Từ lâu, bất động sản khu Đông Sài Gòn luôn là một trong hai thị trường sôi động nhất trên địa bàn TP HCM. Trong khi quận 9 sôi động nhờ mua đi bán lại các dự án đất nền thì quận 2 phát triển bền vững hơn nhờ các dự án nhà ở do các Tập đoàn bất động sản lớn đầu tư như Đất Xanh, Novaland, Keppel Land…
Thiết lập mặt bằng giá mới
Theo các chuyên gia, thị trường quận 2 có tốc độ tăng giá ở mức cao và có sự khác biệt theo từng khu, gia tăng tùy theo cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Chẳng hạn như ngay sau khi cầu Thời Đại thông xe qua đảo Kim Cương, thị trường khu vựcThạnh Mỹ Lợi tăng từ 20 - 30%. Nếu trước đây chỉ hơn 80 triệu đồng/m2 thì đến đầu quý 2/2018 đã là hơn 100 triệu đồng/m2.
 |
| Hạ tầng khu Đông đang rất hoàn thiện. |
Dự đoán diễn biến tăng giá cũng sẽ xảy ra tương tự ở khu vực xung quanh nút giao Mỹ Thủy thuộc khu đô thị mới Cát Lái. Đầu năm 2017, giá đất tại Cát Lái có giá bình quân 25 - 26 triệu đồng/m2; đến cuối năm 2017, giá đất “bật” lên 28,5 triệu đồng/m2 và tiếp tục vọt lên mức 35 - 45 triệu đồng/m2 khi cầu vượt Mỹ Thủy thông xe.
Thực tế cho thấy, sau mỗi công trình hạ tầng nghìn tỷ hoàn thiện, đi vào hoạt động là bất động sản quận 2 lại thiết lập 1 mặt bằng giá mới. Chính những dự án hạ tầng nghìn tỷ đang đẩy giá bất động sản quận 2 tăng cao nhờ ưu thế kết nối với các khu vực trọng điểm khác như đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Trung tâm hành chính quận 1, cảng Cát Lái...
Lợi thế từ quy hoạch
Quận 2 được chính quyền TP HCM xác định ngay từ đầu là khu Trung tâm mở rộng của TP, đảm nhận chức năng thương mại - dịch vụ và tài chính. Đây cũng là khu vực có nhiều ưu thế về quy hoạch với hàng loạt công trình hạ tầng lớn nhằm kết nối với Trung tâm hành chính cũ (quận 2) và các khu vực kinh tế động lực trong vùng như Trung tâm công nghệ cao (quận 9), vùng kinh tế Đông Nam Bộ, hệ thống cảng biển liên hoàn trên sông Sài Gòn, khu đô thị mới hiện đại Nam Sài Gòn...
Theo các chuyên gia, yếu tố đầu tiên mà các nhà đầu tư cần quan tâm là các dự án hạ tầng chuẩn bị đưa vào khai thác nhằm đảm bảo khả năng tăng giá mạnh trong trung và dài hạn. Ngoài ra, mặt bằng giá đất cũng vừa phải so với giá trung bình toàn quận để đảm bảo tỷ suất tăng giá cao, đồng thời không gian sống cũng là một yếu tố lợi thế để đảm bảo chất lượng sống của cư dân...
Nhìn nhận chung về thị trường cho thấy, khu vực quận 2 còn rộng nhưng cũng không có nhiều khu vực có đầy đủ các điều kiện thuận lợi trên. Đơn cử như khu vực Nam Rạch Chiếc hiện đang rất được quan tâm nhờ đảm bảo các yếu tố trên.
Bán đảo này sở hữu vị trí đẹp nhất khu Đông Sài Gòn, ngay bên sông Giồng Ông Tố và nhánh sông Sài Gòn, đồng thời có thể kết nối với các khu vực khác nhờ hàng loạt dự án hạ tầng lớn đường Vành đai 2, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây... Các dự án sắp hoàn thiện gần đó như nút giao thông Mỹ Thủy, cầu Cát Lái nối quận 2 với Nhơn Trạch, mở rộng đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh… sẽ đảm bảo tiềm năng tăng giá trong trung hạn cho khu vực này.
Nhờ những lợi thế trên mà bán đảo này trở thành “điểm nóng” tranh chấp của hàng loạt “ông lớn” bất động sản và chỉ có 3 “đại gia” trong ngành chiếm giữ được vị trí này là Đất Xanh, Novaland và Keppel Land. Hiện bán đảo này cũng đã bắt đầu triển khai dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh và thể hiện rõ sức hút của khu vực này khi lượng khách quan tâm đến dự án rất lớn.
Dự án Gem Riverside được thiết kế theo phong cách resort với gần 70% diện tích dành cho thiết kế cảnh quan, công viên cây xanh và các tiện ích nội khu.
 |
| Dự án Gem Riverside. |
Được thiết kế trở thành một khu căn hộ resort cao cấp bên sông với 12 tòa tháp uốn lượn dọc sông Giồng Ông Tố và sông Sài Gòn, Gem Riverside được đánh giá không chỉ thu hút về vị trí, lợi thế quy hoạch, tiềm năng tăng giá mà còn ở chính không gian sống xanh cùng những tiện ích dịch vụ phục vụ cuộc sống cư dân.
Ngoài ra, dự án này còn có đến 3.175 căn hộ với diện tích đa dạng từ 49 - 201m2, đảm bảo phù hợp với nhu cầu của các nhóm khách hàng khác nhau. Đồng thời, mức giá tham chiếu 39.8 triệu đồng/m2 được đánh giá là mức giá chấp nhận được cho cả người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư. Theo đó, một căn hộ cao cấp mà chỉ có giá tầm 3 tỷ đồng trở lên ở quận 2 trong thời điểm hiện nay không phải dễ kiếm, đồng thời mức giá này cũng đảm bảo lợi nhuận cho các nhà đầu tư nhỏ mua đi bán lại.
