Thực trạng hiện nay, thị trường bất động sản tại các quận trung tâm TP HCM đều bị “đóng băng”. Thế nhưng, tại các quận, huyện ngoại thành hay một số tỉnh lân cận xuất hiện rất nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy định cũng như Luật Kinh doanh bất động sản nhưng lại ngang nhiên mở bán rầm rộ, nhận cọc giữ chỗ. Đã có không ít khách hàng gặp rủi ro vì các dự án bán “lúa non” kiểu này. Một số vụ cũng đã bị khởi tố khiến khách hàng lao đao và chịu nhiều thiệt thòi nhất.
Từ phản ánh của bạn đọc về việc dự án Khu dân cư TVC (thuộc hai xã Phước Vĩnh Anh và Tân Thông Hội, huyện Củ Chi), được giới thiệu do Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn (SCTI) làm chủ đầu tư, dù chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn được hàng loạt trang mạng giới thiệu và rao bán rầm rộ, nguy cơ xảy ra rủi ro, phóng viên đã vào vai khách hàng và ghi nhận thực tế về dự án này.
Khu đất dự án hiện nay.
Có mặt tại khu đất, theo ghi nhận thực tế của phóng viên, cơ bản dự án chưa hoàn thành các hạng mục hạ tầng để phân lô, bán nền, như chưa xây dựng xong đường nội bộ, hệ thống điện, nước,... vẫn còn dang dở. Phải còn rất lâu nữa dự án mới có thể hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng và đủ điều kiện mở bán theo quy định của Pháp luật.
Theo UBND huyện Củ Chi cho biết: "Hiện nay, ông Đỗ Quang Nam đang đầu tư hạ tầng khu đất chưa hoàn thiện và chưa được nghiệm thu nên chưa được tách thửa theo quy định. Khu đất của ông Đỗ Quang Nam có mục đích sử dụng là đất ở, UBND huyện Củ Chi đang xác minh vấn đề sang nhượng tại khu đất này".
Có thể thấy, khu đất trên chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, mở bán, chuyển nhượng đất nền, tuy nhiên theo quảng cáo trên một số trang mạng được biết, Khu dân cư TVC (được giới thiệu do Công ty SCTI làm chủ đầu tư) thuộc huyện Củ Chi, có tổng diện tích đất hơn 24.000m2.
Dự án cung cấp khoảng 150 sản phẩm lô đất nền, có diện tích dao động từ 80 m2 – 170 m2. Trong đó, dự án được chia thành 2 phân khu là: Khu dân cư TVC 1 (thuộc xã Phước Vĩnh Anh) có tổng diện tích hơn 13.000m2, với tổng số 90 lô. Khu dân cư TVC 2 (thuộc xã Tân Thông Hội) có diện tích đất gần 11.000m2, với 59 lô.
Khi phóng viên liên hệ qua số điện thoại ghi trên nội dung quảng cáo thì được nhân viên xưng thuộc Công ty SCTI cho hay: Hiện tại, dự án đang trong quá trình hoàn thiện các hạng mục hạ tầng được khoảng 70%, dự án TVC 2 đã được rao bán gần hết chỉ còn lại 12 lô, giá trung bình từ 11tr/m2 – 15tr/m2.
Bên cạnh đó là dự án TVC 1 cũng đang được mở bán có giá dao động khoảng 9tr/m2 – 12tr/m2. Hiện tại cả 2 dự án này đang triển khai mở bán song song và đã có khách hàng xây nhà.
Người này tư vấn thêm: "Các lô có sổ chị có thể thanh toán 95% (chiết khấu 3%) để ký công chứng nhận sổ. Ngoài ra chị có thể thanh toán theo tiến độ, tỷ lệ 30%-5%-5%-55%-5% và cách nhau 1 tháng hoặc 40%-55%-5% (chiết khấu 1%)”.
Trong khi đó, hỏi về dự án, một nhân viên của một công ty môi giới bất động sản khác thì cho biết: “Chị chỉ cần thanh toán trước 20% và sau đó đóng thêm 5% trong vòng 4 tháng để đủ 40%, chị sẽ được cắm cọc nhận nền”.
Nội dung hình ảnh quảng cáo mặt bằng phân lô KDC TVC 1.
Khi được hỏi về vấn đề pháp lý của dự án, nhân viên này cho biết: Khu đất này là của ông Đỗ Quang Nam (Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn - SCTI) làm chủ đầu tư. Khu đất này được giao cho bên Á Châu Land làm nhà phân phối thành khu dân cư và phân lô bán nền nên không có 1/500, và cũng chưa được quy hoạch dự án.
Nội dung hình ảnh quảng cáo mặt bằng phân lô KDC TVC 2.
Để xác minh thêm thông tin, phóng viên đã đến liên hệ trực tiếp Công ty Cổ phần Địa ốc xây dựng và Đầu tư Sài Gòn, địa chỉ số 169/1/19, Khu phố 3, đường Lương Định Của, phường Bình An, Quận 2, TP HCM. Tại đây, phóng viên được một nhân viên của công ty thông báo là lãnh đạo hiện đang đi vắng, yêu cầu để lại thông tin và sẽ trình lên lãnh đạo sau.
Nhận định về pháp lý dự án, Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng (Đoàn Luật sư TP HCM) cho biết: Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với bất động sản hình thành trong tương lai: Có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, cao tầng hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó...
Sàn giao dịch Á Châu Land có thể bị đình chỉ hoạt động
Nghị định 139 của Chính phủ quy định, đối với sàn giao dịch bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí xét theo quy định sẽ bị xử phạt 40-50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng.
Hoa hậu Phạm Hương, Á hậu Lệ Hằng và Nữ hoàng Sắc đẹp Mỹ La Tinh Clarissa Molina vừa có chuyến đi từ thiện tại xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi, TP.HCM vào ngày 15/08 vừa qua.
Hoa hậu Phạm Hương, Á hậu Lệ Hằng và Nữ hoàng Sắc đẹp Mỹ La Tinh Clarissa Molina vừa có chuyến đi từ thiện tại xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi, TP.HCM vào ngày 15/08 vừa qua.
Hoa hậu Phạm Hương, Á hậu Lệ Hằng và Nữ hoàng Sắc đẹp Mỹ La Tinh Clarissa Molina vừa có chuyến đi từ thiện tại xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi, TP.HCM vào ngày 15/08 vừa qua.
Cát Phượng hiện là diễn viên hài đắt sô, quen mặt khán giả với hình ảnh lúc nào cũng vui tươi, hài hước trên sân khấu hài kịch. Thế nhưng, ngoài đời, chị lại là người phụ nữ trầm tính, ít nói và là bà mẹ đơn thân đa năng, chăm chỉ nhất showbiz.
Những hành vi coi thường pháp luật của Công ty Alibaba trong thời gian vừa qua đã ảnh hưởng nặng nề đến kinh tế, và đặc biệt là tình hình an ninh chính trị, trật tự xã hội ở nhiều địa phương trong cả nước. Bản tin này dành phần lớn thời lượng để nhìn lại vụ việc này. Còi bây giờ thì mời quý vị cùng điểm qua những thông tin chính về pháp luật diễn ra trong những ngày qua.
Việc bỏ lại xe khi bị Cảnh sát giao thông tạm giữ sẽ ảnh hưởng như thế nào trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính sau này? Người vi phạm giao thông không nộp phạt, bỏ lại xe của mình sẽ bị xử lý như thế nào?
Ứng dụng ngân hàng số phiên bản mới - PVConnect của PVcomBank không chỉ mang đến những trải nghiệm hiện đại, mà còn tập trung tối ưu tương tác với người dùng.
Theo đó, các doanh nghiệp này bị cơ quan chức năng xử phạt hành chính do vi phạm công bố thông tin, cùng với đó là các tài liệu liên qua đến phát hành trái phiếu.
Ngày 22/4, Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP.HCM (HCDC) cho biết, vừa nhận 13.000 liều vaccine 5 trong 1 (vaccine SII) từ Chương trình tiêm chủng mở rộng và sẵn sàng triển khai tiêm cho trẻ từ tuần này.
Một số sai phạm lẽ ra phải bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vì một lý do nào đó, ông Lường Tuấn Anh - Chủ tịch UBND huyện Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên lại chỉ ký Quyết định “Buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả”.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.
33 °C
37 °C
33 °C
