Hà Nội 23 °C
TP Hồ Chí Minh 27 °C
Hải Phòng 23 °C
Đà Nẵng 26 °C
Yên Bái 21 °C
  • Hà Nội Hà Nội 23°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 27°C
  • Hải Phòng Hà Nội 23°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 26°C
  • Yên Bái Hà Nội 21°C

Khách ngoại mê mẩn biểu tượng kiến trúc mới của Sài Gòn

Thương trường
01/08/2019 15:40
Phạm Thạch
aa
Trong khi các nhà đầu tư lướt sóng đang tìm kiếm lợi nhuận từ việc gia tăng giá đất thì một bộ phận khác lựa chọn hướng đi chắc chắn bằng cách đặt tiền vào phân khúc căn hộ cao cấp nhắm đến khả năng sinh lời kép, đặc biệt hơn nữa là hướng đến dòng khách ngoại.


Tiềm năng thị phần cho khách ngoại thuê

Theo thống kê, hiện nay có hơn 320.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP HCM.

Với mức thu nhập và tiêu chuẩn thụ hưởng cuộc sống cao, người nước ngoài chủ yếu hướng đến thuê các dòng căn hộ, biệt thự cao cấp. Trong báo cáo gần đây của Savills, lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á, gấp đôi Singapore và gấp 1,7 lần Bangkok. Từ đó dẫn đến tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp để đầu tư và cho khách ngoại thuê cũng ngày càng tăng mạnh.

Đại lộ Mai Chí Thọ có 12 làn xe, nằm giữa trung tâm Thủ Thiêm, là tuyến đường tập trung nhiều dự án căn hộ nổi bật của khu Đông Sài Gòn.

Đại lộ Mai Chí Thọ có 12 làn xe, nằm giữa trung tâm Thủ Thiêm, là tuyến đường tập trung nhiều dự án căn hộ nổi bật của khu Đông Sài Gòn.

Hiện nay, tại TP HCM, chuyên gia nước ngoài ưa thích 3 khu vực lưu trú là quận 1, quận 7 (khu Phú Mỹ Hưng) và quận 2 (khu vực Thảo Điền, khu đô thị mới Thủ Thiêm). Trong đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện là tâm điểm sáng với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các dự án lớn đổ bộ ngày càng nhiều, thiết kế mang màu sắc riêng và loạt tiện ích chuẩn quốc tế.

Khẩu vị khách ngoại

Khảo sát của CBRE cho biết, mức chi trả cho nhu cầu lưu trú của các chuyên gia nước ngoài giao động từ 1.000 USD – 2.000 USD/ tháng cho một căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất. Đặc biệt, thời hạn thuê nhà của phân khúc khách hàng này thường dài hạn trên 1 năm nên mang đến nguồn lợi nhuận ổn định.

Nói về việc khách ngoại săn tìm những dự án ưng ý để ở, ông Kevin Mark – CEO Landmarks chia sẻ, khách ngoại không quá đặt nặng việc sở hữu bất động sản như tài sản, tuy nhiên, dù chỉ thuê không gian sống, họ vẫn cân nhắc rất cẩn thận những yếu tố vị trí, tiện ích, môi trường, cảnh quan xung quanh và bảo an.

Ngoài ra, yếu tố kiến trúc thẩm mỹ cũng là một lưu ý quan trọng. Khảo sát nhu cầu lưu trú ngắn hạn của các chuyên gia ngoại, gần 100% chọn khách sạn cao cấp, trong đó có đến 60% chọn khách sạn có phong cách kiến trúc đặc sắc. Điển hình như khách sạn Majestic, Continental, Grand Saigon với kiến trúc châu Âu cổ điển đều là điểm dừng chân yêu thích của nhóm chuyên gia ngoại. Tương tự như vậy, đối vói nhu cầu lưu trú dài hạn, khối khách ngoại cũng hướng đến các tòa nhà có vị trí thuận tiện di chuyển, kiến trúc độc đáo, nhiều tiện ích và môi trường sống xanh.

Đại diện Phuc Khang Corporation, đơn vị định hướng phát triển các công trình xanh cho biết số lượng người nước ngoài thuê căn hộ ở Diamond Lotus Riverside (quận 8) ngày càng nhiều. Theo khảo sát, yếu tố nổi trội thu hút khách ngoại tại đây chính là thiết kế xanh, giao hòa với thiên nhiên của dự án. Cũng theo Phúc Khang, trong quá trình phát triển dự án mới mang tên Rome by Diamond Lotus ở Thủ Thiêm (quận 2), công ty và đơn vị phân phối đã tiếp nhận nhiều yêu cầu mong muốn được thuê căn hộ tại đây khi dự án đi vào hoạt động. Tuy nhiên, hiện tại, Phúc Khang chỉ ghi nhận và sẽ cố gắng kết nối chủ nhân những căn hộ thành Rome và khách cần thuê trong tương lai.

Rome by Diamond Lotus – biểu tượng khu Đông Sài Gòn được đánh giá là một công trình đậm chất di sản, độc đáo và đáp ứng trọn vẹn những tiêu chuẩn sống quốc tế.

Rome by Diamond Lotus – biểu tượng khu Đông Sài Gòn được đánh giá là một công trình đậm chất di sản, độc đáo và đáp ứng trọn vẹn những tiêu chuẩn sống quốc tế.

Giải thích lý do thành Rome Sài Gòn được khách ngoại săn thuê, ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, đơn vị tư vấn tiếp thị và phân phối dự án chia sẻ: “Thiết kế sang trọng và tinh tế mang phong cách kiến trúc La Mã cổ điển là ưu điểm hàng đầu tạo nên sức hút của Rome đối với khối khách ngoại. Dự án là sự kết hợp hoàn hảo giữa Heritage – Boutique – Resort cùng các tiêu chuẩn Xanh và An gồm UL (Hoa Kỳ), LEED (Hoa Kỳ), Green Mark (Singapore), Lotus (Việt Nam). Ngoài ra, những tiện ích cao cấp như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100 m2 và vườn La Mã 3.000 m2 lần đầu tiên xuất hiện tại Thủ Thiêm cũng là điểm nhấn đặc biệt của Rome thu hút khách ngoại”.

Tại Rome, từng đường nét, khối cột, hoa văn đều được chắt lọc từ tinh hoa kiến trúc La Mã kinh điển để tạo nên công trình bề thế và lộng lẫy ngự trị ngay cửa góc mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ – cửa ngõ khu Đông. Đây cũng là dự án nhà ở đầu tiên và duy nhất tại TP HCM đến thời điểm hiện tại định vị trở thành “di sản kiến trúc” mới giữa lòng Sài Thành giống như Nhà Thờ Đức Bà, chợ Bến Thành hay Bưu điện thành phố. Do đó, Rome không đơn thuần là một nơi ở mà còn là niềm tự hào của mỗi chủ nhân khi lưu trú tại đây.

Lợi nhuận kép

Theo khảo sát vào đầu tháng 6/2019, giá cho thuê một căn hộ cao cấp tại Thảo Điền vào khoảng 800 – 1.500 USD/tháng, ở khu đô thị mới Thủ Thiêm dao động từ 1.200 – 2.500 USD/ tháng. Trung bình mỗi năm tiền thuê nhà tăng đều từ 5 – 15%.

Thuộc phân khúc cao cấp và đang được dòng khách ngoại săn thuê, Rome by Diamond Lotus được dự đoán khi đi vào vận hành sẽ có mức giá thuê không dưới 1.000 USD cho căn hộ 1 phòng ngủ. Như vậy, nhà đầu tư sẽ thu lợi ổn định ít nhất 7% mỗi năm. Đó là chưa kể, khách hàng tại Rome sẽ được ngân hàng OCB hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ, thanh toán trong 25 năm. Điều này đồng nghĩa, bỏ ra số vốn ban đầu chỉ khoảng 1 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có bài toán cho thuê tuyệt vời.

Theo khảo sát, những căn hộ cao cấp có view đẹp, ở vị trí trung tâm quận 1, quận 2, giá thuê có thể đạt mức 2.000  –  2.500USD/tháng.

Theo khảo sát, những căn hộ cao cấp có view đẹp, ở vị trí trung tâm quận 1, quận 2, giá thuê có thể đạt mức 2.000 – 2.500 USD/tháng.

Cùng với số vốn đầu tư 3,9 tỷ đồng, khách mua chỉ có thể sở hữu 1 căn nhà phố trong hẻm tại khu vực vùng ven, số tiền cho thuê trung bình từ 7 – 9 triệu/tháng. Ngược lại, ở khu vực trung tâm, để cho thuê mỗi tháng 20 – 25 triệu đồng, nhà đầu tư phải có dòng vốn nhàn rỗi lên đến 15 – 20 tỷ đồng, tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ đạt 2 – 4 %.

Mới đây, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ cao cấp, hạng sang tại TP HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6.000 USD/m2 vào đầu 2020. Và đơn vị này cũng kỳ vọng giá căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn dư địa để tăng tiếp do nguồn cung hạn chế, quỹ đất trung tâm quận 2 hiện nay rất khan hiếm để phát triển các dự án mới. Trong khi, mặt bằng giá căn hộ cùng phân khúc ở các thành phố lớn trong khu vực đang ở mức cao. Chẳng hạn so với giá trung bình tại Tokyo (15.800 USD/m2), giá căn hộ tại TP HCM thấp hơn một nửa, chỉ bằng khoảng 1/3 so với Singapore là 25.600 USD và thấp hơn nhiều so với Hong Kong là 45.500 USD.

Trong bối cảnh cán cân trung tâm đang dần dịch chuyển về Thủ Thiêm – trung tâm hành chính tương lai của thành phố, những căn hộ cao cấp có kiến trúc và tiện ích vượt trội như Rome by Diamond Lotus được kỳ vọng sẽ có biên độ tăng giá ổn định từ 10 – 15% trong 5 năm đầu và 5% cho 10 năm tiếp theo. Cộng hưởng với lợi tức sinh lời, Rome hiện là một phương án đầu tư sáng giá trên thị trường trong năm 2019.

bài liên quan
Phuc Khang Corporation tham dự tọa đàm cấp cao tại Diễn đàn BĐS Việt Nam 2019

Phuc Khang Corporation tham dự tọa đàm cấp cao tại Diễn đàn BĐS Việt Nam 2019

Ngày 27/11, Diễn đàn Bất động sản (BĐS) Việt Nam thường niên lần 2 đã chính thức được khai mạc tại Trung tâm Hội nghị quốc tế, số 11 Lê Hồng Phong, TP Hà Nội. Chương trình vinh dự có sự góp mặt của đại diện Nhà phát triển Công trình Xanh (CTX) Phuc Khang Corporation cùng nhiều chuyên gia kinh tế và đại diện các doanh nghiệp hàng đầu trên thị trường BĐS.
Phúc Khang mang dự án điển hình theo tiêu chuẩn quốc tế đến Tuần lễ Kiến trúc Xanh Việt Nam 2019

Phúc Khang mang dự án điển hình theo tiêu chuẩn quốc tế đến Tuần lễ Kiến trúc Xanh Việt Nam 2019

Cuối tháng 9 vừa qua, Tuần lễ Kiến trúc Xanh Việt Nam 2019 đã diễn ra tại Hà Nội. Tại sự kiện, Phuc Khang Corporation đã mang đến Tuần lễ Kiến trúc Xanh Việt Nam dự án xanh điển hình theo tiêu chuẩn quốc tế – Diamond Lotus Riverside.
Chiến thắng tại Vietnam Property Awards 2019, Phúc Khang khẳng định thương hiệu BĐS xanh

Chiến thắng tại Vietnam Property Awards 2019, Phúc Khang khẳng định thương hiệu BĐS xanh

Ngày 23/8 vừa qua, tại Khách sạn InterContinental Saigon (TP HCM) đã diễn ra lễ trao giải thưởng Vietnam Property Awards 2019, Nhà phát triển Công trình xanh Phuc Khang Corporation đã xuất sắc được vinh danh ở 04 hạng mục giải thưởng.
Công nghệ lưu trú 4.0 len lỏi, thị trường căn hộ thêm trợ thủ đắc lực

Công nghệ lưu trú 4.0 len lỏi, thị trường căn hộ thêm trợ thủ đắc lực

Hàng loạt ứng dụng công nghệ (app) cho thuê nhà ra đời giúp cho các chủ sở hữu căn hộ kết nối rộng rãi hơn với những khách hàng đầy tiềm năng trên internet. Đối với giới đầu tư, đây còn là giải pháp cực kỳ hữu hiệu trong việc tối ưu hóa nguồn lợi nhuận từ việc cho thuê song song với tỷ suất gia tăng giá trị bất động sản.
Trải nghiệm Resort 5 sao và vườn La Mã trên không tại Thủ Thiêm

Trải nghiệm Resort 5 sao và vườn La Mã trên không tại Thủ Thiêm

Lần đầu tiên tại bán đảo Thủ Thiêm xuất hiện quần thể tiện ích đẳng cấp trên không với hồ bơi vô cực 1.100 m2 và khu vườn La Mã 3.000 m2 thấp thoáng bóng hình kỳ quan Babylon cổ đại mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng 5 sao cho cộng đồng chủ nhân thành Rome Sài Gòn.
Mới nhất
Đọc nhiều
Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá xăng RON95 tăng 530 đồng/lít, giá bán là 24.810 đồng/lít, giá dầu diesel được điều chỉnh giảm 320 đồng/lít, giá bán là 20.690 đồng/lít.
Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Chiều ngày 27/03/2024, Đại tá Phạm Hải Đăng – Phó Giám đốc Công an tỉnh, Thủ trưởng Cơ quan CSĐT đã chủ trì hội nghị Giao ban Cơ quan CSĐT Quý I năm 2024.
Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Ngày 02/04 tới đây sẽ diễn ra Lễ kick-off dự án Meyhomes Capital Phú Quốc với sự quy tụ của hơn 1000 chiến binh toàn quốc.
Tin bài khác
Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Do chậm nộp tiền thuế và quá thời hạn nộp thuế, Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang cưỡng chế số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Do nợ thuế quá thời hạn nộp thuế, Công ty CP COMA 68 bị cưỡng chế số tiền gần 500 triệu đồng.
Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nội dung này được cơ quan chức năng tỉnh Nam Định nêu rõ trong một văn bản ban hành mới đây.
Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland đã bị UBND tỉnh Bình Định phát hiện và ban hành quyết định xử phạt hành chính.
Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Công ty TNHH Quản lý quỹ KIM Việt Nam vừa phải nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nghệ An: Tạo điều kiện

Nghệ An: Tạo điều kiện 'tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất' cho doanh nghiệp đầu tư

UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp 'bão phí' ở đường biển

Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Với khoản lỗ ròng hơn 43,1 tỷ đồng, CTCP Fecon đã có lần đầu tiên thua lỗ kể từ năm 2008 và không hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận, doanh thu.
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY