Tỉnh Bắc Ninh đã gửi văn bản xin Bộ Xây dựng cho phép Công ty Tân Phát chuyển nhượng 40 lô đất sau khi xây dựng xong hạ tầng dự án.
Tân Phát, Intel... xin "vượt rào"
Theo đó, dự án Khu nhà ở Ao trên, thôn Đức Lân, xã Yên Phụ (Yên Phong, Bắc Ninh) thuộc Quy hoạch chi tiết các điểm dân cư nông thôn xã Yên Phụ được UBND huyện Yên Phong phê duyệt quy hoạch.
Diện tích quy hoạch dự án là 5.373,1m2, trong đó diện tích đất ở là 3.097,5m2, được tỉnh Bắc Ninh giao đất cho huyện Yên Phong tháng 9/2017, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất cũng trong năm 2017.
Công ty cổ phần đầu tư phát triển và thương mại Tân Phát trúng đấu giá là 3.097,5m2 (40 lô đất ở riêng lẻ).
Được biết, Công ty Tân Phát đã nộp đủ số tiền sử dụng đất là 19,7 tỷ đồng. Hiện nay, Công ty Tân Phát đang thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Theo đó, mới đây tỉnh Bắc Ninh đã gửi Văn bản tới Bộ Xây dựng xin ý kiến, để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tỉnh Bắc Ninh đề nghị Bộ Xây dựng cho phép Công ty Tân Phát chuyển nhượng đất nền sau khi xây dựng xong hạ tầng đối với 40 lô đất ở của dự án để người dân tự xây dựng nhà ở Theo quy hoạch chi tiết và dự án được duyệt.
Ở huyện Tiên Du, cũng có tình trạng doanh nghiệp được tỉnh Bắc Ninh "kêu cứu" giúp. Dự án khu nhà ở thôn Xuân Hội và thôn An Động, xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du cũng được ông Nguyễn Hữu Thành - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ký văn bản gửi ý kiến đề xuất Bộ Xây dựng chấp thuận "tháo gỡ" khó khăn cho doanh nghiệp.
Tại dự án này, sau khi đấu giá thì Công ty cổ phần In tel là đơn vị trúng, tổng số tiền đấu giá là 27,9 tỷ đồng;
Theo đó, tổng diện tích đất 2 khu đất đấu giá là 34.683,3m2; Công ty In tel sẽ được quyền chuyển nhượng 137 lô đất sau khi cơ quan chức năng ban hành văn bản hoàn thành xong hạ tầng. Tuy nhiên, mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến xung quanh dự án này, đặc biệt là xin “vượt rào” cho dự án này.
Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh nêu rõ, hiện nay Công ty In tel chưa triển khai thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, đồng thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, UBND tỉnh Bắc Ninh đề nghị Bộ Xây dựng cho phép Công ty In tel được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong hạ tầng dưới hình thức phân lô, bán nền (chuyển nhượng đất nền) tại dự án Khu nhà ở thôn Xuân Hội và thôn An Động, xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du để người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Không chỉ vậy, Công ty In tel đã và đang được giao triển khai dự án với tổng số vốn hàng trăm tỷ đồng, với năng lực như hiện tại, sự "khó khăn" đang diễn biến.
Thiết nghĩ nhà chức trách tỉnh Bắc Ninh cần phải suy xét thấu đáo những dự án về sau cho Công ty In tel, Công ty cổ phần đầu tư phát triển và thương mại Tân Phát nói riêng và những doanh nghiệp khác muốn đầu tư nói chung.
Để khách quan thông tin, Pháp luật Plus đã chủ động đặt lịch làm việc với Cục thuế tỉnh Bắc Ninh, UBND huyện Tiên Du về những dự án mà Công ty cổ phần In tel đã và đang triển khai.
Không chỉ vậy, Pháp luật Plus cũng liên hệ qua điện thoại với lãnh đạo Công ty In tel, nhưng lãnh đạo đơn vị này đi công tác và hẹn một ngày gần nhất trao đổi.
Cần một sân chơi công bằng
Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 nêu điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo:
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trường hợp tại Dự án khu nhà ở thôn Xuân Hội (xã Lạc Vệ, Tiên Du, Bắc Ninh);Dự án Khu nhà ở Ao trên, thôn Đức Lân sẽ thuộc khoản 1, điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.
Cơ quan ban hành văn bản này sẽ là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh. Như vậy, có thể thấy muốn bán được sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải có được trong tay văn bản "nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật" thì mới được phép mở bán.
Nếu chưa có văn bản này, chủ đầu tư không được phép huy động vốn từ các nhà đầu tư, hoặc rao bán. Nếu cố tình, chủ đầu tư sẽ vi phạm pháp luật.
Một bài học nhãn tiền cho cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh đó là việc, Công ty Thương mại và xây dựng Đức Việt khi thực hiện Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang (huyện Yên phong, Bắc Ninh) khi yếu về năng lực tài chính đã phải huy động vốn khi chưa được cơ quan chức năng cho phép. Hậu quả là khách hàng rơi vào "ma trận" hứa hão của doanh nghiệp, sổ đỏ chưa có, khả năng còn xảy ra tranh chấp.
Được biết, tổng mức đầu tư dự án là 70,06 tỷ đồng; Tổng diện tích khu đất là 82.872,8m2, trong đó 31.324,47m2 là đất ở (tổng 307 lô đất), còn lại là đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, đất sân bóng, nhà văn hoá…
Bàn luận về vấn đề này, Luật sư Vi Văn Diện - Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh cho hay: "Việc sốt đất, tăng giá đất "ảo", giá trị thật của lô đất đã bị đẩy lên quá cao đang diễn biến hết sức phức tạp ở các địa phương, nhất là các khu vực có tiềm năng sẽ đem lại nhiều cơ hội đầu tư. Nhưng đồng thời cũng mang lại không ít rủi ro, hệ lụy cho cả thị trường và nhà đầu tư. Trong đó, rủi ro lớn nhất vẫn là nhà đầu tư chạy theo các dự án chưa đủ pháp lý, "đuối pháp lý" nhưng vẫn cố chạy theo cơn sốt chung của thị trường, với tâm niệm "Đầu tư là sinh lợi".
Quy định pháp luật hiện nay đã quy định rất rõ, với dự án đất nền, muốn chuyển nhượng phải sở hữu quyền sử dụng đất, phải giải phóng mặt bằng và đầu tư một phần hạ tầng theo đúng tiến độ dự án. Đồng thời, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trước khi mở bán, chủ dự án phải thông báo cho các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và nhận được thông báo được phép kinh doanh thì chủ đầu tư mới được kinh doanh.
Một doanh nghiệp ở TX Đông Triều (Quảng Ninh) tự nguyện bỏ 1 tỷ đồng để làm đường bê tông nhưng bị tuýt còi vì bị cho rằng có dấu hiệu trục lợi và lấn chiếm hồ thủy lợi Lỗ Chính.
Nhằm đáp ứng nhu cầu đọc báo của độc giả trong thời đại kỷ nguyên công nghệ số, 10h sáng ngày 28/2, Chuyên trang điện tử Truyền thông Pháp luật Pháp luật + (Phapluatplus.vn) sẽ chính thức thay đổi giao diện mới với nhiều chuyên mục chuyên sâu, hấp dẫn.
Sáng ngày 25/2, tại Quảng trường 12/11 cùng với các địa phương trong toàn tỉnh, TP Cẩm Phả tổ chức lễ giao nhận quân năm 2024, tiễn 270 thanh niên lên đường thực hiện nghĩa vụ quân sự và nghĩa vụ công an nhân dân.
Đây là một trong nhiều ý kiến tâm huyết được các đại biểu đóng góp vào Hội thảo phát triển nguồn lao động trong ngành công nghiệp bán dẫn trên địa bàn tỉnh Bắc Giang diễn ra mới đây.
Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Hưng Yên đã bầu ông Lê Quang Hòa, Giám đốc Sở Nội vụ giữ chức Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy khóa XIX, nhiệm kỳ 2020 – 2025.
Ngày 16/4, đoàn làm việc do Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thắng làm trưởng đoàn đã đi kiểm tra hiện trường nút giao Quốc lộ 46B và hầm Thần Vũ. Sau khi kiểm tra, đoàn công tác đã làm việc với các nhà thầu và đơn vị liên quan để tìm giải pháp
Đại tá Trần Liên, nguyên Phó tư lệnh Binh chủng Ra-đa, năm nay đã bước sang tuổi 97 nhưng vẫn nhớ như in về hành trình kéo pháo bằng sức người trong Chiến dịch Điện Biên Phủ cách đây 70 năm.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Sơn Động đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành Lệnh bắt bị can đối với ông Nguyễn Văn Quang và bà Vi Thị Thắm.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.