Hà Nội 22 °C
TP Hồ Chí Minh 27 °C
Hải Phòng 23 °C
Đà Nẵng 26 °C
Yên Bái 21 °C
  • Hà Nội Hà Nội 22°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 27°C
  • Hải Phòng Hà Nội 23°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 26°C
  • Yên Bái Hà Nội 21°C

Doanh nghiệp BĐS rộng hầu bao, dân vẫn mơ nhà giá rẻ

Thương trường
08/03/2020 06:56
Khánh Nguyên
aa
Khi mức lãi suất mà doanh nghiệp bất động sản phải trả để phát triển dự án cao, rất khó để mơ về nhà giá rẻ…


Không chỉ nhằm vào việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản (BĐS), dự thảo sửa đổi Nghị định 163/2018/NĐ-CP về phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang khiến giới BĐS xôn xao. Trong một động thái mới nhất, Hiệp hội BĐS TP.HCM HoREA đã mau mắn thể hiện vai trò “vai kề vai” với các doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn nói riêng và trên cả nước nói chung bằng một văn bản góp ý cho dự thảo sửa đổi Nghị định 163. Theo đó, HoREA đề xuất hai vấn đề nhằm nới lỏng điều kiện phát hành trái phiếu để hỗ trợ doanh nghiệp.

Anh257.

Đã có doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu với lãi suất lên tới 20%

Thứ nhất, về quy định đảm bảo dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ khi phát hành không quá ba lần vốn chủ sở hữu theo báo cáo tài chính quý gần nhất được cấp có thẩm quyền phê duyệt, HoREA đề nghị, chưa cần thiết quy định nội dung trên. Bởi lẽ, kết quả hoạt động phát hành trái phiếu của 177 doanh nghiệp trong 11 tháng năm 2019, có tới hơn 84% có giá trị phát hành trái phiếu dưới 3 lần vốn chủ sở hữu.

Thứ hai, về quy định mỗi đợt phát hành phải hoàn thành trong 90 ngày kể từ ngày công bố, đợt phát hành sau phải cách đợt phát hành trước tối thiểu 6 tháng, HoREA đề nghị cho phép doanh nghiệp được phát hành trái phiếu tối đa 4 đợt trong một năm nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp lớn, thường có nhiều dự án đầu tư có nhu cầu huy động vốn trái phiếu. Thời điểm phát hành trái phiếu do doanh nghiệp quyết định, không cần thiết quy định khoảng cách thời gian tối thiểu giữa hai đợt là 6 tháng. Trái phiếu phát hành trong một đợt phải thống nhất cùng điều kiện, điều khoản.

Quả thật, đúng như nhận định của HoREA, thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn, bị sụt giảm nguồn cung dự án, nguồn cung nhà ở, giá nhà đất tăng, chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư. Khi nguồn tín dụng được huy động từ nhiều kênh với ít ràng buộc hơn, tình trạng này ít nhiều sẽ được cải thiện.

Sự giật mình của HoREA có thể còn đến từ động thái khá xuyên suốt của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trong suốt năm 2019. Trong các văn bản chính thức, cũng như trong nhiều phát biểu, phía NHNN đã hơn một lần nhắc nhở các ngân hàng thương mại (NHTM) trong nước kiểm soát rủi ro trong hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp. Cơ quan đầu ngành trong quản lý tín dụng tiền tệ thẳng thắn chỉ rõ, thị trường này chưa phục hồi vững chắc, hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp vẫn còn nhiều khó khăn....

Hẳn đã có kỳ vọng sự cởi mở thể hiện trong Dự thảo Nghị định 163 sẽ khiến NHNN mềm lòng, nới rộng cửa cho các NHTM tham gia đầu tư trái phiếu của doanh nghiệp BĐS. Theo nghiên cứu của Công ty cổ phần chứng khoán SSI, trong năm 2019, các NHTM là khách hàng lớn nhất của trái phiếu doanh nghiệp BĐS với số lượng mua vào là hơn 19.000 tỷ đồng. Do vậy, trong trường hợp may mắn đề xuất của HoREA được đáp ứng, sự rụt rè của những khách hàng lớn là NHTM cũng có thể khiến toan tính huy động vốn thông qua trái phiếu của doanh nghiệp BĐS khó được thành công như mong đợi.

Thật không may, dù với nhiều nhiệt huyết ủng hộ sự phát triển của doanh nghiệp Việt, bao gồm cả doanh nghiệp BĐS, không tìm ra nhiều lý lẽ để bảo vệ quan điểm của HoREA. Lo lắng lớn nhất của tổ chức này có lẽ là chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư nhưng điều này khó có thể được giải quyết bằng việc rộng tay với trái phiếu doanh nghiệp BĐS.

Nhìn một cách toàn diện, những cảnh báo về bong bóng BĐS được đưa ra trong vài năm trở lại đây chứng tỏ cần phải nhìn nhận lại quan hệ cung – cầu trong lĩnh vực kinh doanh này. Dù đã có ghi nhận về sự sụt giảm nguồn cung chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM trong năm 2019, vướng mắc dường như không nằm ở tiềm lực nhà đầu tư hay nguồn tín dụng. Hệ lụy từ những cái bắt tay có nhiều dấu hiệu thiếu trong sáng giữa doanh nghiệp và phía quản lý đã khiến cho nhiều dự án không thể triển khai, doanh nghiệp bỏ ngàn tỷ vào dự án nhưng vẫn phải ngồi chờ giải cứu. Nút thắt đó cần phải tháo gỡ, từ đó tính toán về nguồn tín dụng cho doanh nghiệp BĐS mới đúng hướng và thực chất.

Nhìn về từng phân khúc, mơ ước an cư lạc nghiệp từ rất lâu vẫn luôn ngoài tầm với của những người có thu nhập ở mức trung bình thấp. Trong toan tính phát hành trái phiếu để huy động vốn, liệu các ông lớn BĐS có nghĩ tới phân khúc đang thiếu hụt nguồn cung nói trên? Nếu câu trả lời là có, thì trong trường hợp này vẫn không đủ sức thuyết phục. Chỉ cần nghĩ đơn giản, khi mức lãi suất mà doanh nghiệp BĐS phải trả để phát triển dự án cao gấp rưỡi, có khi gấp đôi mức lãi suất niêm yết tại các ngân hàng thương mại, thì rất khó để mơ về nhà giá rẻ.

Quan trọng nhất, nới lỏng điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp BĐS có giúp thị trường phát triển đúng hướng? E rằng khó ai dám xác quyết niềm tin này. Thậm chí, nếu cổ vũ tư duy có dự án là huy động được tiền đầu tư, cuộc đua trên thị trường BĐS có thể biến tướng thành cuộc đua ‘quan hệ - tiền tệ - dự án”.

Hệ lụy là điều có thể dự đoán dễ dàng hơn. Những mối quan hệ xen cài doanh nghiệp BĐS – ngân hàng thương mại – nhà đầu tư cá nhân, rất dễ gây ra sự thiếu lành mạnh trong hoạt động tín dụng. Vả lại, vòng tuần hoàn dự án BĐS – trái phiếu doanh nghiệp BĐS – cầm cố tại ngân hàng thương mại – tín dụng đi vay đổ tiếp vào BĐS hoàn toàn có thể xuất hiện và khi đó, có thể là đổ vỡ dây chuyền với những hậu quả vô cùng tai hại.

Một khía cạnh không nên bỏ quên khác là khi nguồn lực của xã hội bị hút vào lĩnh vực BĐS vì lãi suất cao, sẽ khó khăn và thiệt thòi cho các doanh nghiệp ở những lĩnh vực kinh doanh còn lại. Khi nền kinh tế chỉ chăm bẵm cho BĐS, dù người khổng lồ xuất hiện thì cũng với một đôi chân đất sét. Chắc hẳn không ai có thể hào hứng với những kịch bản như vậy.

Vậy nên ứng xử thế nào với nhu cầu phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS? Lời đáp dễ nhận được sự đồng thuận của những người tâm huyết sẽ là, không cấm nhưng phải quản lý chặt chẽ hơn. Một là, quy định về điều kiện đối với doanh nghiệp và hạn mức phát hành tối đa. Các yếu tố cần được xem xét là sức khỏe tài chính, nợ xấu, tiềm năng của các dự án kinh doanh… Hai là, kiểm toán tài chính, giám sát chặt chẽ nguồn vốn thu về từ hoạt động phát hành trái phiếu, đảm bảo đúng mục đích và định hướng ban đầu.

Có vẻ như, sẽ khó có một cái gật đầu đồng thuận với kiến nghị của HOREA. Nếu nghĩ về cái chung, hiệp hội này sẽ chẳng vì thế mà buồn lòng.

bài liên quan
“Bắt bệnh” thị trường vàng

“Bắt bệnh” thị trường vàng

Giá vàng “nhảy múa” đã không còn là chuyện riêng của những người kinh doanh vàng và khách hàng có nhu cầu tích trữ, giữ tiền bằng vàng. Đáng nói, sự biến động của thị trường vàng thời gian qua không phải lần đầu.
Chủ đầu tư và nhà quản lý xảy ra tranh chấp khiến người dân lãnh đủ

Chủ đầu tư và nhà quản lý xảy ra tranh chấp khiến người dân lãnh đủ

Công ty cổ phần Victory Capital là chủ đầu tư, còn Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim là nhà quản lý của Tòa nhà Trung tâm Thương mại Tài chính Dầu khí Phú Mỹ Hưng (Tòa nhà Victory Tower). Mặc dù không liên quan gì đến vụ tranh chấp giữa 2 công ty trên nhưng gần 2.000 người dân và khách hàng đang sinh sống và làm việc trong Tòa nhà Victory Tower đã lãnh đủ hậu quả.
Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đông Triều (Quảng Ninh): Bị tuýt còi vì bỏ 1 tỷ đồng làm đường lại lấn ra hồ thủy lợi

Đông Triều (Quảng Ninh): Bị tuýt còi vì bỏ 1 tỷ đồng làm đường lại lấn ra hồ thủy lợi

Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Tạm giữ gần 28.000 sản phẩm vi phạm tại các cửa hàng điện thoại

Tạm giữ gần 28.000 sản phẩm vi phạm tại các cửa hàng điện thoại

Cục Quản lý thị trường TP HCM tạm giữ gần 28.000 đơn vị sản phẩm tại 3 điểm kinh doanh phụ kiện điện thoại.
Mới nhất
Đọc nhiều
Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá xăng RON95 tăng 530 đồng/lít, giá bán là 24.810 đồng/lít, giá dầu diesel được điều chỉnh giảm 320 đồng/lít, giá bán là 20.690 đồng/lít.
Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Chiều ngày 27/03/2024, Đại tá Phạm Hải Đăng – Phó Giám đốc Công an tỉnh, Thủ trưởng Cơ quan CSĐT đã chủ trì hội nghị Giao ban Cơ quan CSĐT Quý I năm 2024.
Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Ngày 02/04 tới đây sẽ diễn ra Lễ kick-off dự án Meyhomes Capital Phú Quốc với sự quy tụ của hơn 1000 chiến binh toàn quốc.
Tin bài khác
Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Do chậm nộp tiền thuế và quá thời hạn nộp thuế, Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang cưỡng chế số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Do nợ thuế quá thời hạn nộp thuế, Công ty CP COMA 68 bị cưỡng chế số tiền gần 500 triệu đồng.
Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nội dung này được cơ quan chức năng tỉnh Nam Định nêu rõ trong một văn bản ban hành mới đây.
Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland đã bị UBND tỉnh Bình Định phát hiện và ban hành quyết định xử phạt hành chính.
Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Công ty TNHH Quản lý quỹ KIM Việt Nam vừa phải nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nghệ An: Tạo điều kiện

Nghệ An: Tạo điều kiện 'tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất' cho doanh nghiệp đầu tư

UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp 'bão phí' ở đường biển

Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Với khoản lỗ ròng hơn 43,1 tỷ đồng, CTCP Fecon đã có lần đầu tiên thua lỗ kể từ năm 2008 và không hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận, doanh thu.
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY