Hà Nội 18 °C
TP Hồ Chí Minh 32 °C
Hải Phòng 19 °C
Đà Nẵng 28 °C
Yên Bái 17 °C
  • Hà Nội Hà Nội 18°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 32°C
  • Hải Phòng Hà Nội 19°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 28°C
  • Yên Bái Hà Nội 17°C

Năm 2020, thị trường bất động sản gặp khó khăn cũng là thời cơ

Thương trường
24/02/2020 15:23
PV
aa
Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc–Giám đốc công ty Cổ phần dịch vụ Bất Động Sản Sen Vàng đưa ra những phân tích về thị trường bất động sản trong năm 2020.


87502440_178976643406700_1528360014882799616_n

Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc–Giám đốc công ty Cổ phần dịch vụ Bất Động Sản Sen Vàng

Một vài điểm nhấn tại thị trường trong đầu năm 2020

Thứ nhất, theo những thông tin của các đơn vị phân tích thị trường cũng như một số báo đã đề cập, dự kiến thị trường sẽ giảm đến 50% số lượng nguồn cung trong năm nay.

Thứ hai, phía Ngân hàng sẽ siết chặt về mặt tín dụng. Thắt chặt đối với cả chủ đầu tư cũng như các chủ thể tham gia vào Bất động sản. Việc thắt chặt lượng tiền đổ vào của Ngân hàng Nhà nước cũng như các Ngân hàng thương mại dự kiến sẽ cho thấy những sự cạnh tranh khốc liệt trong thời gian này.

Thứ ba, công nghệ sẽ áp dụng cho bất động sản. Sunshine Group đã ra mắt ứng dụng công nghệ hỗ trợ việc mua bán trực tiếp các dự án ngay trên Sunshine App. Bên cạnh đó, Sen Vàng có dự đoán rằng các chủ đầu tư lớn sẽ dần dần có xu hướng chuyển đổi số trong ngành Bất động sản lớn. Điều này có thể sẽ ảnh hướng tới những sàn hay môi giới trong ngành.

Thứ tư, rất nhiều người lo ngại chu kỳ khủng hoảng 10 năm của bất động sản. Điều này đã tạo nên tâm lý lo sợ và chờ đợi trên thị trường khiến cho khách hàng có khả năng chuyển hướng sang đầu tư vào lĩnh vực khác, ví dụ như gửi tiết kiệm, …

Xu hướng chung cho ngành Bất động sản trong năm 2020

Nền kinh tế đi xuống ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản 2020

Mở đầu 2020 là những khó khăn từ đại dịch Corona. Dịch Covid-19 đã khiến cho nhiều nhu cầu mua nhà giảm do các lĩnh vực kinh doanh cũng bị giảm trước đó. Lượng khách Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản là 3 đơn vị đầu tư FDI lớn nhất vào Việt Nam hiện đều là những nơi có dịch lớn. Việt Nam nằm ngay sát Trung Quốc nên kinh tế chắc chắn bị ảnh hưởng là điều không thể tránh khỏi.

Những điều này cũng gây ra tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào thị trường Việt Nam trong thời điểm này. Đặc biệt là với ngành Bất động sản nghỉ dưỡng, năm nay có thể sẽ là năm khó khăn không chỉ cho chủ đầu tư cũng như các nhà môi giới. Điều này có thể dẫn đến việc tuyên bố phá sản của rất nhiều công ty. Bên cạnh đó, việc nền kinh tế đi xuống sẽ khiến cho lượng người mua giảm.

Sự thanh lọc diễn ra nhanh chóng trên toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường bất động sản

Khi khó khăn nối tiếp khó khăn sẽ có một điều tất yếu xảy ra: sự thanh lọc mạnh các chủ thể yếu kém trong thị trường.

Những chủ đầu tư chủ đầu tư yếu kém có thể kể đến những chủ đầu tư không có năng lực, chỉ có tài sản đất, phần lớn số tiền phát triển dự án sẽ đến từ nguồn tín dụng của Ngân hàng, khi chính phủ thắt chặt tín dụng đối với ngành bất động sản sẽ là khó khan rất lớn đối với các chủ đầu tư này. Kéo theo đó sự suy giảm về nhu cầu đầu tư của thị trường sẽ lại càng khiến cho các CĐT này lâm vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Chính vì thế những doanh nghiệp yếu kém, chủ yếu là vốn vay ngân hàng sẽ khó có thể đứng vững. Với thời điểm 2020 hiện tại, chỉ những chủ đầu tư mạnh, có tiềm lực mạnh về kinh tế, có khả năng triển khai dự án mới có khả năng trụ vững trong thời kì này.

Sự thanh lọc này, mặt khác cũng có những tác động tích cực như việc không còn những nguồn hàng tràn lan, những sự cạnh tranh chỉ đơn giản về giá, và khách hàng cũng sẽ dễ dàng tìm được bất động sản phù hợp.

Chủ thế thứ 2 sẽ bị thanh lọc mạnh mẽ là những sàn giao dịch yếu kém, những nhà môi giới yếu kém cũng không thể trụ lại thị trường. Các năm trước, khó có thể phân biệt được môi giới bất động sản có kinh nghiệm hay không có kinh nghiệm vì thông tin khi đưa cho khách hàng là như nhau. Tuy nhiên, năm nay tình trạng đó sẽ không còn nữa vì khi thị trường cạnh tranh như vậy, những người làm bất động sản yếu kém sẽ tự rút khỏi thị trường vì cảm thấy đây không còn là một mảnh đất màu mỡ để phát triển sự nghiệp.

Các công ty dịch vụ cho BĐS như MKT, quảng cáo, event, sự kiện chạy theo doanh số mà không chú ý chất lượng cũng sẽ bị đào thải một lượng lớn trong khoảng thời gian này vì những vấn để khó khăn mà nền kinh tế gặp phải.

Sự thanh lọc mạnh mẽ của thị trường bất động sản 2020 có thể vừa là khó khăn cũng có thể là điều tích cực. Đối với thị trường Bất động sản hiện giờ rất cần những người làm việc chuyên nghiệp, có tâm và tận tụy, có khả năng chuyên môn cao. Vậy nên việc thanh lọc, đào thải những người không có năng lực cũng là điều cần thiết. Đây cũng là một cơ may lớn đối với những bạn môi giới thực sự gắn bó với nghề hay muốn phát triển bền vững, chuyên sâu và lâu dài.

Ngành đạo tạo bất động sản có thêm cơ hội

Thời gian này cũng là cơ hội tốt để học hỏi cũng như trau dồi thêm kiến thức và nâng cao kĩ năng nghề nghiệp cho bản thân, cho nhân viên. Các công ty đào tạo cũng có thể tập trung mở thêm các khóa để đào tạo chuyên làm việc với chủ đầu tư hay phân tích thị trường bất động sản.

Đây cũng chính là điểm nhấn khá tích cực cho thị trường bất động sản vốn rất nhiễu loạn thông tin, người làm nghề không có nhiều kiến thức hiện nay.

Ngành tài chính cho bất động sản có xu hướng sẽ là một năm kinh doanh tốt

Thị trường tài chính có thể sẽ có một năm khởi sắc không chỉ với riêng ngành Bất động sản mà còn với các lĩnh vực khác vì phần lớn các doanh nghiệp sẽ bị trì trệ, không có nguồn tiền về cho tới ít nhất là tháng 6/2020 nên nhu cầu vay vốn sẽ cao. Nếu thị trường không khả quan cho đến tháng 6, khả năng sẽ phải có các giải pháp từ chính phủ hỗ trợ cho thị trường.

Các ngành dịch vụ như Fintech, Realtech và các công cụ hỗ trợ phát triển BĐS sẽ phát triển

Hiện nay, ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh lực lượng dân số trẻ am hiểu công nghệ là rất cao. Nhờ những ứng dụng công nghệ, các chủ đầu tư có thể mang lại nhiều giá trị hơn cho khách hàng của mình như việc dễ dàng và sinh động hơn trong trao đổi mua bán các sản phẩm bất động sản. Việc ứng dụng công nghệ cũng là một cách để cung cấp sự tiện ích thêm cho các sản phẩm bất động sản.

2020 - Cơ hội cho các xu hướng đầu tư, tư vấn bất động sản kiểu mới

Bản thân nhu cầu Bất động sản ở các khu vực tỉnh sẽ giảm bớt. Xu hướng đầu tư chung, cùng phát triển chung dự án, khu công nghiệp, logistics, đầu tư trung hạn sẽ cao hơn.

Nói tóm lại, không thể phủ nhận năm 2020 sẽ là một năm đầy khó khăn và thử thách đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, đây cũng sẽ là cơ hội thực sự đối với tất cả các chủ thể tham gia vào thị trường. 2020 chính là giai đoạn chuyển giao và các chủ thể bất động sản có thời gian để nhìn lại và rà soát, kiểm định lại những kế hoạch của mình và đưa ra những chiến lược trung và dài hạn tốt nhất.

Sự chuẩn bị kỹ lưỡng, những nghiên cứu cẩn trọng và những cái nhìn quyết tâm đổi mới từ các chủ thể bất động sản sẽ diễn ra mạnh mẽ cho đến quý II. Bắt đầu tư quý II thể là cơ hội để cho chủ đầu tư, các sàn giao dịch hay những người môi giới có sự khác biệt để tạo dấu ấn riêng, giúp hoàn thành những dự định đặt ra trong năm 2020.

bài liên quan
Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Hà Nội kiên quyết không để tình trạng nhũng nhiễu, tiêu cực làm ảnh hưởng đến tiến độ các dự án bất động sản

Hà Nội kiên quyết không để tình trạng nhũng nhiễu, tiêu cực làm ảnh hưởng đến tiến độ các dự án bất động sản

Hà Nội kiên quyết không để tình trạng, nhũng nhiễu, tiêu cực... trong giải quyết các thủ tục hành chính làm ảnh hưởng đến tiến độ các dự án bất động sản.
“Mục sở thị” Sunshine Golden River - Dự án thực tế đẹp hơn cả phối cảnh

“Mục sở thị” Sunshine Golden River - Dự án thực tế đẹp hơn cả phối cảnh

Hiện hữu với diện mạo đầy sức sống tại KĐT Nam Thăng Long - Ciputra, dự án Sunshine Golden River đang được tổng thầu SCG gấp rút hoàn thiện những khâu cuối cùng để đưa vào bàn giao và sử dụng ngay trong tháng 12/2023, đánh dấu mốc dự án thứ 3 mang thương hiệu Sunshine cán đích thành công trong năm 2023.
Thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi

Thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi

Nếu không có giải pháp quyết liệt, “cởi trói, mở đường” cho các dự án bất động sản (BĐS) đang vướng mắc khởi động trở lại, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức.
Khám phá vẻ đẹp nơi thánh địa phồn hoa - Bến du thuyền

Khám phá vẻ đẹp nơi thánh địa phồn hoa - Bến du thuyền

Bất động sản bên những cảng tàu, bến du thuyền luôn trở thành biểu tượng đẹp của sự đắt đỏ và xa hoa.
Khám phá vẻ đẹp nơi thánh địa phồn hoa - Bến du thuyền

Khám phá vẻ đẹp nơi thánh địa phồn hoa - Bến du thuyền

Bất động sản bên những cảng tàu, bến du thuyền luôn trở thành biểu tượng đẹp của sự đắt đỏ và xa hoa.
Mới nhất
Đọc nhiều
Thủ tướng yêu cầu rà soát, bãi bỏ các chứng chỉ không cần thiết

Thủ tướng yêu cầu rà soát, bãi bỏ các chứng chỉ không cần thiết

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu rà soát, bãi bỏ các loại chứng chỉ không cần thiết, thu gọn các loại chứng chỉ trùng lặp về nội dung.
Agribank bán đấu giá 2 tài sản bảo đảm khoản vay của Công ty Ngôi Nhà Mới

Agribank bán đấu giá 2 tài sản bảo đảm khoản vay của Công ty Ngôi Nhà Mới

Theo đó, Agribank đang rao bán 2 bất động sản là tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty CPTM Ngôi Nhà Mới - doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Lã Vọng.
Vùng 2 Hải quân đón nhận Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng Nhì

Vùng 2 Hải quân đón nhận Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng Nhì

Sáng 19/3, Bộ Tư lệnh Vùng 2 Hải quân tổ chức Lễ đón nhận Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng Nhì và kỷ niệm 15 năm ngày thành lập.
Tin bài khác
Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Do chậm nộp tiền thuế và quá thời hạn nộp thuế, Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang cưỡng chế số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Do nợ thuế quá thời hạn nộp thuế, Công ty CP COMA 68 bị cưỡng chế số tiền gần 500 triệu đồng.
Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nội dung này được cơ quan chức năng tỉnh Nam Định nêu rõ trong một văn bản ban hành mới đây.
Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland đã bị UBND tỉnh Bình Định phát hiện và ban hành quyết định xử phạt hành chính.
Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Công ty TNHH Quản lý quỹ KIM Việt Nam vừa phải nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nghệ An: Tạo điều kiện

Nghệ An: Tạo điều kiện 'tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất' cho doanh nghiệp đầu tư

UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp 'bão phí' ở đường biển

Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Với khoản lỗ ròng hơn 43,1 tỷ đồng, CTCP Fecon đã có lần đầu tiên thua lỗ kể từ năm 2008 và không hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận, doanh thu.
Đồng Nai thu hút gần 500 triệu USD đầu tư vào khu công nghiệp trong 2 tháng đầu năm

Đồng Nai thu hút gần 500 triệu USD đầu tư vào khu công nghiệp trong 2 tháng đầu năm

Trong 2 tháng đầu năm 2024, Ban Quản lý các khu công nghiệp (KCN) Đồng Nai đã thu hút 12 dự án mới với tổng vốn đầu tư gần 36 triệu USD.
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY
xe tai bi xe ban tai huc truc dien khi di qua nga tu

Xe tải bị xe bán tải "húc" trực diện khi đi qua ngã tư

Vụ va chạm xảy ra vào ngày 3/3/2024, tại ngã tư Xuân Lai, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa. Hình ảnh ghi lại được cho thấy, một chiếc xe tải đang bấm còi cảnh báo rồi di chuyển qua ngã tư. Vài giây sau, một chiếc xe bán tải từ bên phải lao tới, tông thẳng vào hông chiếc xe này. Cú tông mạnh khiến chiếc xe bán tải bị hư hỏng nặng phần đầu. Toàn bộ diễn biến sự việc đã được camera giám sát ghi lại. Đoạn clip sau khi đăng tải lên mạng xã hội đã nhận về nhiều sự quan tâm, chú ý và ý kiến bình luận. Nhiều người đưa ra nhìn nhận về việc xe bán tải đã đi quá nhanh khi qua khu vực ngã tư dẫn đến vụ va chạm này.