Với danh mục bất động sản đồ sộ, không khó để lý giải tại sao gần đây Apec Group và các công ty thành viên lại tích cực huy động vốn, kể cả những đợt phát hành trái phiếu với lãi suất lên tới 18%/năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng trên đà suy giảm, quyết định đặt cược vào condotel để lại nhiều hoài nghi cho giới đầu tư, đặc biệt là khả năng cân đối dòng tiền trước những cam kết khủng.
Tập đoàn Apec (Apec Group) vừa thông qua phương án phát hành 3.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, tên gọi "Happy18 Bond".
Lô trái phiếu này dự kiến phát hành vào tháng 9, mệnh giá 100.000 đồng mỗi trái phiếu. Tuy nhiên, điểm nhấn đáng chú ý nhất của lô trái phiếu này không phải là tính thanh khoản, mà ở mức lãi suất mà Apec Group dự kiến trả cho trái chủ.
Theo bảng lãi suất tập đoàn này công bố, nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm, trả lãi mỗi 6 tháng, mức lãi suất nhận được sẽ là 15%/năm.
Nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm, nhận lãi một lần duy nhất vào cuối kỳ, mức lãi suất sẽ là 18% mỗi năm, tương đương lợi nhuận 90% tại thời điểm đáo hạn.
Dù chọn cách nào, Happy18 Bond vẫn là lô trái phiếu có mức lãi suất cao bậc nhất trên thị trường bất động sản hiện nay.
Thương vụ này khiến cái tên Apec Group thu hút sự chú ý. Nhiều người đặt câu hỏi, nguyên cớ nào để ban lãnh đạo công ty này tự tin với kế hoạch phát hành trái phiếu lãi suất khủng? Trả lời báo chí mới đây, lãnh đạo doanh nghiệp này cũng cho biết việc phát hành "đã được tính toán rất kỹ lưỡng" và lãi suất 18% là "hoàn toàn bình thường".
Tuy nhiên, nếu nhìn sâu vào cấu trúc của hệ sinh thái xoay quanh thương hiệu Apec, cái tên Apec Group, thực tế, có thể không phải là chủ thể chính. Cũng như Apec Holdings, Apec Group nhiều khả năng chỉ đóng vai trò là đơn vị huy động vốn.
Trong khi đó, hai thành viên chủ chốt nắm giữ các dự án chính của Apec lại là Công ty cổ phần Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API) hay Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ).
Tham vọng với condotel
Trên website của Apec Group, công ty này thuyết minh API là công ty thành viên, còn IDJ là công ty liên kết. Tuy nhiên, IDJ thực tế mới là đơn vị nắm giữ những dự án đặt nhiều kỳ vọng của hệ sinh thái Apec.
Trong báo cáo thường niên năm 2019, IDJ tự giới thiệu là nhà phát triển condotel "hàng đầu Việt Nam".
"IDJ đưa ra thị trường các sản phẩm tiên phong về condotel", báo cáo thường niên cho biết.
Trong số đó, tổng danh mục đang triển khai của IDJ - công ty có vốn điều lệ hơn 340 tỷ đồng - lên tới 5.000 tỷ đồng, gồm APEC Mandala Wyndham Mũi Né (tổng đầu tư 2.000 tỷ), APEC Mandala Wyndham Hải Dương (500 tỷ), APEC Diamond Park Lạng Sơn (1.500 tỷ) và APEC Grand Phú Yên (1.000 tỷ đồng).
Nhưng dự án xuất hiện trong phần giới thiệu của IDJ thực tế cũng là những dự án trọng tâm mà Apec Group truyền thông gần đây. Điều này phần nào cho thấy vị thế quan trọng của công ty này trong "hệ sinh thái Apec" dù chỉ được giới thiệu ở vai trò công ty liên kết.
Tuy nhiên, trong bối cảnh loại hình condotel đang trong giai đoạn thoái trào, quyết định này của nhóm Apec Group khiến giới đầu tư nghi ngại, hơn là kỳ vọng tích cực vào tương lai.
Giới thiệu là "nhà phát triển hàng đầu về condotel", nhưng các dự án trọng tâm của IDJ hiện vẫn trong trạng thái đang xây dựng, dù thị trường condotel đã vượt qua ngưỡng đỉnh và đang thoái trào.
Đến cuối quý II, giá trị hàng tồn kho của IDJ đạt gần 800 tỷ đồng, chiếm gần một nửa tổng tài sản, chủ yếu là APEC Mandala Wyndham Mũi Né (439 tỷ đồng), APEC Diamond Park Lạng Sơn (167 tỷ) và Grand Phú Yên (114 tỷ đồng). Nếu so với quy mô tổng đầu tư, hầu hết tiến độ triển khai chưa đạt tới 25%.
Bài toán cân đối dòng tiền trước những cam kết khủng
Trên các website bán bất động sản, dự án condotel của IDJ đang được "chào hàng" với nhiều ưu đãi, đặc biệt là mức thu nhập cam kết cao. Như Apec Mandala Wynham Mũi Né do công ty này là chủ đầu tư, dự án này được được nhiều bên tư vấn bán hàng với mức cam kết thu nhập tiền thuê căn hộ trong 5 năm đầu tiên tới 12%. Con số này tương đương với mức cam kết thu nhập tại Cocobay - một dự án condotel đã "vỡ trận" do không đảm bảo dòng tiền chi trả cho nhà đầu tư.
Trong những khuyến cáo mới đây, nhiều chuyên gia bất động sản cũng khẳng định, mức cam kết lợi nhuận này là điều rất khó để đảm bảo, đặc biệt khi thị trường condotel đã phát triển quá nóng và đang bước vào giai đoạn thoái trào.
Việc cam kết lợi nhuận ở ngưỡng hai con số đòi hỏi các dự án luôn phải duy trì tỷ lệ lấp đầy phải ở ngưỡng 70-80% để đảm bảo dòng tiền. Nhưng điều kiện này không dễ thực hiện, nếu không nói là bất khả thi trong tình trạng thị trường cạnh tranh, số lượng dự án nghỉ dưỡng tăng liên tục.
Nếu cộng thêm với việc huy động vốn lãi suất lãi suất cao, từ 13% (với IDJ) tới 18% (với Apec Group) để thực hiện dự án, áp lực dòng tiền đối với nhóm doanh nghiệp này trong tương lai là điều không khó nhìn trước. Điều này cũng có thể là lý do IDJ từng "vội vã" đẩy thanh khoản tại dự án Mũi Né.
Giữa năm 2019, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né từng bị Sở Xây dựng Bình Thuận cảnh báo về tình trạng mở bán khi chưa đủ điều kiện, cũng như việc chủ đầu tư "chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng".
Văn bản của Sở khi đó cho biết xuất hiện nhiều thông tin chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc giao dịch, mua bán thông qua các hình thức ký kết hợp đồng vay, văn bản thỏa thuận, bản đăng ký nguyện vọng...
Mới đây, hệ thống Apec tiếp tục đưa ra một phương thức đầu tư mới với nhóm dự án này là các gói Apec Madala Holiday.
Theo đó, khách có thể mua các gói kỳ nghỉ đa dạng với giá trị từ 24,5 đến 735 triệu đồng, thời hạn từ ngắn (1-3 năm) cho đến trung hạn (10 năm), thậm chí dài hạn tới (25-35-50 năm).
Đặc biệt, gói kỳ nghỉ này còn là kênh đầu tư tài chính có cam kết lãi suất và kinh doanh. Đại diện Apec Mandala Holiday cam kết, nhà đầu tư sẽ được hưởng lãi suất lên tới 10% mỗi năm (tùy theo từng gói sản phẩm) với những đêm nghỉ chưa sử dụng.
Theo đó, khi sở hữu gói kỳ nghỉ 3 năm của Apec Mandala Holiday với giá trị 41,58 triệu đồng, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 10% từ năm thứ 2, lãi suất tính trên số phòng nghỉ khách hàng chưa sử dụng.
Việc bán các gói nghỉ kèm cam kết đầu tư, nhìn từ góc độ tài chính, có phần tương đồng với mô hình condotel. Việc liên tục xoay chiều về vấn đề tài chính cũng phần nào cho thấy nhóm doanh nghiệp này đang phải "xoay sở" với tham vọng, có thể là quá tầm.
Tại những dự án khác, một số sàn môi giới bất động sản cũng cho biết, tình hình thanh khoản với các dự án Apec cũng không mấy khả quan.
Giá vàng “nhảy múa” đã không còn là chuyện riêng của những người kinh doanh vàng và khách hàng có nhu cầu tích trữ, giữ tiền bằng vàng. Đáng nói, sự biến động của thị trường vàng thời gian qua không phải lần đầu.
Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Trần Mạnh Hùng (sinh năm 1980) là nhân viên cân băng liệu của Nhà máy xi măng đã bị bắt tạm giam để điều tra về tội “Vi phạm quy định về an toàn lao động”.
Ngày 22/4, Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP.HCM (HCDC) cho biết, vừa nhận 13.000 liều vaccine 5 trong 1 (vaccine SII) từ Chương trình tiêm chủng mở rộng và sẵn sàng triển khai tiêm cho trẻ từ tuần này.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ tiến hành đấu thầu vàng miếng SJC với tổng khối lượng dự kiến sẽ đấu thầu là 16.800 lượng, thời gian bắt đầu từ 10 giờ sáng ngày 22/4 tới đây.
Việc tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm nhằm nâng cao chất lượng xét xử các vụ án hình sự theo yêu cầu cải cách tư pháp mà Tòa án nhân dân tối cao đã hướng dẫn, chỉ đạo.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.
23 °C
31 °C
27 °C
