Hà Nội 22 °C
TP Hồ Chí Minh 28 °C
Hải Phòng 24 °C
Đà Nẵng 26 °C
Yên Bái 21 °C
  • Hà Nội Hà Nội 22°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 28°C
  • Hải Phòng Hà Nội 24°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 26°C
  • Yên Bái Hà Nội 21°C

Không xảy ra khủng hoảng bất động sản trong năm 2019?

Thương trường
19/07/2018 13:11
Bạt Phong
aa
Đúng chu kỳ 10 năm sau những khủng hoảng diễn ra suốt 5 thập kỷ qua, theo đánh giá của các chuyên gia, năm 2019 sẽ khó lặp lại bởi chính phủ đã cải thiện mạnh mẽ về thủ tục hành chính, GDP cũng tăng trưởng mạnh nhất trong 1 thập kỷ qua.


Trong buổi hội thảo “Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản”, diễn ra ngày 18/7 tại TP HCM vừa qua, đại diện Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) và các chuyên gia, nhà quản lý đều chung quan điểm, đó là khó xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản (BĐS) theo chu kỳ 10 năm.

Quang cảnh hội thảo.
Quang cảnh hội thảo.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA khẳng định, không thể có bong bóng BĐS trong những tháng cuối năm 2018 và trong năm 2019. Bởi theo ông Châu, phân khúc nhà ở, căn hộ vừa túi tiền là phân khúc phát triển bền vững nhất của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, dự kiến sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ ban hành chuẩn xây dựng nhà ở thương mại mới dưới 45m2 nên bong bóng BĐS càng không thể xảy ra.

Thế nhưng, các chuyên gia cũng chỉ ra, một vấn đề đáng lo ngại là thị trường bất động sản đang phát triển ngược với xu hướng tự nhiên. Đó là phân khúc nhà ở cao cấp luôn chiếm tỷ trọng cao hơn phân khúc bình dân. Cụ thể, theo thống kê 6 tháng đầu năm 2017, nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm 31,3%; trung cấp chiếm 31,1%; bình dân chiếm 37,6%. Sang năm 2018, căn hộ cao cấp chiếm 41%; trung cấp chiếm 39%; bình dân chiếm 19,9%.

Theo các chuyên gia, cấu trúc thị trường này không bền vững vì theo quy luật phân khúc bình dân phải chiếm tỷ trọng cao hơn các phân khúc khác. Điều này làm lệch pha cung - cầu, đó là nguyên nhân dễ dẫn đến khủng hoảng, gây bong bóng BĐS.

Tuy nhiên, cũng theo các chuyên gia, hiện tại việc này khó xảy ra, bởi bong bóng BĐS chỉ xảy ra khi hội đủ các điều kiện: kinh tế phát triển quá nóng; có sự buông lỏng về chính sách tín dụng; lệch pha cung - cầu; có sự gia tăng mạnh của nhà đầu tư thứ cấp…

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, từ khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 01 siết chặt tín dụng và gói kích cầu 30.000 tỷ đồng đã góp phần trực tiếp phục hồi thị trường bất động sản từ cuối 2013 đến nay. Còn hiện nay, kinh tế thế giới không nóng và kinh tế của Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi.

Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo tăng trưởng tín dụng thận trọng, không buông lỏng tín dụng, ngân hàng không cho vay dưới chuẩn. Còn chuyện lệch pha cung - cầu nhưng chưa đến mức độ phá vỡ sự cân bằng trên thị trường bất động sản. Dù có sự gia tăng của nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ, thậm chí 80-90% là những nhà đầu tư mua đi bán lại ở phân khúc đất nền và condotel nhưng cũng chưa đủ để tạo nên bong bóng thị trường BĐS.

Theo phân tích của các chuyên gia, sau một thời gian tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại. Tại các điểm nóng như Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, giá bất động sản đã giảm. Những điểm nóng khác về tăng giá ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM giao dịch cũng bị hãm phanh.

Các chuyên gia cho biết, nguyên nhân lớn nhất là do các nhà đầu tư, người mua nhà đang căng mình chờ đợi, nghe ngóng và cảnh giác trước thời điểm bản lề của chu kỳ khủng hoảng. Đã 4 thập kỷ, cứ 10 năm một lần, kinh tế Việt Nam lại trải qua một cuộc khủng hoảng, đó là vào năm 1979, 1989, 1990, 2009. Năm 2019 tới - đúng chu kỳ 10 năm sau những khủng hoảng diễn ra suốt 5 thập kỷ qua.

Tuy nhiên, nhiều phân tích cho rằng, chu kỳ này khó lặp lại bởi chính phủ đã cải thiện mạnh mẽ về thủ tục hành chính, cắt giảm bộ máy hành chính công, GDP cũng tăng trưởng mạnh nhất trong 1 thập kỷ qua.

Theo các chuyên gia, nhà quản lý sẽ không có khủng hoảng thị trường BĐS theo chu ký lần này.
Theo các chuyên gia, nhà quản lý sẽ không có khủng hoảng thị trường BĐS theo chu ký lần này.

Trưởng Phòng Quản lý nhà và bất động sản Sở Xây dựng TP HCM, ông Phan Trường Sơn cũng đồng quan điểm khi cho rằng, rất khó xảy ra bong bóng BĐS. Bản thân các doanh nghiệp cũng khảo sát thị trường kỹ khi đưa ra dự án. Chẳng hạn nguồn cung sụt giảm do nhu cầu sụt giảm.

Theo ông Sơn, giá trị BĐS sẽ tăng theo thời gian, theo tiến độ dự án và hoàn thiện cơ sở hạ tầng là phù hợp nhưng mức độ tăng vừa phải ở 5% trở lại. Biến động nhất của thị trường thời gian qua chính là sự cố cháy chung cư Carina (Quận 8, TP HCM) làm chết 13 người tác động đến tâm lý khiến nhiều nhà đầu tư e ngại. Nhiều doanh nghiệp sụt giảm về giao dịch.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Trưởng phòng Tổng hợp Ngân hàng Nhà nước TP HCM đưa ra những con số phân tích,nếu khoảng 10 năm trước tín dụng vào BĐS thường xuyên ở mức cao trên 30% thì 3 năm trở lại đây con số này đã giảm mạnh, ở mức khoảng 10%.

Ông Lệnh cũng cho rằng, chính sách tiền tệ tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong 5 năm qua và 6 tháng đầu năm đã tạo điều kiện tốt cho phát triển kinh tế, ổn định thị trường. Trong đó, khuyến nghị các ngân hàng kiểm soát tốt dòng tiền đầu tư vào BĐS cũng là điều kiện giúp thị trường BĐS ổn định và phát triển.

bài liên quan
Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ Hội thảo về kết quả rà soát văn bản quy phạm pháp luật

Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ Hội thảo về kết quả rà soát văn bản quy phạm pháp luật

Ngày 15/3, tại TP Hồ Chí Minh, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã tổ chức Hội thảo cho ý kiến về kết quả thực hiện Nghị quyết số 110/2023/QH15, Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV về xem xét, xử lý kết quả rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật (QPPL).
Hơn 300 VĐV tham dự Hội thao Khối các tỉnh Tây Nguyên, Duyên hải Miền Trung năm 2024

Hơn 300 VĐV tham dự Hội thao Khối các tỉnh Tây Nguyên, Duyên hải Miền Trung năm 2024

Sáng 08/3, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đắk Lắk đăng cai tổ chức hội thao khối thi đua Sở Kế hoạch và Đầu tư các tỉnh Tây Nguyên và Duyên hải Miền Trung năm 2024.
Thủ tướng dự Hội nghị WEF 2024: Việt Nam tích cực chung tay giải quyết các vấn đề toàn cầu

Thủ tướng dự Hội nghị WEF 2024: Việt Nam tích cực chung tay giải quyết các vấn đề toàn cầu

Hôm nay - 16/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính và Phu nhân cùng đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam bắt đầu chuyến công tác tham dự Hội nghị thường niên lần thứ 54 của Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) tại Davos, Thụy Sỹ theo lời mời của Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch WEF Klaus Schwab. Với chủ đề “Xây dựng lại lòng tin”, Hội nghị có ý nghĩa quan trọng, thúc đẩy quan hệ hợp tác công tư nhằm ứng phó hiệu quả với các thách thức toàn cầu hiện nay.
Tăng cường công tác đảm bảo TTATGT gắn với hoạt động của hệ thống TAND

Tăng cường công tác đảm bảo TTATGT gắn với hoạt động của hệ thống TAND

Ngày 22/12, tại Hà Nội, đã diễn ra Hội thảo “Tăng cường công tác bảo đảm trật tự, an toàn giao thông trong tình hình mới gắn với hoạt động của hệ thống Tòa án nhân dân”.
Đồng Nai bảo tồn nghề gốm truyền thống gắn với phát triển du lịch

Đồng Nai bảo tồn nghề gốm truyền thống gắn với phát triển du lịch

Sáng 22/12, TP Biên Hoà (tỉnh Đồng Nai), Sở VH-TTDL tổ chức Hội thảo khoa học bảo tồn, phát triển gốm kết hợp khai thác du lịch.
Gia tăng nhận thức của giám đốc hợp tác xã với lộ trình chuyển đổi số

Gia tăng nhận thức của giám đốc hợp tác xã với lộ trình chuyển đổi số

Ngày 12/12, Liên minh Hợp tác xã (HTX) Đồng Nai phối hợp với Mobifone Đồng Nai tổ chức hội thảo chủ đề “Giám đốc HTX trong bối cảnh chuyển đổi số”.
Mới nhất
Đọc nhiều
TP.HCM hỗ trợ 50% chi phí tiêm vaccine phòng dại ở 5 huyện ngoại thành

TP.HCM hỗ trợ 50% chi phí tiêm vaccine phòng dại ở 5 huyện ngoại thành

Tại buổi họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố chiều 28/3, ông Lê Minh Trí - Phó trưởng Phòng Chăn nuôi dịch tễ, Chi cục Chăn nuôi và Thú y TP.HCM cho biết, thành phố đã hỗ trợ 50% chi phí vắc xin cho chó, mèo tạ
VietABank công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023

VietABank công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023

VietABank công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 với những điểm tích cực như huy động vốn, dư nợ, thu nhập từ chứng khoán đầu tư (TPCP) đều tăng so với cùng kỳ 2022...
Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa không đóng BHXH cho người lao động

Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa không đóng BHXH cho người lao động

Hành vi này của Công ty TNHH Gia công và Thương mại Phong Hòa đã bị UBND tỉnh Hải Dương xử phạt nghiêm minh.
Tin bài khác
Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Rộng cửa xuất khẩu nông sản

Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam nợ gần 1,5 tỷ đồng tiền thuế

Do chậm nộp tiền thuế và quá thời hạn nộp thuế, Công ty Cổ phần BENGAL Việt Nam bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang cưỡng chế số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Công ty CP COMA 68 tiếp tục bị cưỡng chế gần 500 triệu đồng tiền thuế

Do nợ thuế quá thời hạn nộp thuế, Công ty CP COMA 68 bị cưỡng chế số tiền gần 500 triệu đồng.
Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nam Định: Xã Trực Hùng cho 18 trường hợp thuê đất bãi là không đúng thẩm quyền

Nội dung này được cơ quan chức năng tỉnh Nam Định nêu rõ trong một văn bản ban hành mới đây.
Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Chủ đầu tư KDC Phúc Gia Tân bị xử phạt vì thi công không giấy phép môi trường

Hành vi vi phạm của Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland đã bị UBND tỉnh Bình Định phát hiện và ban hành quyết định xử phạt hành chính.
Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Xử phạt KIM Việt Nam do cho khách hàng giao dịch vượt quá giới hạn

Công ty TNHH Quản lý quỹ KIM Việt Nam vừa phải nhận quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nghệ An: Tạo điều kiện

Nghệ An: Tạo điều kiện 'tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất' cho doanh nghiệp đầu tư

UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu gặp 'bão phí' ở đường biển

Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Fecon (FCN) lần đầu thua lỗ kể từ năm 2008

Với khoản lỗ ròng hơn 43,1 tỷ đồng, CTCP Fecon đã có lần đầu tiên thua lỗ kể từ năm 2008 và không hoàn thành các mục tiêu lợi nhuận, doanh thu.
trai nghiem nghe lam giay ban cua dong bao dao do o ha giang

Trải nghiệm nghề làm giấy Bản của đồng bào Dao đỏ ở Hà Giang

Giấy Bản là sản phẩm làm từ cây vầu non, được sử dụng trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên vào dịp lễ, tết... Cây vầu non được chẻ nhỏ, ngâm trong nước vôi, sau đó ngâm tiếp với nước một thời gian, đem nghiền và trộn với dung dịch chứa nhựa của một loại cây rừng. Từ hỗn hợp nguyên liệu này, người dân sẽ tráng thành những tấm giấy Bản...
clip nhom doi tuong manh dong dung hung khi dai ca met cuop tai san trong dem

Clip nhóm đối tượng mạnh động dùng hung khí dài cả mét cướp tài sản trong đêm

Ngày 16/3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP Hà Nội phối hợp Công an quận Hà Đông đã bắt giữ 4 đối tượng để điều tra về hành Cướp tài sản. Các đối tượng này chủ yếu đã bỏ học, cùng nhau chế hung khí nguy hiểm dài cả mét sau đó đi khống chế, đe doạ những người đi đường trong đêm tối và cướp tài sản. Trước đó, nhóm đối tượng này đã cướp một xe máy của anh N.Đ.C. trên đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội.
bao phap luat viet nam ky hop tac tai tro voi lien doan cau may viet nam

Báo Pháp luật Việt Nam ký hợp tác, tài trợ với Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam

Báo Pháp luật Việt Nam và Liên Đoàn Cầu mây Việt Nam đã thực hiện lễ ký kết thỏa thuận hợp tác truyền thông và tài trợ đội tuyển cầu mây quốc gia Việt Nam.
tang cuong phoi hop truyen thong chinh sach phap luat giua bo tu phap va bo thong tin va truyen thong

Tăng cường phối hợp truyền thông chính sách pháp luật giữa Bộ Tư pháp và Bộ Thông tin và Truyền thông

thoi hoc sinh dang nho cua thap nien 2000 duoc tai hien qua sach tranh

Thời học sinh đáng nhớ của thập niên 2000 được tái hiện qua sách tranh

Bốn năm sau khi ra mắt 199 Mấy – Hồi Ấy Làm Gì?, hai tác giả Trang Neko và X.Lan quay trở lại với một ấn phẩm sách tranh đề tài trường học lấy nhan đề HỌC SINH CHÚNG MÌNH 2000 HỒI ẤY