Hà Nội 23 °C
TP Hồ Chí Minh 30 °C
Hải Phòng 25 °C
Đà Nẵng 27 °C
Yên Bái 22 °C
  • Hà Nội Hà Nội 23°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 30°C
  • Hải Phòng Hà Nội 25°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 27°C
  • Yên Bái Hà Nội 22°C

Dự án Luxcity Cẩm Phả có dấu hiệu huy động vốn trái pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng

Tin tức doanh nghiệp
18/01/2022 07:20
Nguyễn Quang
aa
Dù chưa hoàn thành việc xây dựng phần móng, chưa đủ điều kiện mở bán căn hộ theo quy định, nhưng dự án Luxcity Cẩm Phả (Quảng Ninh) vẫn ngang nhiên chào bán công khai trên các wedsite, sàn môi giới. Điều này đặt khách hàng vào nguy cơ rủi ro, “tiền mất tật mang”.


Thời gian gần đây, hàng loạt các chủ đầu tư “lách luật”, huy động vốn trái phép bằng các hình thức: Hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng vay vốn, xác nhận thanh toán...; cùng với đó các sàn phân phối bất động sản với những chiêu trò quảng cáo làm nhiễu loạn thông tin, khiến khách hàng “xuống tiền” mà không hề biết những rủi ro tiềm ẩn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán.

Dự án “Luxcity Cẩm Phả” thuộc Công ty CPXD và Phát triển đô thị Miền Đông là một trong những dự án như vậy, có dấu hiệu “lách luật” để huy động vốn trái phép.

Chưa xong hạ tầng

z3117823172948_21b3a272b9e9f879c7a8ce9507feb1d7

Phối cảnh dự án Luxucity Cẩm Phả

Được biết, Dự án Chung cư cao tầng Cẩm Bình, TP Cẩm Phả với tên gọi thương mại (Luxcity Cẩm Phả) có quy mô tổng diện tích sàn của 2 tòa là 30.911,3 m2 (không tính diện tích tầng hầm), cung cấp 334 căn hộ tại khu Hòa Lạc, phường Cẩm Bình, TP Cẩm Phả do Công ty CPXD và Phát triển đô thị Miền Đông làm chủ đầu tư phấn phối chính thức.

Theo ghi nhận thực tế của Phóng viên Pháp báo Pháp Luật Việt Nam, tại thời điểm những ngày giữa tháng 1/2022, dự án “Luxcity Cẩm Phả” vẫn đang ở bước triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, về cơ bản mới chỉ là bãi đất và đang thi công phần móng.

z3116878064895_d14810b3d2cf983f9ecdaf6ac0b103b7

Dự án Luxcity Cẩm Phả vẫn đang ở bước triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đang thi công phần móng

Mặc dù chưa thực hiện xong cơ sở hạ tầng nhưng trên thị trường thì Dự án “Luxcity Cẩm Phả” đang được rao bán, đặt chỗ rầm rộ trên các website và sàn mô giới bất động sản bằng các “Phiếu tư vấn thỏa thuận” hay “Hợp đồng nguyên tắc” để kêu gọi khách hàng đầu tư.

Công ty cổ phần BĐS Duyên Hải, thành viên Đất Xanh Miền Bắc (Đơn vị Phát triển của dự án) đã đưa ra bảng giá của từng sản phẩm và lộ trình thanh toán một cách rõ ràng, ngoài ra còn có chính sách mua hàng cho khách hàng với các mức chiết khấu siêu hấp dẫn từ 1% - 5% khi giao dịch từ 2 đến 5 sản phẩm.

f73ef656907e5d20046f

Mặc dù thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện nhưng nhiều trang web đã tự nhận mình có khả năng đặt chỗ mua căn hộ tại dự án Luxcity Cẩm Phả.

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, (PV) được một nhân viên tên H.T K - xưng là viên kinh doanh của Công ty Cổ phần BĐS Duyên Hải (Đơn vị phân phối dự án) cho biết: “Hiện tại, khi mua dự án “Luxcity Cẩm Phả” sẽ có 3 hình thức thanh toán; hình thức thứ nhất: Thanh toán nhanh trước 70% giá trị căn hộ thì được chiết khấu lên đến 10%; cách thứ 2 là thanh toán theo tiến độ được chia làm 8 đợt (kể từ lúc mua đến Quý II năm 2023) thì nó sẽ dàn trải trả từng ít từng ít một, đây là hình thức thanh toán rất tiện, chiết khấu rơi vào 5%, ban đầu khách chỉ cần đặt cọc đăng ký nguyện vọng trước 100 triệu đồng để giữ căn đó.

Sau đó trong vòng 7 ngày thì vào tiếp 20% giá trị căn hộ và ký văn bản thỏa thuận, dự kiến khoảng thời gian tháng 4 - tháng 6 năm 2022 khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán, tiếp theo cứ vài tháng một vài tháng một thì vào tiếp 10%; cách thứ 3 là bằng hình thức vay ngân hang với hình thức này khách hàng được vay tối đa 20 năm, trong vòng 1 năm rưỡi đầu thì không phải trả gốc và lãi.

Đây là dự án do Công ty Cổ phần BĐS Duyên Hải, thành viên Đất Xanh Miền Bắc xây dựng, nếu khách hàng có nhu cầu mua hàng thì đến văn phòng công ty đặt cọc tiền và ký giấy tờ, số tiền đặt cọc sẽ được chuyển thẳng vào công ty”, nhân viên này nói.

z3117806917157_fbfced29a6982e1694088e225defe51d

Văn bản thoả thuận giữa Công ty Cổ phần BĐS Duyên Hải với một khách hàng mua căn hộ dự án Luxcity Cẩm Phả

Khi được hỏi về tính pháp lý của dự án nhân viên này cho biết, dự án “Luxcity Cẩm Phả” đã hoàn thiện thủ tục pháp lý để mở bán.

"Mới chỉ thăm dò thông tin khách hàng"!

Tại buổi làm việc với PV báo Pháp luật Việt Nam, đại diện Phòng kinh doanh Công ty cổ phần BĐS Duyên Hải, thành viên Đất Xanh Miền Bắc có trụ sở tại tầng 4, tòa nhà Việt Á, số 15 B đường Lê Thánh Tông, phường Bạch Đằng, TP Hạ Long cho biết: “Phía Công ty BĐS Duyên Hải mới chỉ thăm dò thông tin khách hàng để xem khách hàng quan tâm đến dự án tới đâu chứ bên Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần XD Miền Đông và Công ty BĐS Duyên Hải chưa hề ký kết hợp tác để phân phối dự án Luxcity Cẩm Phả mà trước đó 2 bên chỉ có trao đổi là khi nào xong dự án thì bên chủ đầu tư sẽ mời Công ty BĐS Duyên Hải vào bán.

Nhưng thời điểm vào cuối năm có nhiều khách hàng quan tâm đến dự án, nhân viên kinh doanh sợ mất khách hàng nên cũng chỉ mới thông tin các sản phẩm cho khách hàng thôi”, vị đại diện này cho hay.

Nhưng theo tìm hiểu của PV, đã có nhiều khách hàng được nhân viên của Công ty cổ phần BĐS Duyên Hải giới thiệu chào bán đã làm văn bản thỏa thuận ký kết đặt cọc với Công ty. Số tiền đặt cọc theo văn bản làm việc với nhân viên bán hàng của Công ty đã được chuyển vào tài khoản của Công ty Cổ phần BĐS Duyên Hải.

8c6291a16199acc7f588

Nhiều khách hàng đã chuyển tiền đến số tài khoản của công ty để đặt cọc mua căn hộ tại dự án Luxcity Cẩm Phả.

Trao đổi với PV báo Pháp luật Việt Nam, Luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng Văn phòng luật sư Tinh Thông Luật, đoàn luật sư TP HCM được ông cho biết.

z3117807506080_1c1483f6931f68332b0ca72a14ed44b1

Luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng luật sư Tinh Thông Luật.

Theo quy định tại điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp thẩm quyền phê duyêt. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phait có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó... Ngoài ra, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo dự án đó đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng thì mới được phép bán.

Bên cạnh đó, pháp luật không cho phép ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản với khách hàng. Điểm a khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng có quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án”.

Như vậy có thể nói, với thực tế xây dựng hiện nay theo ghi nhận của PV, Dự án “Luxcity Cẩm Phả” tại khu Hòa Lạc, phường Cẩm Bình, TP Cẩm Phả hoàn toàn chưa đủ điều kiện huy động vốn bằng tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Việc dự án “Luxcity Cẩm Phả” được chào mời mua bằng các hình thức góp vốn như “Phiếu thỏa thuận tư vấn” hay “Hợp đồng nguyên tắc” đang có dấu hiệu huy động vốn trái phép, đẩy rủi ro cho khách hàng. Bản thân người mua các sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý này sẽ không biết được khi nào chủ đầu tư mới công bố mở bán dự án mà mình đã đặt chỗ. Giả sử trong trường hợp chủ đầu tư vì lý do nào đó không thể triển khai được dự án thì liệu người mua có thể đòi lại số tiền đã góp hay lại vướng vào vòng kiện tụng không có hồi kết? Hoặc giả sử có việc mượn danh hay lợi dụng danh nghĩa để đứng ra ký kết các hợp đồng thì khách hàng đứng trước nguy cơ bị mất trắng.

Dư luận đặt ra câu hỏi là có hay không sự buông lỏng quản lý của chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng làm ngơ cho chủ đầu tư dự án là Công ty CPXD và Phát triển đô thị Miền Đông và đơn vị bán hàng là Công ty Cổ phần BĐS Duyên Hải ngang nhiên vi phạm các quy định của pháp luật ?.

Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.

bài liên quan
Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đông Triều (Quảng Ninh): Bị tuýt còi vì bỏ 1 tỷ đồng làm đường lại lấn ra hồ thủy lợi

Đông Triều (Quảng Ninh): Bị tuýt còi vì bỏ 1 tỷ đồng làm đường lại lấn ra hồ thủy lợi

Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Chuyên trang điện tử truyền thông Pháp luật Plus chính thức thay đổi giao diện mới

Chuyên trang điện tử truyền thông Pháp luật Plus chính thức thay đổi giao diện mới

Nhằm đáp ứng nhu cầu đọc báo của độc giả trong thời đại kỷ nguyên công nghệ số, 10h sáng ngày 28/2, Chuyên trang điện tử Truyền thông Pháp luật Pháp luật + (Phapluatplus.vn) sẽ chính thức thay đổi giao diện mới với nhiều chuyên mục chuyên sâu, hấp dẫn.
Gần 100 xe ô tô ở huyện đảo Cô Tô được đăng kiểm

Gần 100 xe ô tô ở huyện đảo Cô Tô được đăng kiểm

Đã có 77 phương tiện cơ giới đường bộ, ô tô điện đủ điều kiện hồ sơ để đăng kiểm trong 2 ngày 24, 25/2 trên địa bàn huyện đảo Cô Tô.
Mới nhất
Đọc nhiều
Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa không đóng BHXH cho người lao động

Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa không đóng BHXH cho người lao động

Hành vi này của Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa đã bị UBND tỉnh Hải Dương xử phạt nghiêm minh.
Công ty TNHH Cơ điện Yongxin nợ hơn 5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty TNHH Cơ điện Yongxin nợ hơn 5 tỷ đồng tiền thuế

Cục thuế tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định cưỡng chế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản, phong tỏa tài khoản đối với Công ty TNHH Cơ điện Yongxin.
Bệnh nhân chạy thận nhân tạo có thể được hưởng BHYT lên đến 100%

Bệnh nhân chạy thận nhân tạo có thể được hưởng BHYT lên đến 100%

Trả lời về mức chi trả bảo hiểm y tế cho bệnh nhân chạy thận nhân tạo, Phó Giám đốc Bảo hiểm xã hội TP.HCM cho biết, mức hưởng BHYT từ 80-100% tùy theo đối tượng tham gia, theo thực tế chi phí điều trị tùy thuộc mức độ bệnh lý của mỗi người bệnh.
Tin bài khác
Sai phạm tại tòa nhà Diamond Flower Tower: Sở ngành nào đã điều chỉnh nâng từ 6 lên 39 tầng!

Sai phạm tại tòa nhà Diamond Flower Tower: Sở ngành nào đã điều chỉnh nâng từ 6 lên 39 tầng!

Theo Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ, Tòa nhà Diamond Flower Tower của Handico6 đã được điều chỉnh 4 lần, nâng tầng từ 6 lên đến 39 tầng.
Giá xăng, dầu đẩy CPI tháng 5/2022 tăng 0,38%

Giá xăng, dầu đẩy CPI tháng 5/2022 tăng 0,38%

Xăng dầu, lương thực, hàng hoá thiết yếu tăng giá là nguyên nhân chủ yếu khiến CPI tháng 5/2022 tăng.
Cưỡng chế 190 triệu đồng tiền chậm nộp thuế của Công ty LICOGI 10

Cưỡng chế 190 triệu đồng tiền chậm nộp thuế của Công ty LICOGI 10

Cục Thuế tỉnh Quảng Nam có văn bản cưỡng chế nợ tiền thuế, tiền chậm nộp tiền thuế đối với Công ty CP LICOGI 10, với số tiền 190 triệu đồng.
Tỉnh Quảng Nam yêu cầu nhiều đơn vị "giám sát chặt chẽ" dự án Cổng trời Đông Giang

Tỉnh Quảng Nam yêu cầu nhiều đơn vị "giám sát chặt chẽ" dự án Cổng trời Đông Giang

Quảng Nam vừa yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm kết luận thanh tra về đất đai tại dự án Khu du lịch sinh thái Cổng Trời Đông Giang.
Thời khắc đen tối đã qua, tính kế cho một giai đoạn bùng nổ mới

Thời khắc đen tối đã qua, tính kế cho một giai đoạn bùng nổ mới

Dịch bệnh Covid-19 đã được kiểm soát và đẩy lùi, mở đường cho quá trình phục hồi kinh tế diễn ra mạnh mẽ. Những giải pháp hỗ trợ cần được tiếp tục thực hiện để đẩy nhanh quá trình này.
HNG lỗ quý thứ 4 liên tiếp

HNG lỗ quý thứ 4 liên tiếp

Sản lượng trái cây thu hoạch giảm, trong khi giá mua phân bón, vật tư nông nghiệp tăng, thiếu hụt container lạnh để xuất khẩu, HNG nối dài mạch lỗ sang quý thứ 4 liên tiếp.
Hơn 236 triệu tấn hàng hóa qua cảng biển trong 4 tháng

Hơn 236 triệu tấn hàng hóa qua cảng biển trong 4 tháng

4 tháng đầu năm 2022, tổng khối lượng hàng hóa qua cảng biển ước đạt hơn 236 triệu tấn, tăng 3% so với cùng kỳ năm 2021.
Doanh thu quý I/2022 của Thuduc House sụt giảm mạnh

Doanh thu quý I/2022 của Thuduc House sụt giảm mạnh

Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - mã HoSE: TDH) đã công bố báo cáo tài chính quý I/2022.
Masan hợp tác với Trusting Social, tăng tốc thiết lập nền tảng  Tiêu dùng - Công nghệ

Masan hợp tác với Trusting Social, tăng tốc thiết lập nền tảng Tiêu dùng - Công nghệ

Công ty CP Tập đoàn Masan vừa hoàn tất việc mua 25% cổ phần của Công ty Cổ phần Trusting Social (Công ty con tại Việt Nam của Trust IQ Pte. Ltd).
Ông Đỗ Quang Hiển từ nhiệm Chủ tịch HĐQT SHS, tuân thủ quy định Luật các Tổ chức tín dụng

Ông Đỗ Quang Hiển từ nhiệm Chủ tịch HĐQT SHS, tuân thủ quy định Luật các Tổ chức tín dụng

Ngày 27/04/2022, Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 để thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2022 và bầu ra các vị trí nhân sự chủ chốt trong Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát cho nhiệm kỳ mới.
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY