Trong mắt nhiều nhà đầu tư Việt, BĐS Mỹ luôn là “miếng mồi” ngon, tuy nhiên cũng nhiều cạm bẫy và rủi ro. Trong đó, rủi ro lớn nhất chính là “đội quân” cò đất, không kém gì thị trường BĐS Việt Nam.
Năm 2019, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Mỹ cho biết, mỗi năm trung bình người nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS Mỹ khoảng 150 tỷ USD. Trong đó, riêng cộng đồng người Việt đã góp 3 tỷ USD (khoảng 69.000 tỷ đồng), chiếm 2%. Đặc biệt, trong 3 năm qua, Việt Nam luôn đứng top 10 quốc gia có số tiền đầu tư vào Mỹ cao nhất thế giới.
Chia sẻ với PV Dân trí, ông X. - đại diện một doanh nghiệp hiếm hoi được Bộ Kế hoạch - Đầu tư chấp thuận đầu tư tại thị trường BĐS Mỹ - cho biết có nhiều nguyên nhân khiến BĐS Mỹ thu hút nhà đầu tư Việt Nam.
Thứ nhất, Chính phủ Mỹ có nhiều chính sách rất hay để thu hút các nhà đầu tư ngoại tham gia vào thị trường BĐS. Trong đó, nổi bật nhất là các hỗ trợ về thuế và lãi suất vay ưu đãi.
“Đặc trưng của người Việt, hoặc doanh nghiệp Việt sang đầu tư BĐS Mỹ đều mang theo nhiều tiền mặt, ngoại tệ, điều này được Chính phủ Mỹ khuyến khích và cho phép một số ưu tiên nhất định” - ông X. nói.
Thứ hai, về mặt luật pháp, Chính phủ Mỹ không phân biệt và không có những rào cản đối với các doanh nghiệp hoặc các nhà đầu tư nhỏ lẻ nước ngoài, miễn là doanh nghiệp đó thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ.
Ví dụ, khi sang Mỹ đầu tư BĐS, mọi nhà đầu tư đều được đứng tên chính chủ, thay vì phải thuê, hoặc nhờ người bản địa đứng trên danh nghĩa.
Thứ ba, quy hoạch của Mỹ rất rõ ràng và chính xác. Mọi thủ tục, từ việc xin cấp phép đầu tư, xin phép xây dựng dự án,... đều tuân thủ theo một quy trình nhất định, quá trình hoàn thiện hồ sơ diễn ra nhất nhanh, không kéo dài.
Ông Trịnh Đức - một nhà đầu tư Việt có 8 năm tham gia vào thị trường BĐS Mỹ - cũng cho hay: BĐS Mỹ tương đối an toàn, tỷ lệ lợi nhuận tương đối ổn định. Nếu đầu tư vào nhà cho thuê, lợi nhuận hàng năm có thể đạt 5 - 6%/năm, trong đầu tư để bán có thể đạt 15 - 20%/năm, tùy từng dự án.
Ông Đức cho biết, nếu 10 năm trước, khi tham gia vào BĐS Mỹ, hầu hết nhà đầu tư ngoại, trong đó có người Việt rót vốn vào phân khúc nhà cũ giá rẻ, hoặc nhà thanh lý ngân hàng. Sau đó, nhà sẽ được sửa chữa, cải tạo lại và đem bán để kiếm lợi nhuận từ tiền chênh lệch.
Tuy nhiên, trong 3 năm gần đây, nhất là thời điểm này, khi đại dịch Covid-19 vẫn còn ảnh hưởng xấu tới thị trường BĐS, xu hướng mua nhà cũ, cải tạo thành nhà mới đã bộc lộ ra điểm yếu của thị trường BĐS Mỹ.
“Trái ngược với người Việt, không nhiều người Mỹ có khoản dự trù tài chính, hoặc tài khoản tiết kiệm. Do đó, khi đại dịch bùng phát, nhiều công ty phá sản, nhiều người thất nghiệp, họ không có đủ tài chính để mua nhà. Do đó, phân khúc này đã không còn hấp dẫn” - ông Đức nói thêm.
Rủi ro lớn nhất là “cò mồi”
Trong mắt nhiều nhà đầu tư Việt, BĐS Mỹ luôn là “miếng mồi” ngon, tuy nhiên cũng nhiều cạm bẫy và rủi ro. Trong đó, rủi ro lớn nhất chính là “đội quân” cò đất, không kém gì thị trường BĐS Việt Nam.
Thuật lại thời điểm mới bước chân sang Mỹ, ông Đức chia sẻ, trong vô vàn cạm bẫy, thủ đoạn của giới cò đất Mỹ, thì chiêu “bẫy giá” là thường xuyên nhất.
Cụ thể, khi biết có người Việt muốn đầu tư BĐS Mỹ, giới cò đất sẽ giới thiệu một số sản phẩm mà họ có được. Các sản phẩm này đều đã bị “thổi giá” thêm 30% giá trị.
Ví dụ, một tòa nhà thương mại tại Mỹ rao bán khoảng 1 triệu USD, thì giới cò đất sẽ đẩy giá lên 1,3 triệu USD, chênh 300.000 USD so với giá trị thật. Do đó, để có lợi nhuận, các nhà đầu tư đừng nên tin tưởng quá nhiều vào lời giới thiệu, chào mới của giới cò đất.
“Thay vào đó, mọi người nên tham khảo giá đất tại các công ty BĐS uy tín tại Mỹ, các đơn vị này sẽ đưa ra mức giá thật sự cho sản phẩm”, ông Đức nói.
Bên cạnh đó, mỗi bang tại Mỹ đều ban hành luật riêng, không có sự thống nhất trên toàn lãnh thổ Liên bang, nên trước khi đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ luật pháp tại nơi mà mình đầu tư.
Cuối cùng, mức thuế đầu tư BĐS tại Mỹ cũng rất cao, lên tới 30% cũng là một rào cản lớn cho nhà đầu tư khi có ý định rót vốn vào đây.
Đánh giá về tiềm năng BĐS Mỹ trong tương lai, đại diện một doanh nghiệp Việt Nam đang đầu tư tại Mỹ thẳng thắn: So với thị trường BĐS Việt Nam, thị trường BĐS Mỹ đã bão hòa và cơ hội sinh lời thấp hơn nhiều.
Ví dụ, một doanh nghiệp đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam có thể lời khoảng 200%, thậm chí 300% so với vốn đầu tư bỏ ra. Thế nhưng, tại Mỹ, mức lợi nhuận khoảng 20% đã là thành công.
Ngoài ra, đặc điểm của nước Mỹ là đất rộng, mật độ phân bố dân cư không đều. Với những bang phía Bắc, hoặc các bang có quỹ đất rộng, hoang sơ như Texas vẫn còn nhiều cơ hội để đầu tư. Và Texas là chính là bang có tiềm năng BĐS nhất nước Mỹ.
Ngược lại, với những bang giàu có, dân số đông và đã hoàn thiện quy hoạch ví dụ như California, New Jersey hay Massachusetts, các bang này không nên đầu tư vì giá trị đất tại đây đã lên tới “đỉnh” giá, như vậy lợi nhuận sẽ rất thấp, thậm chí là lỗ.
Triển lãm Quốc tế ngành Công nghiệp Dệt & May thiết bị, nguyên phụ liệu & vải (SaigonTex & SaigonFabric 2024) sẽ diễn ra từ ngày 10 đến 13/4/2024 tại Trung tâm Triển lãm Sài Gòn (SECC), 799 Nguyễn Văn Linh, quận 7, TP.HCM.
Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
English Challenge là Cuộc thi tiếng Anh dành cho sinh viên và học sinh đam mê tiếng Anh, là nơi để sinh viên tỏa sáng tài năng và tăng cường sự kết nối.
Ngày 22/4, Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP.HCM (HCDC) cho biết, vừa nhận 13.000 liều vaccine 5 trong 1 (vaccine SII) từ Chương trình tiêm chủng mở rộng và sẵn sàng triển khai tiêm cho trẻ từ tuần này.
Một số sai phạm lẽ ra phải bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vì một lý do nào đó, ông Lường Tuấn Anh - Chủ tịch UBND huyện Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên lại chỉ ký Quyết định “Buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả”.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.