Bà Rịa - Vũng Tàu: Khách hàng cẩn trọng khi "xuống tiền" tại dự án Vũng Tàu Regency?

0
Dù dự án vẫn đang là bãi đất trống chưa được cấp phép xây dựng nhưng không hiểu sao đã được rao bán trái phép rầm rộ mà không bị xử lý.

Dự án Vũng Tàu Regency do Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành – Trùng Dương làm chủ đầu tư. Dự kiến dự án được xây dựng với quy mô 23 ha tại phường 10 và 11 TP Vũng Tàu, bao gồm 192 biệt thự Villa Regency, 4 block căn hộ Condotel Regency, khách sạn 5 sao Regency.

Theo đó, dù mới chỉ được sở Xây dựng đồng ý cấp phép xây dựng tường rào, dự án Vũng Tàu Regency cũng mới chỉ đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, thế nhưng hiện nay đã có hàng loạt sàn giao dịch đang mời chào khách hàng mua sản phẩm tại dự án này dù chưa đủ điều kiện mở bán, thu tiền của khách hàng theo quy định của pháp luật.

Phối cảnh dự án Vũng Tàu Regency.
Phối cảnh dự án Vũng Tàu Regency.

Vũng Tàu Regency được đơn vị phát triển dự án là Công ty Danh Khôi Việt (DKRV) và quảng cáo với những mỹ từ khiến ai cũng phải choáng ngợp: Vũng Tàu Regency lấy cảm hứng từ vùng đất Shangri-la -“thiên đường hạ giới” kết hợp Regency – thủ phủ nghỉ dưỡng riêng tư và đẳng cấp. Vũng Tàu Regency hình thành mang đến một thiên đường nghỉ dưỡng đẳng cấp, tĩnh tại với thiên nhiên dành cho giới thượng lưu với ý nghĩa tôn tạo những giá trị bền vững, hạnh phúc viên mãn cùng với năm tháng.

Theo tìm hiểu, từ nhiều tháng nay, dự án Vũng Tàu Regency đã được DKRV và hàng loạt sàn giao dịch, công ty bất động sản giới thiệu, mời chào khách hàng mua sản phẩm của dự án này dưới hình thức nhận đặt cọc giữ chỗ. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của PV ngày 18/5, hiện dự án này mới chỉ đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, chưa có bất cứ cơ sở hạ tầng gì. Như vậy, theo quy định của luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì dự án này chưa đủ điều kiện để bán nhà hình thành trong tương lai.

Để làm rõ hơn về việc các sàn giao dịch chào bán dự án khi chưa đủ điều kiện, PV đã liên hệ một nhân viên môi giới bất động sản đang chào bán dự án Vũng Tàu Regency. Nhân viên này tự giới thiệu tên H., là nhân viên kinh doanh của DKRV. Theo giới thiệu của nhân viên này, hiện dự án đang triển khai giai đoạn 1 là khu vực biệt thự.

H. cho biết, giá bán từ 18 - 22 triệu/m2 (đã bao gồm VAT), diện tích từ 380-500m2, tổng giá trị từ 7-12 tỷ. Hiện tại khi khách hàng có nhu cầu mua thì sẽ tiến hành đặt cọc với số tiền 100 triệu/nền.

Cũng theo nhân viên này cho biết, hiện dự án đang xây dựng cơ sở hạ tầng, dự kiến sau 11 tháng nữa mới bàn giao nền, khi đó khách hàng mới có thể xây dựng.

Anh H. cho biết thêm, đối với nền biệt thự bao gồm 2 khu, hiện tại đang triển khai bán khu B và đã bán hết 70% số nền. Để chứng minh cho lời mình nói là đúng, H. cho xem sơ đồ mặt bằng với các căn được đánh dấu là đã bán.

Dự án Vũng Tàu Regency mới chỉ là
Dự án Vũng Tàu Regency mới chỉ là "bãi đất hoang" chưa được cấp phép xây dựng.

Khi đề cập về vấn đề pháp lý của dự án, anh H. cho hay, hiện tại dự án chỉ được TP Vũng Tàu cấp sử dụng 50 năm, tuy nhiên bên chủ đầu tư đã xin được sở hữu lâu dài rồi. Trên hợp đồng, phía công ty cũng ghi sở hữu lâu dài luôn.

Dự án này không cấp sổ đỏ vì đây là dự án khu nghỉ dưỡng nên khi khách hàng xây dựng, hoàn công xong sẽ cấp sổ hồng luôn”, anh H. cho hay.

Như vậy có thể thấy, dự án Vũng Tàu Regency vẫn còn khá mập mờ thông tin.

Đề nghị các cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sớm chỉ đạo rà soát, kiểm tra về những thông tin mua bán tại dự án Vũng Tàu Regency của đơn vị phát triển dự án và các sàn giao dịch bất động sản để người dân tránh những rủi ro khi “xuống tiền” tại dự án này.

Theo Luật sư Phạm Mạnh Thăng – Đoàn luật sư TP HCM cho biết, căn cứ điều 55 Luật kinh doanh bất động sản có 2 điều kiện để được quyền mở bán, rao bán, huy động vốn từ khách hàng.

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Như vậy, nếu chưa hoàn thiện nghiệm thu cơ sở hạ tầng thì chủ đầu tư không được quyền mở bán, rao bán, huy động vốn từ khách hàng.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.

Nguyễn Hiếu

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • Tối thiểu 10 chữ
  • Tiếng Việt có dấu
  • Không chứa liên kết

Theo dõi Pháp Luật Plus

Bên trong bệnh viện “ma ám” Gonjiam

Bên trong bệnh viện “ma ám” Gonjiam

0
Ở Hàn Quốc, Bệnh viện tâm thần Gonjiam là một trong những địa điểm nổi tiếng chỉ cần nhắc tới nhiều người đã cảm thấy “rợn tóc gáy”.

Thay tướng ở làng cầu Việt

HLV Hoàng Văn Phúc rời ghế lái trưởng ở Quảng Nam, sau 5 năm gắn bó, với thành tích tốt nhất từng giúp bóng đá xứ Quảng lần đầu tiên

Diễn viên Mạnh Trường: “Tôi hoàn toàn bị thuyết phục khi khám phá hành trình sữa học đường”

Diễn viên Mạnh Trường mong sẽ có nhiều hơn nữa trẻ em khắp cả nước được thụ hưởng chương trình sữa học đường.

Đắk Nông: Hội thi thể thao các dân tộc thiểu số toàn quốc lần thứ 11 khu vực 2 năm 2019

Hội thi thể thao các dân tộc thiểu số toàn quốc lần thứ 11,khu vực 2 năm 2019 được tổ chức tại Trung tâm huấn luyện và thi đấu tỉnh Đắk Nông.

Tuyển Việt Nam và World Cup 2022: Thầy Park nói cấm sai...

Tuyển Việt Nam nuôi giấc mộng World Cup 2022, nếu FIFA tăng từ 32 lên 48 đội. Nhưng cánh cửa ấy dường như khép lại với thầy trò HLV Park Hang Seo...