Hà Nội 24 °C
TP Hồ Chí Minh 28 °C
Hải Phòng 25 °C
Đà Nẵng 27 °C
Yên Bái 22 °C
  • Hà Nội Hà Nội 24°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 28°C
  • Hải Phòng Hà Nội 25°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 27°C
  • Yên Bái Hà Nội 22°C

Dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án PNR Estella

Thương trường
24/12/2020 16:37
Phạm Thạch - Tùng Anh
aa
Mặc dù pháp lý chưa đầy đủ, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, thế nhưng nhiều sàn phân phối bất động sản đã thu tiền tại dự án PNR Estella.


Nhiều đơn vị quảng cáo, phân phối dự án

Thời gian qua, trên nhiều website liên quan tới các dự án bất động sản như: http://pnrestelladongnai.com/, https://pnholding.com.vn/ đang giới thiệu, quảng cáo về dự án PNR Estella có địa chỉ tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt làm chủ đầu tư.

Tại các trang web quảng cáo giới thiệu, dự án PNR Estella nằm ngay khu vực phát triển năng động của TP Biên Hòa, cách Quận 9 (TP HCM) chỉ 20 phút chạy xe và được ôm trọn bởi Khu công nghiệp Sông Mây. Dự án PNR Estella được kiến tạo dựa trên ý tưởng một thành phố thu nhỏ, đầy đủ tất cả dịch vụ, tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống và tương lai sẽ trở thành trung tâm mới về thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái hàng đầu của khu vực cửa ngõ phía Đông TP HCM.

z2244129101289_097b962c3a8bebba97234b13f42f5c7e

Phối cảnh một góc dự án PNR Estella

Theo phản ánh, dù dự án chưa hoàn thiện các thủ tục liên quan đến pháp lý, đất đai nhưng các sàn phân phối đã nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường và thu tiền của khách hàng.

Trước những thông tin phản ánh này, PV đã liên hệ với số hotline trên trang https://pnholding.com.vn/ thì được một bạn tên T. tự nhận là nhân viên sale của Công ty Cổ phần Bất động sản PNR Holding (Công ty PNR Holding) đang bán dự án PNR Estella giới thiệu và tư vấn.

Theo T. cho biết, dự án bất động sản PNR Estella có quy mô khoảng hơn 32ha với 1.840 sản phẩm đất nền và do Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần BĐS PNR Holding phát triển, phân phối độc quyền.

z2244138932211_9a511f641e7f5ada116cf80e24d2cda6

Hiện trạng dự án ghi nhận vào thời điểm giữa tháng 12/2020

Cũng theo T. giới thiệu, dự án trên được chia thành 2 giai đoạn, giai đoạn 1 khoảng 9,8ha với 540 sản phẩm đất nền; giai đoạn 2 khoảng 22ha với 1.300 sản phẩm đất nền. Mỗi nền có diện tích khoảng từ 90-120m2/nền và giá dao động từ 10-13tr/m2. Pháp lý sổ hồng riêng từng nền, xây dựng tự do, hạ tầng bài bản,…

Không những thế nhân viên này còn chia sẻ: Dự án PNR Estella nằm ở vị trí đắc địa, gần khu công nghiệp, khu dân cư, trường học, chợ… Về giao thông đón đầu, thuận tiện đi tới sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tiềm năng về kinh doanh. Là khu đất vàng thương mại, đón đầu nhu cầu nhà ở về bất động sản tại tỉnh Đồng Nai và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng đến 60% giá trị sản phẩm.

Còn theo một nhân viên khác tên Q. tự nhận là nhân viên của Công ty Cổ phần BĐS Pn Real (Công ty Pn Real) cho biết: Hiện dự án đang triển khai giữ chỗ đợt đầu, khách hàng muốn mua thì chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng.

Tiến độ thanh toán sẽ được chia thành 6-8 đợt. Sau khi đặt cọc giữ chỗ khoảng 7 ngày, khách hàng sẽ đóng tiếp 30% (bao gồm cả tiền cọc) và ký hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận. Đồng thời, Q. khẳng định chắc nịch, nếu mua sẽ cam kết sinh lời trong vòng 6 tháng. Hiện nay, giỏ hàng đã bán được hơn phân nửa số nền trong giai đoạn 1 của dự án.

Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn

Để lấy lòng tin của khách hàng, nhân viên Q. còn cung cấp một số phiếu thu tiền mà Công ty Pn Real – CN Thủ Đức đã thu của khách hàng khác dưới hình thức phiếu thu, với số tiền từ 50 đến hơn 200 triệu đồng.

Về pháp lý, Q. cho biết hiện dự án PNR Estella đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, báo cáo phê duyệt đánh giá tác động môi trường và cũng đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép quy hoạch.

z2244145614279_b486d1c00d12ac3a053c875c6674cf33

Phiếu thu tiền của khách hàng lên tới hơn 200 triệu đồng.

Theo ghi nhận thực tế của PV vào giữa tháng 12/2020, tại khu đất thực hiện dự án đã được quay rào, rất nhiều công nhân, máy móc được huy động tập kết để tiến hành thi công hạ tầng. Các con đường trong dự án đang được san ủi, trải đá, bó vỉa và chưa đổ nhựa.

Mặc dù hiện dự án đang được thi công hạ tầng, tuy nhiên theo thông tin PV có được thì hiện dự án PNR Estella chưa được cấp giấy phép xây dựng công trình.

Qua tìm hiểu, dự án PNR Estella (theo nhân viên môi giới giới thiệu) thực tế có tên là “Khu dân cư theo quy hoạch” đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 3071/QĐ-UBND ngày 30/8/2018 và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 657/QĐ-UBND ngày 04/3/2019. Cụ thể, dự án Khu dân cư theo quy hoạch được UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt là nhà đầu tư. Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng khu dân cư, với diện tích khoảng 9,8ha và thời gian hoạt động là 50 năm kể từ ngày ký quyết định chủ trương đầu tư.

Cùng với đó, ngày 19/10/2018, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã cấp Giấy phép quy hoạch số 33/GPQH cho Công ty Cổ phần Nông sản Đông Việt. Theo giấy phép quy hoạch, khu đất thực hiện dự án Khu dân cư theo quy hoạch tọa lạc tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai với diện tích hơn 9,8ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 1.700 – 2.200 người.

Theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014, một bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần phải đáp ứng các điều kiện sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.

Chiếu theo quy định của luật này, thì dự án đến nay chưa được hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chưa được cơ quan chức năng tiến hành nghiệm thu, chấp thuận đủ điều kiện mở bán bằng văn bản. Thế nhưng chủ đầu tư, đơn vị phát triển của dự án Khu dân cư theo quy hoạch đã tiến hành thu tiền của khách hàng là có dấu hiệu vi phạm các quy định của pháp luật và đẩy khách hàng vào những rủi ro khó lường.

Liên quan đến dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án PNR Estella, PV đã liên hệ với Công ty PNR Holding và để lại nội dung thông tin. Tuy nhiên đến nay đã qua nhiều ngày, chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi nào từ phía đơn vị này.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.

bài liên quan
Đồng Nai chuẩn bị hội nghị hợp tác giữa thường kỳ vùng Đông Nam Bộ

Đồng Nai chuẩn bị hội nghị hợp tác giữa thường kỳ vùng Đông Nam Bộ

Sáng 1/3, Văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai cùng các sở, ngành và đơn vị liên quan đã tổ chức cuộc họp để thống nhất công tác chuẩn bị cho Hội nghị trao đổi, hợp tác giữa các địa phương vùng Đông Nam Bộ diễn ra vào quý I-2024.
Đồng Nai: Xử phạt doanh nghiệp xả thải gây ô nhiễm dòng sông Buông

Đồng Nai: Xử phạt doanh nghiệp xả thải gây ô nhiễm dòng sông Buông

Ngoài phạt hành chính, doanh nghiệp còn bị xử phạt bổ sung bằng hình thức đình chỉ hoạt động 4,5 tháng và buộc di dời cơ sở đến địa điểm phù hợp quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng Nai: Xử phạt doanh nghiệp xả thải gây ô nhiễm dòng sông Buông

Đồng Nai: Xử phạt doanh nghiệp xả thải gây ô nhiễm dòng sông Buông

Ngoài phạt hành chính, doanh nghiệp còn bị xử phạt bổ sung bằng hình thức đình chỉ hoạt động 4,5 tháng và buộc di dời cơ sở đến địa điểm phù hợp quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Bắt tạm giam cựu Bí thư Tỉnh ủy và cựu Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai

Bắt tạm giam cựu Bí thư Tỉnh ủy và cựu Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai

Các Quyết định khởi tố và Lệnh bắt tạm giam bị can đã được Viện kiểm sát nhân dân Tối cao phê chuẩn.
Xét xử vụ án Công ty Xổ số Đồng Nai: Đại diện UBND tỉnh đề nghị xem xét lại toàn bộ vụ án

Xét xử vụ án Công ty Xổ số Đồng Nai: Đại diện UBND tỉnh đề nghị xem xét lại toàn bộ vụ án

Ông Huỳnh Văn Tịnh (đại diện cho UBND tình Đồng Nai) đề nghị HĐXX xem xét lại toàn bộ vụ án, để xác định tội danh các bị cáo.
Kiến nghị tịch thu hơn 700 tấn than đá trong vụ bắt đoàn xe vua ở Đồng Nai

Kiến nghị tịch thu hơn 700 tấn than đá trong vụ bắt đoàn xe vua ở Đồng Nai

Vừa qua, Công an tỉnh Đồng Nai kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh này ra quyết định tịch thu trên 727 tấn than đá do đoàn xe "vua" vận chuyển.
Mới nhất
Đọc nhiều
Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá dầu giảm, giá xăng tăng mạnh

Giá xăng RON95 tăng 530 đồng/lít, giá bán là 24.810 đồng/lít, giá dầu diesel được điều chỉnh giảm 320 đồng/lít, giá bán là 20.690 đồng/lít.
Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Công an tỉnh Lai Châu tăng cường công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm

Chiều ngày 27/03/2024, Đại tá Phạm Hải Đăng – Phó Giám đốc Công an tỉnh, Thủ trưởng Cơ quan CSĐT đã chủ trì hội nghị Giao ban Cơ quan CSĐT Quý I năm 2024.
Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Thị trường bất động sản sôi sục chờ đón Lễ Kick-off Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Ngày 02/04 tới đây sẽ diễn ra Lễ kick-off dự án Meyhomes Capital Phú Quốc với sự quy tụ của hơn 1000 chiến binh toàn quốc.
Tin bài khác
Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Do chậm nộp tiền thuế và quá thời hạn nộp thuế, Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang cưỡng chế số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Do nợ thuế quá thời hạn nộp thuế, Công ty CP COMA 68 bị cưỡng chế số tiền gần 500 triệu đồng.
Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nội dung này được cơ quan chức năng tỉnh Nam Định nêu rõ trong một văn bản ban hành mới đây.
Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland đã bị UBND tỉnh Bình Định phát hiện và ban hành quyết định xử phạt hành chính.
Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Công ty TNHH Quản lý quỹ KIM Việt Nam vừa phải nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nghệ An: Tạo điều kiện

Nghệ An: Tạo điều kiện 'tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất' cho doanh nghiệp đầu tư

UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp 'bão phí' ở đường biển

Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Với khoản lỗ ròng hơn 43,1 tỷ đồng, CTCP Fecon đã có lần đầu tiên thua lỗ kể từ năm 2008 và không hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận, doanh thu.
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY