Dự án Khu dân cư Phước Kiểng (xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, TP HCM) do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư, đã được triển khai gần 10 năm nay nhưng hiện tại vẫn đang dậm chân tại chỗ vì những vướng mắc liên quan đến khâu giải phóng mặt bằng.
Bám trụ để chờ đền bù
Dự án Khu dân cư Phước Kiểng là một trong những dự án trọng điểm thuộc huyện Nhà Bè và từng được công ty Quốc Cường Gia Lai kỳ vọng là “con gà đẻ trứng vàng” trong tương lai với quy mô lên đến 90,65ha.
Tuy nhiên, trải qua quá trình quy hoạch từ năm 2007, con số đền bù giải phóng mặt bằng đến thời điểm hiện tại của Quốc Cường Gia Lai là 86,1ha (chiếm 95% tổng diện tích dự án 90,65ha). Phần diện tích khoảng 4,55ha còn lại hiện do khoảng hơn 100 hộ dân cất nhà tạm, chờ chủ đầu tư đền bù theo giá thị trường.
Theo báo cáo của UBND huyện Nhà Bè, toàn bộ khu vực lập dự án đa số là đất trống, phần lớn nhà, đất ở hiện hữu tập trung tại khu vực phía Bắc dự án, kết nối qua cầu Trắng (rạch Mỏ Neo) và đường hẻm nhỏ (hẻm 724) để ra trục đường Lê Văn Lương, sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tự phát.
Diện tích đất nông nghiệp khoảng 76,28ha; diện tích đất phi nông nghiệp khoảng 4,87ha; diện tích đất do Nhà nước trực tiếp quản lý khoảng 9,5ha. Tổng số nhà 151 căn, trong đó nhà lá 49 căn, nhà tôn 97 căn, nhà đúc 5 căn.
Theo ghi nhận của phóng viên Pháp luật Plus, hiện tại, trên phần diện tích đất chưa đền bù có rất nhiều nhiều căn nhà cấp 4 được xây dựng tạm bợ, nằm lọt thỏm giữa những bụi cây ven bờ, bên cạnh những rạch nước đen ngòm đầy rác thải và bốc mùi hôi thối.
Một người dân ở đây cho biết, chủ đầu tư đã nhiều lần kêu gọi tiến hành nhận đền bù với mức giá cao hơn trước đây và di dời để dự án được triển khai nhưng mọi người đều không muốn thoả thuận vì cho rằng mức giá vẫn chưa hợp lý.
 |
| Nhiều ngôi nhà xập xệ nằm chờ đền bù. |
Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết phần lớn người dân sinh sống ở đây đều biến những căn nhà ống thành nhiều phòng nhỏ để cho người lao động tại khu vực này thuê lại với giá khá rẻ. Bên cạnh đó, nhiều người còn tiến hành sử dụng những căn nhà sập xệ này để bán quán ăn, tạp hoá và nước giải khát.
Một người thuê nhà trọ tại đây phản ánh, giá phòng tuy rẻ nhưng bên trong ẩm thấp, tối tăm, thiếu điện - nước sinh hoạt, không đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy, đặc biệt các đối tượng lạ mặt thường xuyên xuất hiện với nhiều tệ nạn khiến vấn đề an ninh không được đảm bảo.
Lối thoát nào cho doanh nghiệp?
Tháng 10/2015, Sở Xây dựng TP HCM đã ra thông báo mời gọi đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Theo đó, mời gọi đầu tư đối với khu đất chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thuộc khu dân cư này để dự án được đầu tư đồng bộ và theo đúng quy hoạch.
Tuy nhiên, tháng 12/2015, sau thời gian kêu gọi và không có nhà đầu tư nào đáp ứng yêu cầu, UBND TP HCM đã chấp thuận để Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tiếp tục làm chủ đầu tư toàn bộ dự án này.
Trước đây, lãnh đạo của Quốc Cường Gia Lai từng kỳ vọng khi dự án hoàn thành sẽ mang lại mức doanh thu lên đến 14.000 tỷ đồng, lợi nhuận ròng 7.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, cho đến nay thì đây là một mục tiêu vô cùng xa vời. Giá bán căn hộ, đất nền trong khu vực này đã giảm gần 40% trong 3 năm qua. Hiện nay, Quốc Cường Gia Lai gần như đang sa lầy vào dự án này bởi khâu giải phóng mặt bằng đang lâm vào ngõ cụt.
Bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai cho biết, những vướng mắc tồn đọng khiến dự án sa lầy trong suốt 1 thập niên qua, dù doanh nghiệp đã nỗ lực hết mình nhưng chính sách thay đổi quá nhanh gây khó khăn cho công ty.
Lúc mới triển khai, luật pháp thời điểm này quy định chủ đầu tư GPMB được 80%, UBND TP sẽ ra quyết định thu hồi và giao đất. 20% còn lại sẽ được địa phương thành lập ban bồi thường hỗ trợ di dời nhằm giao đất sạch cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, đến năm 2010, luật thay đổi áp dụng Nghị định 71/2010, các chủ đầu tư phải tự đi thương lượng đền bù với người dân đủ 100% Nhà nước mới thu hồi và giao đất. Và đến nay, luật lại thay đổi áp dụng vào Nghị định 99/2015, chủ đầu tư vẫn phải tự thương lượng đền bù 100% mới được thu hồi và giao đất.
“Cơ chế pháp lý thay đổi liên tục, cộng với việc giá đất hiện nay được thổi với giá trên trời khiến người dân nhầm lẫn, muốn kiếm lợi từ những chính sách này và tìm mọi cách để gây sức ép, buộc chủ đầu tư phải bồi thường với giá trên trời.
Bên cạnh đó, nhiều người cố tình xây dựng nhà trái phép, không phép để cho thuê, cất nhà tạm cho thuê, khiến chủ đầu tư đối mặt với rất nhiều khó khăn, nan giải trong khâu thương lượng, thỏa thuận giá, tăng chi phí vốn và kéo dài thời gian bồi thường GPMB” - bà Loan nói.
 |
| Chính quyền cần sớm có biện pháp xử lý để gỡ rối cho dự án. |
Được biết, hơn 100 căn nhà tạm hiện có trên phần đất chưa được đền bù đã được chủ nhà ngăn ra khoảng 500-600 phòng trọ, mỗi phòng khoảng 5m2 cho thuê 2-3 người ở. Trong 100 căn nhà nói trên, Quốc Cường Gia Lai đã bồi thường cho gần 10 hộ với mức giá từ 10-12 triệu đồng/m2. Số còn lại đa số đòi hỗ trợ giá từ 15-20 triệu đồng/m2 lấn chiếm.
Cụ thể, với diện tích khoảng 6ha của 12 hộ dân đang sống bằng nghề nuôi cá và găm giữ đất, cho thuê phòng trọ và đòi giá đền bù tăng từ 5-6 lần so với giá công ty đang đền bù.
“Lúc đầu, công ty dự kiến số tiền đền bù dự toán theo giá thị trường chừng 200 tỷ đồng, nay người dân đòi bồi thường tăng lên 1.000 tỷ đồng khiến công ty không thể nào chi trả. Chúng tôi đã đầu tư vào dự án này hơn 5.000 tỷ đồng và hiện phải trả lãi vay mỗi ngày hơn 500 triệu đồng. Việc không đền bù dứt điểm để triển khai dự án khiến công ty gặp rất nhiều khó khăn.
Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cũng không có những biện pháp xử lí những sai phạm của những hộ dân xây dựng trái phép, cố tình gây khó dễ doanh nghiệp khiến dự án gần như đóng băng ở thời điểm hiện tại” - bà Loan than phiền.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.
