tra CATP Hà Nội đã ra Quyết định khởi tố vụ án, tiến hành khám xét khẩn cấp trụ sở làm việc của Công ty Cổ phần tập đoàn Tâm Lộc Phát.
Công an quận 11 phối hợp Phòng Kỹ thuật nghiệp vụ, Công an quận Tân Phú TP.HCM vừa bắt giữ 56 đối tượng về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua dịch vụ giao hàng có thu hộ tiền.
Phòng An ninh mạng và phòng chống tội phạm sử dụng công nghệ cao, Công an thành phố Hà Nội đề nghị người dân cảnh giác trước những cuộc điện thoại là giả danh nhân viên ngân hàng để lừa đảo.
Công an thành phố Hà Nội đã cảnh báo nhiều trường hợp khi tham gia hẹn hò online đã bị dụ dỗ đầu tư tài chính rồi bị chiếm đoạt hàng trăm triệu đồng...
Theo tiến sĩ luật Đặng Văn Cường: Hành vi phạm tội của đối tượng này là rất đê hèn, đây là tình tiết tăng nặng trách nhiệm hình sự có thể áp dụng để xử lý đối với đối tượng này.
Theo yêu cầu của UBND TP Hà Nội, các Sở, ngành, địa phương cần "chung tay" triển khai các biện pháp để phòng ngừa kịp thời các hành vi bạo lực học đường...
Ngày 22/4, Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP.HCM (HCDC) cho biết, vừa nhận 13.000 liều vaccine 5 trong 1 (vaccine SII) từ Chương trình tiêm chủng mở rộng và sẵn sàng triển khai tiêm cho trẻ từ tuần này.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ tiến hành đấu thầu vàng miếng SJC với tổng khối lượng dự kiến sẽ đấu thầu là 16.800 lượng, thời gian bắt đầu từ 10 giờ sáng ngày 22/4 tới đây.
Việc tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm nhằm nâng cao chất lượng xét xử các vụ án hình sự theo yêu cầu cải cách tư pháp mà Tòa án nhân dân tối cao đã hướng dẫn, chỉ đạo.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.
