Một phần Dự án Yên Phong Residence đang được thế chấp
Mới đây, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh đã tổng hợp, lập danh sách các chủ đầu tư thực hiện Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở, dự án trúng đấu giá quyền sử dụng đất và dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hiện đang đăng ký thế chấp và xóa đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh - tính đến ngày 29/7/2021.
Trong danh sách các chủ đầu tư đang có Dự án thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh, có Công ty TNHH Y Quang Việt với Dự án Khu nhà ở Thị trấn Chờ, huyện Yên Phong.
Theo phòng đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh, Công ty TNHH Y Quang Việt hiện đang thế chấp ba thửa đất ở Dự án Khu nhà ở Thị trấn Chờ, huyện Yên Phong, diện tích mỗi thửa là 100 m2 tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á - Chi nhánh Bắc Ninh (Ngày thế chấp là 21/7/2021).
Công ty TNHH Y Quang Việt (Mã số doanh nghiệp: 2300944651) được thành lập vào 05/08/2016, có địa chỉ trụ sở ở Phố Chờ, thị trấn Chờ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Người đại diện theo pháp luật là ông Ngô Nam Việt.
Theo giới thiệu của một loạt website bất động sản như Datxanhmienbac.com.vn, dothi.net, sanbdsmienbac.com … Dự án Khu nhà ở Thị trấn Chờ, huyện Yên Phong do Công ty TNHH Y Quang Việt còn có tên thương mại là Khu đô thị Yên Phong Residence.
Dự án được quảng cáo nằm trên đường 295, với vị trí nằm kế cận các tuyến giao thông chiến lược của khu vực như tỉnh lộ 286, 271, cao tốc Nội Bài - Hạ Long,…
Khu đô thị Yên Phong Residence được thực hiện trên khu đất có diện tích là 62.500m2. Quy mô dự án: 310 lô (trong đó : 95 lô Shophouse và 215 lô đất nền).
Được biết, một số website bất động sản đã giới thiệu tiến độ thanh toán khi đầu tư dự án ngay từ bây giờ.
Cụ thể, đối với những lô có sổ, tiền cọc lên đến 100 triệu đồng; thanh toán đợt 1 là 50% giá trị; đợt 2 là 45% giá trị; đợt 3 thanh toán nốt 5% giá trị và nhận sổ.
Thậm chí, các website này còn đưa ra lời cam kết hấp dẫn như: Nhận sổ tối đa 30 ngày sau khi thanh toán đủ 95%.
Còn đối với những lô xây thô, tiền cọc lên đến 100 triệu đồng; thanh toán đợt 1 là 40% giá trị (tổng giá trị đất + xây thô); đợt 2 là 30% giá trị (tổng giá trị đất + xây thô); đợt 3 thanh toán 25% giá trị và nhận thô; cuối cùng là đợt 4 thanh toán nốt 5% giá trị và nhận sổ trong vào 30 ngày sau khi thanh toán đủ 95% giá trị.
Trong danh sách các chủ đầu tư đang có Dự án thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh vừa được công bố, còn có Công ty TNHH xây dựng và quản lý đô thị BN với Dự án Khu nhà ở xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong.
Theo phòng đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh, Công ty TNHH xây dựng và quản lý đô thị BN hiện đang thế chấp ba thửa đất ở Dự án Khu nhà ở xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong, diện tích mỗi thửa là 100 m2 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thông Việt Nam - Chi nhánh huyện Yên Phong Bắc Ninh (Ngày thế chấp là 22/7/2021).
Nhà đầu tư cần lưu ý gì đối với các dự án đang thế chấp?
Việc thế chấp dự án trong đầu tư kinh doanh bất động sản là hoàn toàn bình thường, được quy định theo Điều 147 – Luật Nhà ở năm 2015.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.
Tuy nhiên, Luật Nhà ở năm 2015 đồng thời quy định trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi kí hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.
Việc giải chấp dự án, tùy thuộc vào chủ đầu tư có thể giải chấp toàn bộ dự án hoặc giải chấp từng phần hay từng căn hộ chung cư, song đều phải đảm bảo việc cung cấp đầy đủ hồ sơ, thủ tục làm sổ hồng cho khách hàng trong thời hạn đúng như cam kết trong hợp đồng mua bán.
Do đó, để tránh những tranh chấp với chủ đầu tư sau này trong việc cấp sổ đỏ/sổ hồng, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đã giải chấp trước khi kí kết hợp đồng mua bán.
Bên cạnh đó, tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án nhà ở hình thành trong tương lai muốn đưa ra giao dịch thì phải có văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Cụ thể, dự án nhà ở phải đáp ứng các điều kiện: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Như vậy, để đảm bảo an toàn cho tài sản của mình, trước khi quyết định đầu tư vào các dự án bất động sản, khách hàng cần phải tìm hiểu xem uy tín của chủ đầu tư có tốt không, hồ sơ pháp lý của dự án có ổn không, đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật hay chưa… Đó là cách hữu hiệu nhất để giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư tại các dự án bất động sản được chủ đầu tư mang đi thế chấp.
Và theo chiều ngược lại, chủ đầu tư cũng cần phải công khai thông tin những dự án đang bị thế chấp.
Việc công khai phải rõ ràng, chi tiết và cập nhật thường xuyên để người dân nắm rõ chứ không phải công khai một cách chung chung, thiếu đi những thông tin pháp lý cần thiết, đặc biệt liên quan đến vấn đề thế chấp và đã giải chấp hay chưa.
Ban Quản lý dự án xây dựng giao thông Bắc Ninh đang mời thầu qua mạng Gói thầu số 16 Phần xây dựng, thiết bị và một số công việc khác phục vụ thi công xây dựng với giá gói thầu 1.192,9 tỷ đồng.
Ngày 14/12/2023, tại Hà Nội, IDEC GROUP ASIA Việt Nam ra mắt dự án Horizon Park - Trung tâm kho vận và công nghiệp với vai trò và vị thế quan trọng được đặt tại Bắc Ninh.
Vừa qua, Cung Văn hóa Thanh thiếu nhi tỉnh Bắc Ninh phối hợp với Phòng Văn nghệ, thể thao và giải trí (Đài PT-TH Bắc Ninh) tổ chức Chung kết sân chơi “Măng non quan họ- Tiếng hát họa mi” mở rộng năm 2021.
Trần Mạnh Hùng (sinh năm 1980) là nhân viên cân băng liệu của Nhà máy xi măng đã bị bắt tạm giam để điều tra về tội “Vi phạm quy định về an toàn lao động”.
Ngày 22/4, Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP.HCM (HCDC) cho biết, vừa nhận 13.000 liều vaccine 5 trong 1 (vaccine SII) từ Chương trình tiêm chủng mở rộng và sẵn sàng triển khai tiêm cho trẻ từ tuần này.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ tiến hành đấu thầu vàng miếng SJC với tổng khối lượng dự kiến sẽ đấu thầu là 16.800 lượng, thời gian bắt đầu từ 10 giờ sáng ngày 22/4 tới đây.
Việc tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm nhằm nâng cao chất lượng xét xử các vụ án hình sự theo yêu cầu cải cách tư pháp mà Tòa án nhân dân tối cao đã hướng dẫn, chỉ đạo.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.