Với nhiều thông tin chưa được rõ ràng, chính sách bán hàng, giá cả chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phương thức thanh toán cũng chưa thống nhất. Nhưng chủ đầu tư dự án đã nhanh tay quảng cáo, bán hàng, thu tiền giao dịch đặt chỗ rầm rộ gây hoang mang lo lắng cho người mua về tính pháp lý dự án.
Thủ tục mua, bán lật như “bánh tráng”
Trong vai khách hàng có nhu cầu tìm hiểu và mua nhà ở xã hội ở dự án có tên "Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh" nằm tại đường Lê Lợi, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận phóng viên được mời đến trụ sở công ty có địa chỉ Lô 1/3, KCN Phan Thiết, xã Phong Nẫm, TP Phan Thiết để được tư vấn và làm thủ tục.
Tại trụ sở công ty, các nhân viên tư vấn cho khách hàng rằng đây là nhà ở xã hội do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Phú Thịnh (Công ty Phú Thịnh) làm chủ đầu tư, dự án có vị trí đẹp tại bãi biển trung tâm Phan Thiết, các đối tượng được mua nhà thu nhập thấp tại dự án này là những người có hộ khẩu tại Bình Thuận, có thu nhập thấp dưới 09 triệu đồng/tháng và một số điều kiện khác nữa theo luật định và khách hàng có nhu cầu mua nhà ở xã hội ở dự án này thì trước tiên phải đặt chỗ với số tiền 50 triệu/01 căn/1 người và đây là thủ tục bắt buộc.
Cũng theo nhân viên tư vấn, tại đây chỉ có 01 phương thức là thanh toán theo tiến độ, xây đến đâu sẽ phải thanh toán đến đó và khoảng tháng 08/2020 sẽ bắt đầu mở bán.Tuy nhiên, chưa đầy 01 tháng sau, ngày 13/08, một nhân viên nam khác tư vấn hiện tại có 02 phương thức thanh toán, ngoài phương thức thanh toán theo tiến độ thì còn 01 phương thức vay tiền qua ngân hàng Maritime Bank do công ty liên kết và thời gian dự kiến mở bán lại là tháng 11.
Đáng nói hơn, tất cả những thông tin của công ty Phú Thịnh tư vấn cho khách hàng chỉ là thông tin dự kiến; dự kiến từ giá bán, phương thức thanh toán và cả ngày mở bán cũng mập mờ. Tất cả những thông tin còn chưa được rõ ràng, Sở Xây dựng cũng chưa có thông báo được phép mở bán nhưng công ty Phú Thịnh đã thu tiền đặt chỗ 50 triệu và trao hồ sơ đăng ký cho khách hàng.
Câu hỏi được đặt ra là liệu ở đây có dấu hiệu huy động vốn hay không khi tổng số sản phẩm nhà ở xã hội trong dự án Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh chỉ có 570 căn nhưng chủ đầu tư lại tuỳ thích thu tiền bao nhiêu khách hàng cũng được.
Đáng chú ý, nhân viên còn tuyên bố, thời điểm nào nhận hay không nhận hồ sơ nữa là do công ty quyết định và cũng không quên tư vấn cho khách rằng hiện tại số hồ sơ đã nhận đã lên đến hàng trăm hồ sơ. Với mỗi hồ sơ đặt chỗ 50 triệu đồng thì chỉ cần phép tính đơn giản 1.000 hồ sơ đăng ký mua thì công ty sẽ thu về được 50 tỷ đồng.
Hướng dẫn khách lách luật
Trước những thông tin chưa rõ ràng và chính xác, thì việc ghi “dự kiến” là để tránh bị “tuýt còi”; nhưng đặc biệt nghiêm trọng hơn, nhân viên của công ty Phú Thịnh còn chỉ dẫn cho khách hàng lách luật ngay khi khách hàng không phải là đối tượng được mua nhà ở xã hội tại dự án này.
Nhân viên hướng dẫn nếu khách hàng không đủ điều kiện để mua thì phải có người khác đứng tên giúp; bởi vì tất cả hồ sơ đăng ký đều được đánh giá theo thang điểm và do sở Xây dựng đánh giá, xét duyệt hồ sơ đủ điều kiện mua hay không.
Nhằm hoàn thiện hồ sơ đăng ký mua nhà của khách trong khi chưa được phép mở bán, nhân viên tư vấn “chỉ đường” cho khách hàng, hiện tại dự án chưa được sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận công bố trên trang điện tử của sở nên khách hàng chưa vội đi làm thủ tục công chứng hay chứng nhận giấy tờ. Mà phải để chờ đến khi sở Xây dựng công bố lúc đó mới đi làm thủ tục bởi vì ngày làm thủ tục hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội phải sau ngày sở Xây dựng công bố dự án đủ điều kiện mở bán.
Ông Cao Sơn Dũng - Phó Giám đốc sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận xác nhận với phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam rằng "dự án Khu chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh" hiện tại chưa hoàn tất hồ sơ để mở bán.
Trao đổi với phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam về tính pháp lý của vấn đề này, luật sư Trần Cao Đại Kỳ Quân - Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai cho biết: "Theo quy định tại Điểm c, Khoản 2 Điều Điều 63 thì một trong các điều kiện để được bán là “Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này”. Do vậy nếu chưa đủ điều kiện mà chủ đầu tư thực hiện thu tiền và phát hành hồ sơ là trái quy định tại Điều 63 Luật Nhà ở.
Đồng thời, đối với trường hợp chủ đầu tư không áp dụng những điều khoản có lợi cho khách hàng, mà hành vi đó có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản (tiền) của khách hàng thì chủ đầu tư sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Hình sự".
Cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo là một trong 3 dự án cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 1 được thực hiện theo phương thức đối tác công - tư (PPP), đã hoàn thiện gần 99%, chuẩn bị được thông xe vào dịp lễ 30/4 và 1/5.
100 phần quà đã được các đơn vị tiến hành trao tận tay cho các gia đình chính sách có hoàn cảnh khó khăn tại xã Phú Lạc (huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận).
Liên quan đến tình trạng ô nhiễm bụi do quá trình thi công Dự án Đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cho biết, đơn vị đã và đang triển khai các biện pháp khắc phục.
Việc bỏ lại xe khi bị Cảnh sát giao thông tạm giữ sẽ ảnh hưởng như thế nào trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính sau này? Người vi phạm giao thông không nộp phạt, bỏ lại xe của mình sẽ bị xử lý như thế nào?
Ứng dụng ngân hàng số phiên bản mới - PVConnect của PVcomBank không chỉ mang đến những trải nghiệm hiện đại, mà còn tập trung tối ưu tương tác với người dùng.
Theo đó, các doanh nghiệp này bị cơ quan chức năng xử phạt hành chính do vi phạm công bố thông tin, cùng với đó là các tài liệu liên qua đến phát hành trái phiếu.
Ngày 22/4, Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP.HCM (HCDC) cho biết, vừa nhận 13.000 liều vaccine 5 trong 1 (vaccine SII) từ Chương trình tiêm chủng mở rộng và sẵn sàng triển khai tiêm cho trẻ từ tuần này.
Một số sai phạm lẽ ra phải bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vì một lý do nào đó, ông Lường Tuấn Anh - Chủ tịch UBND huyện Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên lại chỉ ký Quyết định “Buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả”.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 38/CĐ-TTg ngày 15/4/2024 về việc triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các giải pháp bảo đảm cung ứng điện trong thời gian cao điểm năm 2024 và các năm tiếp theo.
Bộ GTVT vừa có văn bản đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông nghiên cứu sớm phủ sóng điện thoại di động và cung cấp dịch vụ viễn thông trên các tuyến cao tốc.
Theo Cục Hàng không Việt Nam, các hãng bay dự kiến tăng khoảng 120 chuyến, tương đương hơn 20.000 chỗ mỗi ngày trong dịp cao điểm nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Trước đó, các hãng hàng không trong nước đã lên kế hoạch cung ứng từ 100.000 đến 110.000 chỗ mỗi ngày trên đường bay nội địa, tăng khoảng 20% so với lịch bay tháng 3.
Ngày 9/4 (tức ngày 1/3 âm lịch), tại Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Hùng, tỉnh Phú Thọ đã diễn ra Lễ Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ năm Giáp Thìn 2024.
Chương trình quốc gia về phòng ngừa và giảm trẻ em lao động trái quy định của pháp luật giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030. Dự án này đã được triển khai tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, nhằm hỗ trợ những gia đình khó khăn ổn định sinh kế, giảm tình trạng sử dụng lao động trẻ em vị thành niên.