Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, năm 2020 sẽ là năm của những dự án đất nền có quy hoạch đồng bộ, bài bản và sở hữu thiết kế xanh, tại những đô thị mới như Buôn Ma Thuột, khi áp lực quá tải và ô nhiễm tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang ngày càng gia tăng.
Sự dịch chuyển rót vốn vào đất nền tỉnh lẻ diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Đâu sẽ là xu hướng mới trong phân khúc bất động sản ngôi vương này trong năm 2020? Để giải mã hiện tượng này, PV đã có cuộc trao đổi với chuyên gia kinh tế - tài chính, TS. Nguyễn Trí Hiếu.
Đất nền tỉnh lẻ là “vua”
PV: Ông đánh giá như thế nào về xu hướng dịch chuyển đầu tư vào đất nền tỉnh lẻ trong năm 2020?Nguyễn Trí Hiếu: Tôi cho rằng, đây là một xu hướng tất yếu, là điều hợp lý và đáng khuyến khích. Thực tế, thị trường bất động sản ở Hà Nội, TP.HCM đã khan hiếm về quỹ đất, chịu áp lực lớn về giao thông, hạ tầng. Chưa kể, không khí đang bị báo động ô nhiễm liên tục.
Xu hướng mua đất nền tại các đô thị mới như Buôn Ma Thuột (Tây Nguyên), Thái Nguyên (Đông Bắc Bộ) hay vùng ven Hà Nội, TP.HCM… sẽ trở nên phổ biến vì nhu cầu ở thực trong môi trường sống tốt là điều mà nhiều người hướng tới.
Tất nhiên, khi nhu cầu ở thực lan ra đất nền tỉnh lẻ thì các nhà đầu tư cũng sẽ không bỏ lỡ cơ hội bỏ vốn vào đây. Chủ trương của Nhà nước cũng sẽ hướng tới nới rộng khu dân cư, giảm áp lực quá tải cho Hà Nội và TP.HCM.
PV: Như vậy, tiềm năng đầu tư vào đất nền tỉnh lẻ trong năm 2020 sẽ rất lớn, thưa ông?
Nguyễn Trí Hiếu: Những năm trở lại đây, xu hướng đầu tư vào đất nền tỉnh lẻ đã nở rộ. Cơ hội sinh lời chắc chắn là có, nhất là trong bối cảnh nhu cầu ở thực, tìm kiếm nơi ở tốt, cách xa vùng trung tâm đang phải đối mặt với ô nhiễm không khí đang ngày càng diễn ra mạnh mẽ.
Tuy nhiên, đất nền trong thời gian vừa qua đã có diễn biến sốt nóng. Không ít người mất tiền cho dự án ma, chưa được phép xây dựng, chỉ cắm cọc tượng trưng.
Bỏ vốn vào đất nền trong khu đô thị đồng bộ
PV: Trong bài toán về đầu tư cụ thể tại những đô thị mới như Buôn Ma Thuột, theo quan điểm của ông, bỏ vốn vào dự án đất nền nhỏ lẻ sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn hay các dự án đất nền thuộc khu đô thị lớn, đồng bộ?
Nguyễn Trí Hiếu: Về tiềm năng đầu tư bất động sản Buôn Ma Thuột trong thời gian tới, nếu xét ở góc độ lợi nhuận thì đất nền, nhà liền thổ có sức hấp dẫn lớn với giới đầu tư. Thậm chí, đây là phân khúc mà vẫn có thể mang lại lợi nhuận tốt khi thị trường “hạ nhiệt”, đặc biệt ở các sản phẩm vị trí đẹp.
Tuy nhiên, xét ở khía cạnh tâm lý thị trường và những rủi ro đã từng xảy ra ở các dự án đất nền thì cách thức lựa chọn dự án cũng cần thay đổi.
Như tôi vừa trao đổi, một trong các tiêu chí bỏ vốn đầu tư đất nền là lựa chọn sản phẩm nằm trong dự án có quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện ích. Bởi dòng sản phẩm này đáp ứng đúng thị hiếu của người tiêu dùng, khả năng thanh khoản tốt, yếu tố tăng giá là điều đương nhiên.
Hơn nữa, những dự án này sẽ được chính quyền địa phương quan tâm đầu tư hạ tầng xung quanh.
Sản phẩm đất nền nằm trong dự án thuộc khu đô thị lớn còn giảm thiểu rủi ro trong đầu tư về tính pháp lý, cũng như khả năng thanh khoản, tạo ra giá trị sinh lời. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh” để đầu tư.
PV: Một xu hướng hiện nay trên thị trường bất động sản tỉnh lẻ, đó là chủ đầu tư bắt đầu chú trọng đến thiết kế xanh. Điển hình như tại Buôn Ma Thuột, có những dự án được chủ đầu tư sẵn sàng “chịu chi” biến sản phẩm này thành công trình xanh. Ông nhận định như thế nào về xu hướng đầu tư vào các công trình theo đuổi thiết kế xanh tại tỉnh lẻ?
Nguyễn Trí Hiếu: Trước hết, phải khẳng định, so với nhiều địa phương, Buôn Ma Thuột đang có tiềm năng phát triển bất động sản rất tốt, bởi đây là đô thị trung tâm của vùng Tây Nguyên, đảm nhiệm chức năng đầu mối về thương mại, giao thông vận tải, giáo dục - đào tạo, y tế, văn hóa, chuyển giao khoa học công nghệ của vùng.
Bên cạnh đó, thành phố này có tốc độ tăng trưởng kinh tế khá, tốc độ đô thị hóa cao, mức sống của người dân tăng cao, những nhu cầu ở và hưởng thụ ngày một lớn. Đặc biệt, đó là không khí trong lành, mát mẻ, luôn tạo cảm giác dễ chịu, thân thiện với môi trường tự nhiên.
Trong khi đó, các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang phải đối mặt với tình trạng ô nhiễm ngày một trầm trọng. Rõ ràng, các yếu tố bảo vệ môi trường để khu vực sinh hoạt không tác động tiêu cực tới xung quanh đã và đang được quan tâm. Vấn đề rác thải và khí thải cũng được bàn thảo và tìm ra hướng giải quyết.
Nhu cầu của con người về môi trường sống chất lượng gia tăng. Các đô thị xanh sẽ trở thành xu hướng phổ biến trong tương lai. Thế nên, chủ đầu tư nào mà đi đầu trong tạo ra sản phẩm xanh ở tỉnh lẻ, như Buôn Ma Thuột sẽ có cơ hội cạnh tranh tốt hơn. Đó cũng là cơ sở và tiêu chí cho các nhà đầu tư thứ cấp lựa chọn các sản phẩm như đất nền, nhà phố, chung cư để đầu tư trong năm 2020 và giai đoạn tới.
Liên quan đến tình trạng ô nhiễm bụi do quá trình thi công Dự án Đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cho biết, đơn vị đã và đang triển khai các biện pháp khắc phục.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường khẳng định, TP.HCM sẽ tiếp tục hỗ trợ và hợp tác với Nikken Sekkei nhằm mang lại kết quả tốt nhất trong các chương trình mục tiêu phát triển của TP.HCM.
Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về giải pháp, nhiệm vụ để tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án và giải ngân vốn đầu tư công năm 2024.
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái vừa ký Quyết định 226/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Thịnh Phát mở rộng.
Đây là ý kiến của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản (BĐS).
Chiều ngày 27/03/2024, Đại tá Phạm Hải Đăng – Phó Giám đốc Công an tỉnh, Thủ trưởng Cơ quan CSĐT đã chủ trì hội nghị Giao ban Cơ quan CSĐT Quý I năm 2024.
Tối 22/3, 12 giải thưởng Hồ Hảo Hớn năm 2024 đã được trao tại lễ kỷ niệm 93 năm ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh (26/3/1931 - 26/3/2024) tại Nhà văn hóa Thanh niên TP.HCM.
Dự án 14 tuyến xe buýt kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với các điểm du lịch, mua sắm và bến xe trung tâm thành phố sẽ được triển khai trong thời gian tới.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết...
Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản.
Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY