Mỗi khi có "tin đồn" về dự án hạ tầng mới, chắc chắn giới đầu tư bất động sản sẽ đổ xô đi gom đất, đầu cơ đất số lượng lớn. Ngay cả khi "tin đồn" chưa được xác thực, tình trạng này vẫn xảy ra.
Năm 2016, vừa có "tin đồn", Hà Nội chuẩn bị mở rộng Quốc lộ 21, đoạn Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai, bà Đỗ Kiều Oanh, một nhà đầu tư tại Hà Nội đã nhanh tay bỏ ra 1,14 tỷ đồng, để mua lô đất nằm gần Quốc lộ 21, tại xã Thạch Hòa (Thạch Thất). Diện tích của lô đất này là 130 m2, tương đương 9 triệu đồng/m2.
Theo bà Oanh, năm 2017, sau khi dự án mở rộng Quốc lộ 21 được công bố, giá trị của lô đất đã tăng lên 1,56 tỷ đồng, tương đương 12 triệu đồng/m2. Cho tới nay, giá trị của lô đất đã tăng lên 2,6 tỷ đồng, khoảng 20 triệu đồng/m2. Như vậy, sau gần 5 năm, giá bán của lô đất này đã tăng gần 2,5 lần.
"Ăn" theo quy hoạch, nhiều nhà đầu tư bất động sản đổi đời nhưng cũng không ít trường hợp phải gánh nợ nần. Ảnh minh họa.
Bà Oanh chia sẻ: Khi quyết định đầu tư theo "tin đồn", bà xác định đây sẽ là một canh bạc, nhưng nắm chắc phần thắng. Dưới con mắt của nhà đầu tư có kinh nghiệm, bà nhận thấy, Quốc lộ 21 thời điểm đó đã xuống cấp, lòng đường hẹp. Dù sớm hay muộn, dự án mở rộng Quốc lộ 21 vẫn sẽ được thực hiện.
"Quốc lộ 21 là một trong những tuyến đường lớn, huyết mạch phía Tây Hà Nội. Nếu Hà Nội đã có định hướng phát triển khu công nghệ cao Hòa Lạc, chắc chắn sẽ phải đồng bộ với hệ thống giao thông đi kèm. Do đó, sớm hay muộn Quốc lộ 21 sẽ được làm mới, nên mua sớm ngày nào, giá đất lại càng rẻ ngày đó", bà Oanh cho biết.
Cũng giống như bà Oanh, bà Tố Loan, một nhà đầu tư khác tại Hà Nội lại lựa chọn "lướt sóng" theo dự án xây dựng đường vành đai 3,5 đoạn đi qua Hoài Đức.
Năm 2018, bà Loan đầu tư 3,6 tỷ đồng cho một lô đất 120 m2 (tương đương 30 triệu đồng/m2), tại xã Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), nằm sát mặt đường vành đai 3,5.
Sau 3 năm, giá trị của lô đất này đã tăng lên gấp đôi, khoảng 7,56 tỷ đồng, khoảng 63 triệu đồng/m2. Thậm chí, vào dịp trước Tết Nguyên đán Tân Sửu, đã có người trả vượt 65 triệu đồng/m2.
Theo dự đoán của bà Loan, trong vòng 2 - 5 năm tới, giá đất Hoài Đức vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh. Bởi 2 yếu tố, thứ nhất, Hoài Đức sẽ sớm được quy hoạch lên quận trong thời gian tới.
Thứ hai, ngoài đường vành đai 3,5, Hoài Đức còn nhiều dự án hạ tầng giao thông khác như Dự án mở rộng Quốc lộ 32, mở rộng tỉnh lộ 432, đường giao thông kết nối giữa Đại lộ Thăng Long với Quốc lộ 32;....
"Kết hợp 2 yếu tố này, có thể giá đất Hoài Đức sẽ đạt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, trong 2 - 3 năm tới", bà Loan cho biết.
Thực tế cho thấy, mỗi khi có "tin đồn" về dự án hạ tầng mới, chắc chắn giới đầu tư bất động sản sẽ đổ xô đi gom đất, đầu cơ đất số lượng lớn. Ngay cả khi "tin đồn" chưa được xác thực, tình trạng này vẫn xảy ra.
Trao đổi với PV Báo Dân trí, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội gọi đấy là xu hướng đầu tư "cầm đèn chạy trước ô tô".
Theo ông Điệp, xu hướng này mang lại vô vàn rủi ro cho nhà đầu tư. Không ít trường hợp, sau khi đầu tư, dự án có thay đổi, chỉnh sửa quy hoạch, có trường hợp hủy dự án hạ tầng, nếu nhà đầu tư đã lỡ rót vốn trước đó, chắc chắn sẽ thiệt hại.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, đầu tư "ăn theo hạ tầng" giống như "con dao hai lưỡi". Trong ảnh là một dự án bỏ hoang ở Hoài Đức. Ảnh: Vũ Đức Anh
Dù vậy, ông Điệp cho rằng: Trong đầu tư bất động sản, khi rót vốn vào các dự án có rủi ro cao, có thể lợi nhuận đem lại rất lớn, nhưng có thể "mất trắng". Do đó, xu hướng đầu tư "cầm đèn chạy trước ô tô" thường dành cho giới đầu tư có "máu liều".
Sở dĩ, xu hướng đầu tư "cầm đèn chạy trước ô tô" có thể mang lại lợi nhuận "khủng" cho nhà đầu tư, vì giá đất thời điểm đó vẫn là "tin đồn" vẫn thấp. Tuy nhiên, khi "tin đồn" được cơ quan quản lý Nhà nước xác nhận là "có" chắc chắn giá đất sẽ lên, như nếu mua đất thời điểm đó lợi nhuận khi bán ra sẽ không cao như trước.
"Hầu hết, "lướt sóng" hạ tầng ít khi bị lỗ, chỉ có lãi lớn. Nhưng cũng có một số trường hợp, đầu tư vội vàng, đầu tư theo tin đồn. Ví dụ như vụ Đồng Trúc chẳng hạn, chắc chắn sẽ bị lỗ. Do đó, theo tôi, nhà đầu tư nên rót vốn khi đã có quy hoạch chi tiết về hạ tầng, có thể giá sẽ cao hơn, nhưng an toàn hơn", ông Điệp chia sẻ.
Trong khi đó, nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, đầu tư "ăn theo hạ tầng" giống như "con dao hai lưỡi". Nếu gặp may thì có thể lãi lớn, ngược lại nếu đó chỉ là tin đồn, "không rút chân nhanh" thì phải chấp nhận rủi ro nhìn giá đất rớt thê thảm.
Đối với hình thức đầu tư này, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm, nên chú ý tới nguồn vốn tự có và nên lựa chọn các sản phẩm vừa túi tiền. Nhà đầu tư cần tránh việc sử dụng đòn bẩy tài chính, với tỷ lệ vượt quá 30% giá trị tài sản. Nếu vượt quá tỷ lệ này, nhà đầu tư sẽ vật lộn với các khoản lãi hàng tháng, như vậy việc đầu tư sẽ gánh nhiều rủi ro.
Đại tá Vũ Hồng Quang, Giám đốc Công an tỉnh Cao Bằng cho biết, Phòng Cảnh sát hình sự - Công an tỉnh Cao Bằng vừa phối hợp với Công an huyện Phù Ninh, Phú Thọ giải cứu thành công hai thiếu nữ 15 tuổi và 17 tuổi ra khỏi quán karaoke tại TP Từ Sơn, Bắc Ninh.
Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Trung tâm Nhi khoa - Bệnh viện Bạch Mai đã cứu chữa và can thiệp thành công cho một trẻ sơ sinh bị hẹp khít động mạch phổi (một bệnh tim bẩm sinh phức tạp).
Đồng bào Thái có nền văn hóa lâu đời mang đậm bản sắc dân tộc, trong đó thêu khăn Piêu đã trở thành nét đẹp trong văn hóa truyền thống của người phụ nữ dân tộc Thái ở Tây Bắc.
Cục Phòng vệ thương mại (Bộ Công thương) mới đây đã phát đi thông tin về việc Canada điều tra chống bán phá giá (CBPG) và chống trợ cấp (CTC) đối với ghế bọc đệm có xuất xứ từ Việt Nam và Trung Quốc.
Ngày 16/4, đoàn làm việc do Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thắng làm trưởng đoàn đã đi kiểm tra hiện trường nút giao Quốc lộ 46B và hầm Thần Vũ. Sau khi kiểm tra, đoàn công tác đã làm việc với các nhà thầu và đơn vị liên quan để tìm giải pháp
Đại tá Trần Liên, nguyên Phó tư lệnh Binh chủng Ra-đa, năm nay đã bước sang tuổi 97 nhưng vẫn nhớ như in về hành trình kéo pháo bằng sức người trong Chiến dịch Điện Biên Phủ cách đây 70 năm.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ tiến hành đấu thầu vàng miếng SJC với tổng khối lượng dự kiến sẽ đấu thầu là 16.800 lượng, thời gian bắt đầu từ 10 giờ sáng ngày 22/4 tới đây.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.
