Bảng tổng quan thị trường địa ốc mới nhất của Công ty JLL cho thấy nhìn chung nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Từ đó kéo theo giá bán sơ cấp và thứ cấp sẽ còn cao hơn nữa ở tất cả phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu đầu tư trong dài hạn đối với phân khúc cao cấp có thể sẽ chậm lại vì mức giá cao mà hiệu suất cho thuê lại thấp. “Kênh đầu tư này đã trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây” - JLL nhận định.
Giá thuê căn hộ cao cấp giảm mạnh
Tại TP.HCM, để mua một căn hộ 120 m2 ở dự án Cantavil Hoàn Cầu (quận Bình Thạnh), chủ nhà phải chi với mức giá tối thiểu 5 tỉ đồng. Thế nhưng giá thuê hằng tháng trung bình chỉ dao động 20-23,5 triệu đồng. Hiện mức giá thuê này đã giảm 5% so với năm 2018 và giảm 10% so với năm 2017. Trong khi đó, với số tiền này gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất 8%/năm thì mỗi tháng cũng nhận được khoảng 31-33 triệu đồng tiền lãi.
Tương tự, loạt dự án chung cư cao cấp tại quận 4 như Galaxy 9, Masteri Millennium, Khánh Hội, The GoldView… giá cho thuê cũng giảm 1-3 triệu đồng/tháng so với quý trước đó. The GoldView từng có mức giá thuê thấp nhất là 16-18 triệu đồng/tháng hiện đã hạ trần xuống 14,5-17 triệu đồng/tháng. Còn chung cư mới bàn giao Masteri Millennium ghi nhận giá thuê trung bình các căn hai phòng ngủ tầm 17-20 triệu đồng/tháng. Chung cư Khánh Hội cho thuê căn diện tích lớn 80-100 m2 với giá 8-12 triệu đồng/tháng, giảm gần 1-1,5 triệu đồng/tháng so với thời điểm tháng 12-2018.
Hàng loạt dự án khác như Masteri Thảo Điền, Vinhome Central Park, The Park Residence, New City Thủ Thiêm… giá cho thuê đều giảm 1-2 triệu đồng/tháng để giữ chân khách và tăng sức cạnh tranh.
Ở góc độ chủ đầu tư, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Tập đoàn BĐS Phú Đông Group, cho biết: “Cần điều chỉnh nguồn cung ở các phân khúc cho phù hợp với nhu cầu thị trường. Có những phân khúc cần giảm và ngược lại. Phân khúc cao cấp đang gặp khó, có dự án cao cấp ở quận 2 đã bàn giao cho cư dân cách đây hơn ba năm mà giá chênh lệch chỉ tầm 300 triệu đồng”.
Khi đầu tư căn hộ cho thuê cần cân nhắc kỹ khoản vốn bỏ ra và số tiền thu được mỗi tháng. Ảnh: QUANG HUY
Giá nhà lại tăng phi lý
Chị Ngân Nga, nhân viên văn phòng, chia sẻ: “Để thuận tiện cho việc đi lại nên tôi lựa chọn dự án ở quanh khu vực thuộc quận Bình Tân. Tháng 11 vừa qua, tôi tham gia đặt cọc giữ chỗ một căn hộ. Chủ đầu tư chỉ bung ra khoảng 500 căn nhưng số khách giữ chỗ lên đến 7.000 người. Mức giá lần này cao hơn khoảng 300 triệu đồng so với mở bán lần một. Nếu giá cứ tiếp tục leo thang như thế này thì người lao động rất khó mua được nhà để ở”.
JLL nhận định giá bán căn hộ hồi cuối năm 2019 đã đạt mức cao kỷ lục, gần 2.900 USD/m2, tương đương 68 triệu đồng/m2, tăng tới 78,2% theo năm và gần 40% theo quý. Mức tăng đột biến được ghi nhận chủ yếu do các dự án có giá phải chăng đã được bán hết nên giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại những dự án có giá cao hơn mức trung bình.
Ngoài ra, mức tăng chóng mặt này còn đến từ nguyên nhân các nhà đầu tư có dự án được tung ra trong quý IV-2019 cũng tự tin đề xuất giá bán cao hơn do nguồn cung khan hiếm.
Phó giám đốc một công ty BĐS đang phát triển dự án căn hộ trung cấp cho biết: “Do số lượng hàng ở phân khúc này quá ít mà cầu ở thực luôn cao nên buộc chủ đầu tư phải đẩy giá lên. Đáng nói là một số dự án phân khúc cao cấp cũng… ăn theo, đẩy giá căn hộ cao hơn giá trị thực”.
Khảo sát cho thấy một chủ đầu tư vừa thông báo bán căn shophouse ở khu vực quận 1 có thiết kế một trệt, ba lầu với giá đất dự kiến là 800 triệu đồng/m2 và giá xây dựng 300 triệu đồng/m2. Đây là mức giá kỷ lục mới của BĐS trung tâm TP.HCM.
Thậm chí dự án căn hộ cao cấp trên đường Cống Quỳnh, quận 1 có mức giá giật mình: 10.000 USD/m2, tương đương khoảng 250 triệu đồng/m2. Như vậy, để sở hữu căn hộ một phòng ngủ rộng 50 m2, khách hàng phải chi khoảng 12,5 tỉ đồng. Theo nhân viên tư vấn của dự án này, hiện các giỏ hàng đang đóng lại để chờ chủ đầu tư công bố bảng giá cao hơn thì mới ra hàng thêm.
Theo ông Nguyễn Huy Hưởng, một nhà đầu tư địa ốc chuyên nghiệp, với giá tiền mua cao như vậy thì giá cho thuê phải đạt 3.000 USD/tháng (tương đương gần 70 triệu đồng/tháng). Nhưng liệu có thể tìm được khách thuê chịu nổi mức chi tới 70 triệu đồng/tháng để ở trong căn hộ 50 m2 hay không? Trong khi giá nhà khó có cơ hội để tăng thêm nữa mà khả năng cho thuê lại có chiều hướng giảm. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư mua sản phẩm cao cấp dù với mục tiêu kiếm lời nhờ vào tăng giá hay cho thuê đều sẽ bất thành. Khi chủ đầu tư đẩy giá lên quá cao thì nhà đầu tư khó kiếm được lợi nhuận tương xứng với số vốn bỏ ra.
“Chưa kể số lượng căn hộ cao cấp trên thị trường đang có xu hướng dư thừa. Do đó, đổ tiền vào căn hộ có giá cao mà không thể đong đếm được tính thanh khoản thì coi như nắm chắc thất bại” - ông Tưởng nói.
Sự việc một khách hàng ở Quảng Ninh bị một ngân hàng gửi đơn thông báo thu hồi khoản nợ xấu do chi tiêu gần 8,5 triệu đồng bằng thẻ tín dụng từ năm 2013 và qua 11 năm, nợ lãi phát sinh tới nay lên tới 8,84 tỷ đồng; đang thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận.
Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP.HCM việc điều chỉnh thời điểm thực hiện kế hoạch tổ chức đấu giá đất và 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức).
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Chỉ thị số 10/CT-TTg ngày 2/3/2024 về việc đẩy mạnh sản xuất, kinh doanh, xuất khẩu lúa, gạo bền vững, minh bạch, hiệu quả trong tình hình mới.
Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Lực lượng chức năng Công an TP. HCM vừa phát hiện, triệt phá thành công đường dây vận chuyển trái phép 184 bánh ma túy từ Thành phố Hồ Chí Minh đi Đài Loan, Trung Quốc.
Ngày 16/4, đoàn làm việc do Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thắng làm trưởng đoàn đã đi kiểm tra hiện trường nút giao Quốc lộ 46B và hầm Thần Vũ. Sau khi kiểm tra, đoàn công tác đã làm việc với các nhà thầu và đơn vị liên quan để tìm giải pháp
Đại tá Trần Liên, nguyên Phó tư lệnh Binh chủng Ra-đa, năm nay đã bước sang tuổi 97 nhưng vẫn nhớ như in về hành trình kéo pháo bằng sức người trong Chiến dịch Điện Biên Phủ cách đây 70 năm.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Sơn Động đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành Lệnh bắt bị can đối với ông Nguyễn Văn Quang và bà Vi Thị Thắm.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.
