Vừa qua, UBND tỉnh Quảng Nam ra văn bản số 230/TB-UBND về việc xây dựng và thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh năm 2020-2024.
Trong đó có vài điểm đáng lưu ý, như: “Tập trung vào những vị trí có giá bất hợp lý hoặc biến động lớn để điều chỉnh giá cho phù hợp”; hay: “Xin ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn điều chỉnh giá đất trong trường hợp: “Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất từ 180 ngày trở lên”...
Nếu như điểm đầu được xem điểm sáng để thu hút đầu tư, điểm sau là một điểm khá trăn trở đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư đã và đang đầu tư vào thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Nam những năm vừa qua.
Thẩm định giá đất theo giá thị trường sẽ gây khó cho doanh nghiệp lẫn chính quyền.
Có thể nói, thị trường BĐS vốn lên xuống thất thường không theo một quy luật cụ thể nào. Đơn cử, thị trường BĐS nói chung trong Quý I/2021 sôi nổi vì thông tin giá đất tăng bất thường ở một số địa phương, với mức tăng gấp 2-3 lần trong vài tháng.
Nhưng đến Quý II/2021, thị trường lại có vẻ trầm lắng, nếu không nói là ở một số khu vực giá đất quay đầu giảm giá mạnh.
Thậm chí theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Viện Nghiên cứu BĐS TP Đà Nẵng cho thấy, khu vực BĐS Quảng Nam - Đà Nẵng đã liên tục biến động trong 2 năm qua.
Những cơn sốt đất không thúc đẩy giá trị thị trường, mà gây ra những biến động làm chậm bước phát triển của thị trường BĐS, thị trường đầu tư nói chung. Trong khi rất khó kiểm soát các cơn sốt bào là “ảo”, sốt đất nào là “thật”...
Như trong năm 2020 Đà Nẵng và Quảng Nam giảm sâu từ 30% đến 46% so với năm 2019; nhưng chỉ trong 3 tháng đầu năm 2021 đã tăng trở lại từ 25 đến 32% so với quý 4 năm 2020.
Điều dễ nhận thấy nhất, tình trạng “sốt” đất ảo diễn ra trên diện rộng, ảnh hưởng xấu tới thị trường BĐS, cũng như tác động tới các vấn đề trật tự xã hội. Chưa kể các giao dịch ảo do các nhà đầu cơ tạo ra còn gây rối loạn thị trường và trực tiếp gây ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.
Những cơn sốt đất không thúc đẩy giá trị thị trường, mà vô tình gây ra những biến động làm chậm bước phát triển của thị trường BĐS, thị trường đầu tư nói chung.
Nhất sau đợt dịch Covid-19 thứ 4, các nhà đầu tư rút khỏi thị trường Quảng Nam khiến giao dịch sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, thời điểm dịch bệnh và kinh tế khó khăn như hiện nay hầu như các chủ đầu tư lớn nhỏ trên thị trường đều huy động vốn từ ngân hàng, quỹ tài chính và cả nhà đầu tư thứ cấp để hoàn thiện dự án.
Việc cơ quan chức năng Quảng Nam áp dụng việc áp giá đất theo giá thị trường trong thời gian 180 ngày; còn gây khó khăn, lúng túng cho cả phía doanh nghiệp và Nhà nước trong vai trò điều tiết về giá cả thị trường BĐS.
Biểu đồ giá dự án tại khu vực Điện Ngọc - Quảng Nam lên xuống liên tục từ Quý I/2018 đến Quý II/2021. (Nguồn; Trần Vũ - Viện nghiên cứu BĐS Đà Nẵng).
Bởi phía doanh nghiệp để thực hiện 1 dự án BĐS cần mất từ 2 đến 3 năm. Khi bắt tay vào thực hiện, các bước dự toán và ngân sách đã chuẩn bị trong vòng 2-3 năm.
Nếu đột nhiên thị trường tăng trưởng nhanh do các nhà đầu cơ nhảy vào tạo sốt đất “ảo”, địa phương thay đổi giá đất trong thời hạn 180 ngày; thì doanh nghiệp sẽ rất điêu đứng vì nguồn vốn doanh nghiệp đi vay khá nhiều.
Cần xem xét lại và kéo dài thời gian điều chỉnh bảng giá đất bằng với vòng đời dự án thay vì định giá đất theo giá thị trường...
Còn từ phía cấp quản lý địa phương thì rất khó trong việc kiểm soát các cơn sốt bào là “ảo”, sốt đất nào là “thật” để liên tục cập nhập xây dựng bảng giá đất theo diễn tiến thị trường. Trong khi, theo như chính quyền địa phương phân tích việc thiết lập bảng giá đất là để đôn đốc chủ đầu tư hoàn thành dự án đúng tiến độ mà thôi…
Nên việc căn cứ giá đất thị trường vốn không ổn định để làm giá đất không khác gì tạo ra ma trận về giá đất, vô tình đẩy các nhà đầu tư càng khó khăn hơn trong việc hoàn thành tiến độ dự án như dự định ban đầu.
Trong khi quản điểm các nhà đầu tư dự án, đều mong muốn nhà chức trách xem xét lại và kéo dài thời gian điều chỉnh bảng giá đất bằng với vòng đời dự án và hướng dẫn các danh nghiệp thực hiện hay hiểu rõ hơn để tránh gây hoang mang và khiến doanh nghiệp “chùn tay” khi đầu tư về địa phương.
Nhà đầu tư và Chủ đầu tư mong muốn chính quyền tháo gỡ khó khăn pháp lý, hoàn tất nhanh thủ tục, tạo hành lang đầu tư ổn định...
Thêm vào đó, các khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp khi đầu tư vào thị trường BĐS Quảng Nam cũng mong muốn vai trò điều tiết, quản lý của nhà nước.
Đó là tháo gỡ khó khăn pháp lý, hoàn tất nhanh thủ tục, tạo hành lang đầu tư ổn định, không kéo dài thời gian làm hồ sơ dự án như 5 năm vừa qua.
Chưa kể việc sử dụng các công cụ pháp luật để tránh tình trạng đầu cơ ảo, tạo cơ chế cho những nhà đầu tư có năng lực, có uy tín tiếp tục tồn tại, đồng thời giữ cho thị trường BĐS Quảng Nam thành “lực hút” thực sự đối các nhà đầu tư.
Ngày 7/3, UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức hội nghị nhằm triển khai các Nghị định của Chính phủ liên quan đến việc sửa đổi và bổ sung hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Thanh tra Sở Y tế TP.HCM cho biết, đơn vị vừa phát hiện một hộ kinh doanh về chăm sóc da trên địa bàn Quận 7 ba lần bị xử phạt do lấn sân sang phẫu thuật thẩm mỹ, liên tục đổi địa bàn hoạt động.
Một số sai phạm lẽ ra phải bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vì một lý do nào đó, ông Lường Tuấn Anh - Chủ tịch UBND huyện Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên lại chỉ ký Quyết định “Buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả”.
Liên quan đến việc ông Lường Tuấn Anh - Chủ tịch UBND huyện Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên ký Quyết định “Buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả” thay vì phải ra Quyết định “Xử phạt vi phạm hành chính (XPVPHC)” đối với ông Chang A Cháng.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.
31 °C
32 °C
30 °C
